chainhom wrote:
謝謝各位的回覆!依JIE661231...(恕刪)
這問題很容易啊
既然建商都不玩了
而且你上面還有一手
是一手對建商不是你
既然無法交屋,當然是一手要退你錢
而且還未計算要對方賠償呢
怎麼會是要你賠
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chainhom wrote:
我已付了一千多萬，當初和一手簽約時，有註明交屋時再給他尾款，然後現在遇到建商倒了，房子不蓋了，我房子沒拿到，我一定要付給他尾款嗎? 因為他寄了存證信函叫我一定要付完尾款。
我一輩子辛苦賺的錢全沒了，還要背債，在法律上是這樣子的嗎???...(恕刪)
在第一手預售換約給你時，一般都是雙方到建商那申請換約給你
現場就把合約全重謄過一遍，一手舊合約建商收回，新的合約就是你的名字
而且承接目前的權利(主要是已繳給建商的款項)，若有後續工程款等建商就改找你繳
至於第一手已繳的款+他想賺的價差，本當在換約同時就由你支付給他(支票、匯款、銀行本票)
也就是說在換約時，你結清給他錢、建商預售合約名字給改你的
建商不過問你們之間如何交付款項，只是照一手預售者同意換約給你(款項有事也不關建商)
-->第一手就交出換約退場，從此沒他的事了(當場結清的話)
所以交屋再給換約尾款，倒是很奇怪(大多換約兼結清款項)
但你們的協定或合約「交屋時」，這一點在民法上也許有可商議的地方(付款條件未達成?)
至於尾款以外的預售工程款總額，就單純是你和建商的事了，這條路不好走...
就算有履約保證，也許只是保證專款專用(你們的工程款，建商工程費核實報銷帳，才能拿錢)
沒蓋完就倒了，可能是你們的錢轉變成沒蓋好的房屋 (跟沒履約的建商捲款沒蓋比,算好一點...)
俗稱的爛尾樓...大概要組自救會想辦法，通常是銀行法拍房地由下一家建商得標接手再繼續蓋
但住戶和新的建商，合約怎麼銜接也是大問題...
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