ldw406 wrote:
我們家最近要買房...(恕刪)
妳家的決定是對的。房產有政府土地和房屋公告現值，除非發生火災、地震倒塌、變成凶宅，房產歸零的機率很低，房產有住就有cp值，不買房也是要花錢租房子，就算打掉也是有土地，怎會歸零啊
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$$$ wrote:
12%的收益已經三...(恕刪)
其實12%一年的收益算是少的,在現在一般中小企業淨利大都在15~25%
台積電是個奇葩有68%真的是神,巴菲特更不用說了
長期低利環境造就了大企業資金趨近於免費形同壓榨廣大的存款戶
大企業賺錢老闆荷包滿滿,大家習以為常認為低利才是對,你去銀行借錢
看利率是多少?人家大老闆光郭台銘三個字銀行借給他100億只要年息1.8%
幾乎等於房貸利率,你去就看看,搞不好還不借你
別再被洗腦了,青春歲月不再,我生命無價,我用生命時間換來的金錢,等同於無價,借出去當然也要是高價
不是嗎????
難道你的青春歲月不值錢??不是無價???
邏輯上你真的說不過去,用點心,你會看到很多高於12%以上的收益,我只是保守投資而已
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cacaca1208 wrote:
十分認同可是還是得...(恕刪)
台灣在2025年人口將會少於2100萬
今年2018年出生死亡已經交叉了
人口紅利正式結束,而政府沒有打房
而房價依然不跌,這是反常嗎?其實不是反常
而是中國人以家為歸宿,但又是以房為交易標的
為何呢?這就是人性明明知道房子是生不帶來死不帶去
來世間只是借住而已,帶不走,所以出現交易房子這樣的矛盾心理
而租房子,會因為年齡高而被拒絕,因為怕死在裡面房價下跌
說穿了就是為了賣房子
試想一下,當2300萬人口來到2100萬少掉了台南市整市的人口
當下會有多少空屋呢?而且每年人口持續下降
房價崩盤之日倒數了,日本20年前東京精華區1坪760萬,現在只要72萬台幣
橫濱港附近的大庭院獨棟宅300坪只要60萬台幣還賣不掉
日本人泡沫經濟之後到現在都無法復原,台灣現在等於20年前日本一樣
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1.你買房子,房子貸款20年,老了,生活沒錢,以房養老(每月的錢還要扣除利息,越領錢越少),萬一領完了你還活著,最後房子還是銀行的你身上又沒錢過生活,還一輩子繳錢給銀行,這不是悲哀甚麼才是悲哀,笨跟蠢自己選號入座
2.當你買中古屋,房貸20年交清之後遇到都更,房子賣給建商,然後優先保留一戶有承購權價格是原來的2倍,你賣給建商房子的錢只夠付一半另外還要再繳貸款外加高額管理費,當時年紀如果超過60歲你要以房養老,那就更不值了,根本你的錢就被洗光了,連房子都最後銀行的
這真的是悲劇中的悲劇,額外繳的管理費還是要持續繳
3.全台空屋有80多萬戶,老人獨居戶有36萬戶,當老人全部走了,就總共有116萬戶,全台目前共有1180萬戶住宅,加上116萬戶就有1296萬戶,台灣人口2025年只剩下2100萬人,也就是一間房子只住1.62人,未來人口會持續減少,房價下跌是必然的,空屋增多是必然的,應該說鬼屋鬼城會越來越多,房子是資產?其實是負債,是消耗品,守著這樣的東西有意義嗎?
人口減少狀況下租金勢必會下跌,這樣房子是消費品就跟車子一樣,住舊了,就找新的搬家,台灣地震多,倒了房子我們又不怕損失,完全無風險,留得資金錢滾錢,賺多一點,住好一點的長庚養生村,有專人照顧還有醫療服務,完全花錢在自己的身上,這樣不是很好嗎?多愜意!!!
預計到63歲我有2514萬(年收入到時會是301萬),扣除通膨後相當於現在的1973萬(年收入236萬),所以,這樣的算數不知道會算了嗎?
房子跌我資金又多,來回一算,我資產是高過有房子的人很多
很多買房的人其實都是窮人,房子是負債,不是資產,資產是會生錢的,所以以上例子就可以知道最後的結果就是這樣窮得只剩下房子,以房養老最後一無所有,所以窮是會遺傳的喔
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