E.TTsai wrote:
哈.....原來是...(恕刪)
看不出來我是跟人說人話的嗎 哈哈哈
stanley5488 wrote:
會查阿,但查的頂多...(恕刪)
林口也分很多區耶
不曉得大大是不是沒買到50w/p的再生氣阿？
應該是想說『相同都是林口，人家可以賣50/p，我買的卻套住了，氣阿！』
乖唷～
下次買之前
先研究一下在下手
這樣才不會滿肚子氣～
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leo888 wrote:
上面替林口出聲的都是在林口的住民，有留意林口版的都知道，他們只是把想法意見說出來，
不要動不動就亂扣帽子，真是01不好的風氣～
其實...外人要批評什麼，也無需太過在意，
自己住的開心就好....
很慶幸我從來沒批評過哪個地方不好，
因為我不是當地人，也不生活在那，
不清楚環境或狀況，也無從批評起!
只是常看他說林口不好，又常反駁別人，
有點看不懂他的邏輯，如此而已!!
一般人應該不會這樣吧？
見人說人話，見鬼說鬼話，
可是別人說一樣的話，
他回答的卻是完全不同的說法!
還有...他以前的回文裡可以發現，
他似乎對房價"下跌"有很深的恐懼，
也許你不清楚，但我很明顯有感受到!!
一般的自住客是不會這樣..
明早還要上班呢
祝各位好眠
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2013年10月05日 謝幸恩／新北報導
新北市空屋戶數居全台之冠，數量多達33萬戶，且集中在林口、三峽、淡水3大新市鎮，當地建案如雨後春筍，但建商在每棟豪宅外掛上「完售」的背後，卻暗藏「無人居住」的事實。
空屋即為「空閒住宅」，指無人經常居住或未供其他用途的住宅、有第2間以上的未經常居住住宅、因工作等原因居住他處而未經常居住的住宅等。
行政院主計處每10年進行1次住宅普查，根據民國99年的數據顯示，全台空屋率達到19％，換算成戶數為高達156萬戶，其中空屋數最多的是新北市33萬戶，成長幅度5％、約11萬戶。
淡江大學產經系教授莊孟翰指出，空屋多集中在三峽、林口、淡水等3大新市鎮，3地未來都有捷運路網，不少建商相中此利多因素，推出大型建案，集中成為「新市鎮」，如三峽北大特區、淡海新市鎮、林口新市鎮等。
莊孟翰說，數據公布迄今，新北市3年來空屋數雖無顯著增加，但都集中在「休閒功能」，民眾非以永久自住使用，而是度假玩樂的第2房產，目前房產市場供過於求，投資客又刻意拉抬房價，一般人負擔不起，假性需求造成「畸形」的交易型態。
對於新北市空屋問題，莊孟翰說，若試著從稅制調整、數量抵制來下修價格，新北市應有10％到15％的議價空間，但政府並無實際行動打擊惡劣投資行為，或停止政治意義的市場開放舉動，全台空屋問題仍然無解。
(中國時報)
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某01網路鄉民酸北大住戶
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2013-08-09 09:35 #5
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鬼月到了，總會有一些想紅的阿飄跑出來
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北大特區人口數統計
北大特區屬三峽區部分包含三峽區龍學里及龍恩里，截至101年底人口數共計17,483人。屬樹林區部分包含南園里（2、5、6鄰）及柑園里（8鄰），截至101年底人口數共計18,699人。
北大特區(三峽區人口統計)
北大特區(樹林區人口統計)
北大特區國中小學區
1.國小學區：分別為樹林區的桃子腳國民中小學（小學部）及三峽區的龍埔國小。
2.國中學區：分別為樹林區的桃子腳國民中小學（國中部）及三峽區的三峽國中。
請由新北市不動產資訊系統中「依學校學區查詢」輸入行政區、里、鄰即可查詢
瀏覽人次：1694 人 更新日期：2015-05-04
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【蘋果日報】
北大特區 明年全面「2字頭」
2010/08/28
已開發9成 每坪20萬以下房屋漸稀
【連珠君╱台北報導】台北縣北大特區橫跨三峽鎮及樹林市，以台北大學為發展主軸，重劃完成至今才短短7年，已開發約9成，開發速度相當快，北大特區以優質環境著稱，公共設施比例高達59%，為台北縣少數1字頭房價區，不過，隨著可建築用地逐漸稀少，預計明年度新建案每坪房價將可全面站上2字頭。_
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2014/05/05 【經濟日報】
北大特區 房價翻揚
全國不動產北大特區三峽大義加盟店店長徐福祥分析，北大特區在三鶯交流道增設北上出口匝道工程已於今年3月中開工，預計2015年初完工下，未來高速公路北上往三峽老街方向車流將可直接由文化路轉中山路，將可減緩復興路塞車情形。
生活機能部分，徐福祥表示，北大特區這二年隨著空屋率下降，連鎖商店林立，公車路線也日漸密集，拉抬當地房價，近三年房價漲幅達60%，目前新成屋電梯大樓每坪成交均價約35萬至40萬元，其中以1,000萬元上下的三房產品和700萬至800萬元的二房產品最為搶手。
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為什麼專家,學者 ,01酸民老是讓別人買不到房子？又要人越等越貴？聽說北大特區之後現在換林口不給買了是嗎？
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birdy99 wrote:
還是第一次看到有人這樣算的...真是無言@@"
林口區全部提供的住宅數量和三重一樣嗎? 怎麼會比總人口數呢?
要比的應該是誰有辦法把1600戶的餘屋消化掉~
以林口一個月平均移入250人來說，一戶算三人，就是83戶
1600戶只要19個月就可以消化完畢..
而三重移入人口居然是負的，那就是1545戶永遠也消化不完阿...
我說的重點就是，如果一個地區提供100戶，但每個月只有1人想搬進去
跟一個地區提供1000戶，但每個月有300個人想搬進去，若單單只看空屋會准嗎?
確實是比人口數, 不過我也承認這個算法很粗
應該要把他附近區域的人口都算進來看
房屋的支撐可以幾個點來看
1. 產業結構 (工作機會)
2. 交通 (工作的延伸)
3. 地緣 (當地人口)
當有些人不想住老屋 想跑去買新屋
不論是發大財犒賞自己, 結婚買房, 換房, 買房給子女
去化速度都比人口稀少的地方來的快
就像你住台北大安區,
也不可能是一開始就找到淡水去,
當然是從地緣熟悉的地方先看過,
當然先看大安區, 買不起不喜歡再去找外圍,
外圍還找不到就看交通可接受的區塊,
就我買的兩次新屋的經驗, 住進來的住戶大多數都是當地及附近的人
移入人口當然也可以看作去化的速度的指標之一
但絕對不是唯一的值, 去化要從很多面向去看,
從人口數來的支撐比外移進來的人口更具說服力
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