現在買房出租? 笑話無誤,
聽說一坪80萬的大安區, 報酬率 1.2% ~ 1.65%,
聽說一坪40萬的永和區, 報酬率 1.4% ~ 1.7%,
空軍已壓境，四面楚歌聲，小多意氣盡，投機何聊生。
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到處都有出租的房子,但是租不出去, 就是這"抬價"所造成的
以捷運東門站附近為例, 關掉多少小店,貼租的一大堆, 現在只剩下銀行和房仲還健在
完全影響正常的商業運作
冰館,鼎泰豐不能當三餐吃
有公正機構評,以科學計算,加上GDP,薪資收入,平均房租等參考值,來估算房屋價值
德國以此實價徵收1.2% - 2.8% 的不動產稅
就是現值1000萬的房屋,每年收12-28萬的不動產稅
房屋買賣還要交3.5%的不動產交易稅
如果通過買賣獲得盈利，還要交15%的差價盈利稅
為了減輕貸款負擔,德國所有自用住宅房貸都實行固定利率制，自用住宅房貸利率永遠低於市場利率, 且利率固定不變嗎?
非自用宅, 投資客不能適用這種利率
德國的刑法Strafrecht (Deutschland)
其中有一個das Wirtschaftsstrafgesetz 1954 (WiStG), 經濟犯罪法1954（WiStrG 1954）
在德國,生活必需品違反標示價格,被認為是在犯罪,例如餐廳門口不標示商品價格,旅館不標價格,或不依照標示的價格收費,都是違法的
這在WiStrG 1954的§3，§4與配合的§16條文都有。
§ 3 Verstöße gegen die Preisregelung§3 違反價格體系
§ 4 Preisüberhöhung in einem Beruf oder Gewerbe抬高貿易或業務的價格
由於地方政府都會定期發佈房屋租金指數,所以租金也是屬於"定價法"的範圍
除此之外,防止昂貴的租金，在刑法§291也有相關條文。
在WiStrG 1954的§5也說明，何謂租金不合理。
在§7至§13 WiStrG 1954包含附加條款，則包括資產追回，即允許,對於非法獲得的差額，可予以沒入。
台灣能有,類似德國"價格監管"（PAngV）消費者保護法規--定價法Preisauszeichnungsverordnung嗎?
Mietwucher是一個法律術語，指的是一個特殊的情況下的"重利"(高利貸)。
由於德國認定房屋的租賃, 等同於金錢的借貸關係
收取房租等同於收取金錢利息
收取超高房租被認為是"重利罪"
該Mietwuchers界定的事實是，當約定租金超過"租金指數"的50％
（在過去商業判例，經常以100％為"超高"的標準）。
租金明顯不相稱於出租人的利益。
收取昂貴的租金應予監禁3年或以罰鍰處罰，情節特別嚴重的，處分長達10年（§291 刑法典）。
此外，該法令亦適用於經濟犯罪法（WiStG）§5所述之抬高租金。
如果租金超過了當地的"租金指數"的20%，只是輕罪。
根據民法，高利貸是在德國§138款 2 BGB 。該條款規定：
§138 BGB
（1）違反公共政策的法律交易是無效的。
（2）特定法律事務人，通過利用困境，經驗不足，缺乏判斷力，或者另一種意願,或第三方可以被許諾或給予金錢利益的表現的顯著弱點，在一個明顯不相稱，施以權力壓迫的情況下,其行為是無效的。
在這種情況下，協議的租金條款是無效的，如果租客能證明他是在一個困境之下，承租價格過高的公寓。
此外，承租人有權拒絕支付租金給房東，直至有關金額已經調整。多繳的租金，租客也可以得到退款。
退款索賠應在四年後失效。此外，租賃仍然有效。
有租房法嗎?政府介入租屋市場, 保護房客的利益，定期公布房屋租金參考值, 讓房東無法隨意漲價。
超過租金參考值, 以Mietwucher重利罪(高利貸)法辦
租借房屋被認定是"借款的一種方式"
房租等同於"利息"
台灣也有重利罪(高利貸)的法規,只要抬高房租被認定為是高利貸, 判例一旦確立, 就能阻止這種歪風
不只是房屋, 大蒜, 綠豆等大宗物資, 都被哄抬過價格
有"價格監管"（PAngV）消費者保護法規--定價法Preisauszeichnungsverordnung
就能穩定物價
何況內政部不動產交易實價查詢,也有租金查詢,統計後就能產生"租金指數"
德國的例子和方法就擺在那裏, 要不要做而已!
德國政府還會依據收入, 給予房客"租屋津貼",在租屋金額上現金捕貼
銀行有沒有"淺野支店長"和"西大阪鋼鐵"內外勾結的關係
銀行有銀行抵押貸款法"Hypothekenbankgesetz (HBG)嗎?
超貸以經濟犯罪,背信, 詐欺來法辦嗎?
對同時擁有三棟以上房屋的25萬人查稅嗎?
房租真的有照實申報, 沒有逃稅嗎? 查看看
對於不動產實價登錄、有查左手賣右手,低價高報嗎?
前德國的房地產商Immobilienspekulant炒房客 Jürgen Schneider,
他的炒房行為被控以 詐欺罪,Kapitalanlagebetrug投資詐騙罪
政府手上有太多工具,卻毫無作為
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