這種事常會發生,尤其是家中人口有變化時
個人積分：0分
文章編號：54804286
個人積分：26分
文章編號：54804497
個人積分：312分
文章編號：54809286
個人積分：25分
文章編號：54812099
鋼骨大樓50年或60年就到頂。
早買的房子，當然就早一點拆，在雙北通常是大樓。
拆完之後就剩1坪多或2坪多的土地，最後還是要花錢重蓋。
所以早點買是可以省幾年的租金，但也會提早幾年重蓋。
在雙北買一棟1500萬的大樓，土地持有1.5坪就好。
50年後人口大概1600萬，1.5坪就算100萬的現值好了。
也就是房子的本體會是1400萬，住50年，一年就是28萬的分攤成本。
這28萬拿去租房子應該很夠吧。
有人說十年後雙北會打七折，那真是太低估了。
十年後雙北打個四折或三折才比較正常。
08年的雙北是現在的五折價，但08年的人口紅利、總人口都還是成長。
十年後的2025，人口紅利還是一年少18萬人，總人口的減少速度更快。
以十年後四折來估算就好。
現在雙北買一棟2000萬的房子，十年後就只要800萬。
多付的1200萬和利息350萬，等於多付了1550萬。
早買十年多付1550萬，十年後只要800萬買同樣的房子。
現在進場買房自住，不是傻子，是啥??
覺得房價還是爆漲的多多們，用力地買啊。
買出一片天，說不定雙北還會再漲100%。
個人積分：483分
文章編號：54822491
個人積分：154分
文章編號：54823941
個人積分：33分
文章編號：54824104
個人積分：24分
文章編號：54826802
rx7tx7 wrote:
打破「自住者購買沒差」
現在的買房者，多數都是有貸款的，假設如下:
1.103年5月購屋，房屋總價2000萬，貸款1200萬，利率2.5%
2.現因打房因素，104年3月房價總價下修1500萬，機動利率調升1%，首當其衝的是資產淨縮水500萬，次要貸款利率變為3.5%，自住者辛苦賺的錢，被看不見的黑手吃掉了。
結論:資產在短短的不到一年縮水500萬，利率又上升到3.5%。
試問所謂的自住者沒差的定義在哪?
PS.請勿拿投資有賠有賺、投資前請詳閱使用說明書，這種話搪塞(恕刪)
在你假設的世界"自住者購買有差"
但現實.....標紅色的地方與現實差太多了
假設也假設的太不切實際了
用這種方式想問題，太膚淺了
個人積分：33分
文章編號：54827557
個人積分：6分
文章編號：54828062
prrcameron wrote:
我也已經回答得很清楚了，真的遇到房價從五千萬跌到五百萬的情況，您是讓自己的信用破產，還是繼續繳房貸呢？
所以，那些說從五千萬跌到三千萬，就繳不起，或是不繳，本來就是可笑。
真的房價從五千萬跌到三千萬，只要我的收入不變，或是變得更高，我一定開開心心繼續繳房貸，誰管房價跌到多少錢呢？
我是房主，不管怎麼跌，只要我工作收入穩定，我乖乖繳我的房貸，房價跌，我不關心。反而，房價跌，趁低價，再買一棟。
房價從五千萬跌到三千萬,假設貸款8成(4000萬),其實此刻的你已經變成實質負債了,你知道啦齁
就是說存了多年錢的你比月光族還窮1000萬
其次,房價暴跌通常都是經濟轉壞,失業率暴增時才比較容易發生的
因此你假設的"只要我的收入不變，或是變得更高" <=通常都事與願違,此時被解雇或被放無新價的人才會大增...
你繳不出貸款的機會遠遠大過可以繳得出來
