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只聽到一個正在討論的黑影就歡天喜地覺得市面上的房子又要大特價賣自己了。
在我看來，很多建商黑心的地方不在公設，而是你不容易發現的地方如偷工偷料(外包)以及自己拿停車的容積獎勵又將車位賣住戶，還有拿開放公間的獎勵，但這些日後問題都沒建商的事，都是要住戶自己承擔。
這些公設只是單坪算法的問題，你買房子時就知道公設比了，總價不都一樣。你高興也可以用自己想要的算法去算，但總價不會少的，因為還是回歸市場機制，你不買別人有需求還是會買，怎麼算單坪價格實在不是問題核心。
真的這麼關心室內到底多大，這個眼睛去現場看一遍最準，而政府也有簡單的方法就可解決了，只要實價登錄另多加一個欄位只算室內坪數的每坪單價不就好了，另規定所有賣房子的人都要揭露只算室內坪數的每坪單價即可(其實這些早就都有揭露了只是沒研究的民眾不會算或懶的一間間算而已)。
沒有公設的房子不存在，因為拿不到使照。要符合法規隨便也要25%以上，蓋到30%只是加點料符合市場胃口讓消費者願意買單罷了。是市場要的，不是建商。
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擬假設研習案例:
共612戶*每戶35-37坪*31%公設比=7019.64 公設實際戶數攤提面積
假設有2000坪休閒公設 7019.64-2000=5019.64四次元空間虛擬公設
一坪平均21萬 虛擬空間獲利105412.44萬
基地面積共4200坪，規劃612戶，全區規劃公設2000坪休閒設施，包括室內羽球場、健身房及電影放映院等，每戶總價538萬元起。
公設比：31%
位北屯區太原路、街廓整齊
1樓臨路300米櫻花道
形狀狹長的基地臨太原路，1樓臨路規劃300米櫻花林道，並設36戶店面，全區規劃8棟14樓，地下室設有677停車位，進出車道採分離規劃。全案主力戶別為3房格局，坪數35~37坪，
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