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TainanTransformation wrote:
很棒的房市分析作者...(恕刪)
A、房價與經濟景氣息息相關，這點與日本的分析是一致的，而人口和所得則不一定可以看出高度關係。
B、爲什麽台灣薪水不漲而房價仍然會漲：在我整理數據時，發現依據政府統計資料，台灣的平均所得仍然是上漲的，但人民普遍認為薪水沒漲，這表示所得集中到少數人身上，而有錢的少數人可以買更多房子，對房地產形成支撐。
C、到底可不可以依據各種資料分析長期的房價走勢：在分析了日本和台灣後，可以發現我常常落入用結果反推過程的陷阱；最後我得到的結論是，房子事實上不是一種純粹用來使用（居住）的財貨，其更大的效用在於投資，所以房價分析和股票比較類似，比較不適用傳統的經濟學來分析。
A. 台灣還沒有踫到 逆扶養比（不是人口總數）開始衰退, 但快了, 房價和人口是不是不相關,再幾年就可以得到印證
房價和經濟景氣息息相關？ 1990 年代開始 房價跌了10年 台灣電子業 快速發展了十年 在那十年裡 電子業快速成長 大家都要錢擴充 隨便一年都成長 30%以上 誰要把錢去做房地產 2000年以後 台灣就一路向後退步 看看台韓的比較就知了 只有房地產一路向前進 這不是景氣變好 是低利率 錢又沒地方去 沒人要做辛苦的製造業
B.所得分配不均, 但大降利率及 遺贈稅 才是更重要關鍵, 全世界有那個先進國家 是 低持有稅 低資本利得稅 還低遺贈稅的,也就是投資房地產 賺錢不用繳什麼稅 還可以世襲給下一代
C.房地產效用在於投資 是因為台灣的稅太低 低持有稅 低資本利得稅 低遺贈稅,最後大家只想炒房,沒人要投資產業, 有企業大老不是說 買地是最佳投資 因為連你在睡覺都能幫你賺錢 搞什麼製造業
台北市租金報酬率 低到連利息都不夠 還有人要投資 為什麼？ 因為持有稅低 轉賣賺了錢還只要繳一點點所得稅 笨蛋才工作 努力工作還要繳一堆稅給政府 炒房就不用了. 現在開始要實價課稅 當然錢就開始跑了
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