linpredator wrote:
不過我是覺得50年前...(恕刪)
不過是百年前、沒有千畝良田.如何稱得上地方士紳。
如今、即便是首富、買個幾間帝寶、便沾沾自喜樂得很。
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linpredator wrote:
網友您好好奇問一下到...(恕刪)
好奇就去找找資料吧
我也是這樣找來的
我本來也是幾年存了一筆現金要打算當頭款，要在台北養房子當屋奴
然後開始期待台北房市穩健成長不崩盤
現在念頭一轉，海闊天空...
但功課做了兩個多月是真的...
買海外股票或是基金，都有人代理了
海外買房子也不奇怪了
我與老婆都是看不懂股票基金，小額進出幾年賺賠只有打平
自覺看盤能力差賺不了錢，只比較相信變動慢的房地產
只是台北看了三個月，真的買不下去
台北以外又很沒沒勇氣去買...
但台灣以外，呦，好像可以考慮..
這是隨便一個東京仲介網站抓來的資料
實際大小五坪，賣680萬，可月租6萬。(當然是日幣)
但，還有各種費用要扣掉，管理費用等等的
一個月大概會扣個一萬多，剩下來就四萬多日幣，就等於月收一萬多台幣了
不只東京，馬來西亞現在也有類似的作法
租金收入換算成年投報率，都有6%~8%以上
還不計入房價可能上漲的獲利
所以..... 如果是我有一千萬現金，我會拿600去東京買三間起來放著吧......
danelongg wrote:
我是保險業務員我的建...(恕刪)
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章魚燒老爹 wrote:
聽閣下語氣，也許是家...(恕刪)
恕冒犯
說句公道話
一千萬在台灣
真的不算有錢人了
跟是不是富二代一點關系也沒有
如果一千萬就算有錢人
那你會發現一堆有一千萬的人連房子也買不起(不貸款的話)
我是苗栗人
就算竹南頭份好了
靠大潤發透天都破千了
一千萬買間大一間的公寓還可以
剩下兩三百裝潢一下又要燒掉幾十萬
剩下一兩百讓你退休過生活
能過什麼好日子嗎?
退一百步到竹南郊區
一棟透天七八百跑不掉
又剩一兩百
小孩子都不用長大不用讀書不用花錢?
我們鄉下地方都這樣了
你真的認為一千萬就能當有錢人?
更說到台北去
一千萬要買間像樣的新房子還得碰運氣
如果連房子都沒的住的人
能算是有錢人嗎?(無冒犯之意,抱歉)
我不知道
今天不是要爭論有錢跟沒錢那一類的價值觀的事情
而是如果在台灣你以為有一千萬就算有錢人
就能過好日子
那真的
你成長的空間還非常大
------------不敢想當有錢人,但努力想當不缺錢的人留
PS:
但是一千萬是很好的門檻
可以利用理財投資真正邁向成為一個稍微有錢的人
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阿芒的芒 wrote:
好奇就去找找資料吧
我也是這樣找來的
我本來也是幾年存了一筆現金要打算當頭款，要在台北養房子當屋奴
然後開始期待台北房市穩健成長不崩盤
現在念頭一轉，海闊天空...
但功課做了兩個多月是真的...
買海外股票或是基金，都有人代理了
海外買房子也不奇怪了
我與老婆都是看不懂股票基金，小額進出幾年賺賠只有打平
自覺看盤能力差賺不了錢，只比較相信變動慢的房地產
只是台北看了三個月，真的買不下去
台北以外又很沒沒勇氣去買...
但台灣以外，呦，好像可以考慮..
這是隨便一個東京仲介網站抓來的資料
實際大小五坪，賣680萬，可月租6萬。(當然是日幣)
但，還有各種費用要扣掉，管理費用等等的
一個月大概會扣個一萬多，剩下來就四萬多日幣，就等於月收一萬多台幣了
不只東京，馬來西亞現在也有類似的作法
租金收入換算成年投報率，都有6%~8%以上
還不計入房價可能上漲的獲利
所以..... 如果是我有一千萬現金，我會拿600去東京買三間起來放著吧...(恕刪)
網友感謝您阿
獲益良多
本來想說自己找資料的
但是還是想請教有經歷過的網友還是比較實在
獲益差將近五倍
可以考慮看看了
不然房子都二三十年了
等改建又不知道要等多久
四五間抵不上一間
真慘
有8000萬就可以買十三間
一間收五萬
一個月就有65萬
放在定存一個月才10萬
跟我朋友聊一下
請問一下
日文要精通嗎?
還是略懂就可?
我有親戚待過日本六七年
環境熟悉日文精通(但是是長輩 比較不好意思)
或是都找台灣代辦就可以呢?
感謝您
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A3950 wrote:
請問投資680萬
每月一萬一、怎會有6-7%收益？
...(恕刪)
他上面說的都是日幣計價
五坪大小
房價也是日幣
租金也是日幣
剛查了一下
日本出租投報率就是這個趴數
台灣雙北一般住家中古公寓出租報酬率不到兩趴(好一點的兩趴多一點)
高房價成了台北人夢魘，東京人卻寧租不買。由於這個日本泡沫經濟後的特殊文化，使得東京房價較台北市精華區便宜，不僅居住品質優異，且買賣房屋以實坪計價，買屋時，若有多組買方也不用來回斡旋喊價，而是以公平的抽籤制度代替。
位於品川地區的海景中古大廈，就在通往羽田機場的天王洲輕軌捷運旁，換算成台灣慣用的含公設計價方式，每坪約80萬元。 （記者簡明葳攝）
12
信義房屋不動產株式會社社長林彥宏表示，以地段相當於台北大直水岸的品川地區河岸住宅為例，不僅有東京灣、東京鐵塔、彩虹橋等水岸風光，且一旁的天王洲輕軌捷運站可通往對飛在即的羽田機場，專有面積約卅三坪、屋齡六年的高樓層戶別，折合台幣約三七五○萬元，換算一坪約一一三．六三萬元；若依台灣含公設的方式計算，則一坪約八十萬。
而台北的大直水岸第一排，屋齡五年的大坪數豪宅，每坪約一五○至二百萬；房仲業者評估，若是品川河岸宅同樣條件者，每坪約一百至一二○萬。
不過，在日本買屋，買的是室內實際住宅坪數，稱為「專有面積」，電梯、雨遮、陽台等公設，通通不計入坪數、更不計價，沒有台灣朝令夕改的實、虛坪是否分開計價等問題。
除了簡明公平的購屋制度，東京地產還有吸引人的高報酬率。全日本高達三分之一的人口「擠」在東京都廿三區，自有住宅率僅約四十八％，強勁的租屋需求，形成了五％至七％高投報率的投資環境。
林彥宏指出，若台灣人想投資，入門推薦中古小套房產品，每戶約八百至一千萬台幣，自備款約三百萬台幣，台資銀行可提供六至七成貸款，利率約三％，月租金四至五萬台幣，投報率約六％，優於台北、上海目前二％至三％的投報率。
若想購置新成屋，以高輪台捷運共構宅為例，有面東京鐵塔、東京灣或富士山等景觀戶，套房產品投報率最佳，專有面積約十一．二二坪，約台灣權狀十七坪的套房產品，售價一四○○萬元，租金較中古屋高，租金投報率約五％。
在日本置產購屋的稅負與仲介費共計約房價一成，每年也有固定稅負，類似台灣房屋稅、地價稅；租賃所得則像台灣，計入所得稅。若購屋後，在五年內將房屋轉售，需扣除卅％讓渡所得稅，類似台灣增值稅，持有五年以上，則降低為十五％，此舉是為防止短期持有房產，值得台灣參考。
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kyo1213 wrote:
上面已經有許多人提供投資房產的建議
關於房產,我就不再多說
真的想要錢,還是做生意吧!
現在外食人口真的很多
賣吃的依然大有可為
https://tw.news.yahoo.com/外食族-1年吃掉10座101-220055108.html
做生意不像房產股票
一開始就必須具備大量的資金
可以由小而大,慢慢摸索
另外,賣吃的利潤也很嚇人
看你們年紀也算不大
趁還有體力考慮一下吧!
...(恕刪)
小本創業是真的有看頭
台灣人最喜歡小本創業
多少有名店家攤販年收幾百萬幾千萬幾億
傳了二代三代四代五代還屹立不搖穩穩賺
不過前提是
要有生意
生意要好
倒掉的一堆
沒人看到而已
隨便舉兩個
台北市南京東路佳德鳳梨酥 年收幾億(好像是雜誌寫的)
新北市板橋區油庫口麵線 年收五千萬(老闆親口講的)
其他一大堆年收幾百萬的就不提了
太多了
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