sherrymay wrote:
如果持有稅只是微調，說真的除了增加國庫營收跟讓房東有藉口微調房租以外，能造成房價「明顯下修」嗎？
不會只有微調，而是有的微調甚至調降(例如自住老屋)，有的則大幅增加(例如新成屋空屋)，並非一視同仁地無差別調整。依據目的做不同的調整，比較不會有副作用。
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joncehome1@gmail.com wrote:
台北市的租金為24000~35000(兩房兩廳或三房)
我是不知道台北現在的租金多少
根據我今年7、8月份找租房的經驗，這正是目前的台北市租金行情(有更便宜的，但幾乎都是破舊公寓的四樓以上或頂加，條件頗差的那種)，我覺得付這樣的租金不如去買房，所以才跑去買新北的房子。
joncehome1@gmail.com wrote:
台北市近年的人口成長幾乎停滯
表示台北市人口持續外移
在人口負成長的情況下
租屋市場很快就會轉為削價競爭
房東不見得能提高租金
這一點比較難講，因為台北市的入籍人口雖然減少，但有許多租屋者並沒有將戶籍遷入租屋處，所以租屋人口有沒有增加難以確認。我個人猜測租屋人口是有增加的，就算沒增加，大概也沒減少，以大家仍然喜歡往台北市擠的情況來看，即使台北市租屋行情未來會下跌，但短期內應該不至於進入削價競爭。
joncehome1@gmail.com wrote:
既然你可以懷疑我
那我也可以懷疑你因為將要買房
怕提高持有稅造成之後的負擔加重
而非單純只是為租屋族著想
大家和氣討論，不要懷疑來懷疑去的嘛
話說joncehome1大您雖然"現在"沒有要買房，但不也預計幾年後要買嗎？大家也可算是在同一條船上啦。
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joncehome1@gmail.com wrote:
1.台北市近年的人口成長幾乎停滯
表示台北市人口持續外移
在人口負成長的情況下
租屋市場很快就會轉為削價競爭
房東不見得能提高租金
這點新聞有提過雙北因為隔壁桃園生育補助更好的緣故，很多人特地遷戶口去桃園（但實際居住在台北）
所以台北的實際活動人口比帳面上的多喔 週末來台北車站或是信義區看看人潮.....通勤時間也可以來捷運看一下可怕的人潮.....更不要說通勤時間的車潮了 滿滿的人啊台北市
在建設跟工作機會都往都市集中的情況下，未來都市集中現象只會更明顯，而其中首都會是最明顯的
（新竹跟台中也開始有鄰近外縣市人口集中的現象，因為工作機會就是比較多）
2.既然你可以懷疑我
那我也可以懷疑你因為將要買房
怕提高持有稅造成之後的負擔加重
而非單純只是為租屋族著想
因為提高持有稅將會提高購屋成本而進一步降低交易量
房價因此下跌的機率將會增加
而且我又沒買房
何來"既得利益者"之稱
再者我家還有兩棟房子可以繼承
"提高持有稅對買新房者傷害最大吧"
可是我還沒買啊 只是準備好頭期款準備入場罷了
當然你也可以合理懷疑我就跟我懷疑你一樣
3.你的論點完全忽視需求減少的可能性
就算你矇著眼睛不看
人口負成長是既定的現實
北部是靠南部上去的人口支撐
南部房價將會先反應人口減少的趨勢 )
不對 就以其他比我們高度發展的國家跟城市而言
以後都市人口集中是趨勢，就算少子化也一樣，都市人口會上升
亞洲的都市化程度目前是50%左右，歐洲跟北美是有70%以上的人口都居住在都市
也就是說現在我們還沒都市化完成
未來少子化沒錯 全國人口下降也沒錯
但是主要都市的人會比現在更多，而其他區域會變荒涼
也就是未來除了主要都市的房子保值以外，其他遠離市區的房子會越來越便宜，而且是再便宜都沒人買（撇除挖到石油或有其他熱門景點有其商業價值的特殊區域XD）
然後再回應一下未來假想租金部分，如果24000-35000是全台北市的「租金平均值」，那你覺得未來台北「離市中心不那麼偏遠+離捷運站不要太遠+屋況不要太差+附近有基本的生活機能」這樣的租屋條件是平均值還是高於平均值呢？這價格應該是比較接近現在台北還不錯的屋況條件的租金喔，絕對不是所謂「平均一般普通舊公寓」的喔 也就是相同條件的物件未來如果真的重稅制大概還比現在貴個一到兩萬這種概念（再者他之前是全東京23區平均租金，東京都很大⋯⋯平均這個概念真的很微妙）
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ldw406 wrote:
話說joncehome1大您雖然"現在"沒有要買房，但不也預計幾年後要買嗎？大家也可算是在同一條船上啦。
我要買的房子還沒蓋
我的目標是現金買房
如果我要買600萬的房子
那我至少要存到400萬以上
其中200萬頭期款
另外200萬做資產分配
南部其實房價還好
只是我覺得頭期款越高
相對的壓力就會越低
我目前大約完成一半
而目前的收入大約3年可以存一桶金
其實我現在就可以進場
但接下來10年是少子化最嚴重的時間點
我想看看會不會出現日本90年代的現象
台灣150幾所大學倒掉50所不知道會發生什麼事
當然如果真發生他所說的人口都市化現象
那對我來說是有利的
因為我不喜歡市區
離市區30~60分鐘的車程是我比較喜歡的地方
郊區的房價越低對我越有利
只是我認為市區的房價會有支撐
但當郊區房價降到一個程度就會開始拖累市區房價
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