empirepenguin wrote:
2006、2007每年移轉新屋超過17萬戶，而過去四年建商每年平均交屋不到十萬戶，沒真正賣掉的餘屋不少(無法算出來，公佈資料故意讓人算不出來)，這時後還要大量興建，是要直接套現金出來，賣不賣得掉沒差，有這種可能。
我看過不少新房，建商在賣的，卻都已經不在建商名下，用人頭戶把房貸借出來，掛高價慢慢賣，賣不掉沒關係，以後倒給銀行。
很好
重點還是然後咧~~
既然把大家喊出來看戲
總要講一下要演哪齣吧
確定是演2014年建商大量倒給銀行嗎?
帳號要拿出來插吧
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empirepenguin wrote:
日本當年最大的錯誤就是相信美式自由經濟，相信房地產神話，政客 財團 民眾都很貪心...都炒房地產，重挫以後沒自殺的大部分人只好繼續繳高額房貸，導致消費不振，很多人每月有很多很多房貸要繳，繳30年，到2021年繳完，還要八年，老子繳不完，兒子繼續繳。日本的房價還是不便宜 ，房稅更高， 所得水準高， 房租能低？
老大～如果日本房價.房租像你說的這麼容易就支撐住...這個主題就沒有繼續討論的意義了
（事實上有些台灣人眼明手快早跑去日本當包租公了..）
日本人看中的還是土地價值...這點同樣也是現在台灣房價漲翻天的主力...
不管房子蓋的怎樣多...要抑制房價最好還是「讓土地跌價」....
不過看近5年的公告地價就知道..台灣政府大概也不會朝這方面去做...
至於稅金...只要台灣還有自用優惠稅率這玩意兒...高獲利低稅率就玩不完....
也有人不買房光買賣土地..稅金相對於利益九牛一毛..新房子蓋多少又與他何干？
這些都是某些特定的人在玩～
一般人名下掛一間兩間三間房子～也滾不出巨大利益來～也玩不起～
至少不是你我玩的起的～
頂多如大大預測：2014房價大跌
那我就2014年買房..若還是在跌2015.2016就再買嘛...
不過要看房價跌到什麼程度.最好是年年腰斬..若每年只跌10％就算了..資金有限...
龍癡癡地著望著魔羯半响，手上抱得更緊，低聲道：「妳的臉紅得真好看……。」
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不可能明後年就大跌
上一次大跌是1990年台股崩盤
當初的經濟情況跟現在又不一樣了
當初是因為台幣升值40升到30熱錢進來台灣, 定存利息將近10%, 大家錢都拿出來投資, 銀行也很缺現金.
現在因為社會上資金太多了, 定存利息低, 大家錢放在銀行沒利息, 錢越來越薄, 很多人對投資基金股票的風險又害怕, 所以就把多的錢拿來舊房換新房, 小房換大房, 郊區換市區.
除非有發生大的經濟波動, 讓一部分的人缺錢須要賣房子, 不然要怎麼跌很難.
不只台灣, 香港跟大陸這幾年房價也是漲的很兇.
這也是跟大陸這幾年經濟增長有關係, 很多人都賺了錢, 很多台商台幹也賺了錢.
很多台灣企業都在大陸有賺了錢老闆也在台灣買豪宅.
估計有100多萬台灣人長住大陸...都占5%人口了
台灣經濟是有一點成長, 像去年只有1.x%而已
但是90%的人收入是沒有成長
10%的人收入有成長
就是這10%的人的收入成長帶動了整個台灣的經濟成長
所以可以看到台灣社會貧富不均有多嚴重
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