下斡旋後仲介說是第二順位意思是？

OliveW

69分

101樓

OliveW

個人積分：69分

文章編號：66629327

想請問一下，之前有兩個朋友買房(一個是小綠系列但不是小綠，一個是小黃)，都是買賣雙方在不同房間，由仲介跑來跑去，要等最後成交才會見到屋主，所以是可以要求直接跟屋主談的嗎？謝謝大家

狐狸熊在我家

2126分

102樓

狐狸熊在我家

個人積分：2126分

文章編號：66629922

OliveW wrote:
想請問一下，之前有...(恕刪)

我說說自己情況,今年3月跟信義成交一間房...一開始安排雙方碰面,有屋況問題可以再詢問屋主,後來聊半小時後雙方帶開,之後經過窘長的5個多小時,雙方再次碰面的時候,屋主簽約了..

sk23746

285分

103樓

sk23746

個人積分：285分

文章編號：66630378

OliveW wrote:
想請問一下，之前有...(恕刪)

仲介爛招伎倆之一喬服務費

直接跟屋主談的嗎

仲介當場結賽臉給你看

如能請仲介出去站門口 100分

買賣雙方喬一下價格至少能省20萬服務費 rock

只會唱衰賣方開價高賣不出去要降價，服務費卻都不降

恐嚇欺騙買方，後面有組客人很喜歡快加價不然要被買走了

房仲賺服務費不是不對，賣價別差太多該給的自然不會少給
有緣託售或買屋，就有下一次合作的機會大家還是好朋友
不是一次就賺到飽！下一餐就沒了

Nina Chao

163分

104樓

Nina Chao

個人積分：163分

文章編號：66630697

今年跟小綠綠成交一屋，單一斡旋制，確實是一收斡旋就停止帶看，專心談一組客人。
之前有想看的，也有二間小綠綠回答已收斡旋，不能帶看。除非沒成(結果都成交)。

房子一大堆，好物件不等人。
看好就出手，才知有沒有。

591殺很大

171分

105樓

591殺很大

個人積分：171分

文章編號：66631033

可以要求當面談，當面議價，但仲介費仍然要給的，不能免但可以議少一點.

綠的，黃的，不讓您見屋主當面談，可以找其它家，大多可以約見面當面談，除非價格差太多，屋主不願出來談.

合建都更不簡單,要事先好好談.出租房屋至少2個月押金+首月租金.千萬別變成不定期租賃.

真正廢

1455分

106樓

真正廢

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文章編號：66632651

sk23746 wrote:
直接跟屋主談的嗎回報你仲介當場結賽臉給你看鬱卒
如能請仲介出去站門口100分
買賣雙方喬一下價格至少能省20萬服務費rock(恕刪)

這樣說不太對，要喬仲介費，仲介要在場
跟屋主用仲接費來補彼此價差這招，要當場逼仲介吞下去才有用
尤其是當煮熟鴨子在眼前，是要看他整隻飛走還是少隻鴨腿
最好當場簽約並重新註明仲介費

當初的售屋委託契約跟下斡旋的契約上都白紙黑字寫了仲介費的趴數
你直接跟屋主談，成交價直接按照契約換算仲介費
事後才說仲介費要少2趴，仲介只要不甩你照當初契約趴數走就好了
你還不能黑他爛仲介狂賺服務費沒良心，會變成誹謗
因為他有確實的履行契約，毀約人不是仲介...

02933

8993分

107樓

02933

個人積分：8993分

文章編號：66632807

今年5月跟21世紀下斡旋
下斡旋後房仲（後來我才知道她是店長）很積極就和屋主聯絡（屋主在南部）
當晚就告知屋主隔天會北上，問我隔天有沒有空要我們當面喬

隔天提早10分鐘到，其他仲介和我打屁，我以為屋主還沒到
聊了十分鐘才跟我說屋主已經在理面，店長和屋主在聊

又等了好幾分鐘，裡面那組人走出來，告知屋主希望我再加一點（這是一定的）
我開價就低，本來就有預留一點點加碼的程度，問我能不能加個6位數
我說連同仲介費.稅我也只有預留這些，加了我就沒錢付仲介費
仲介反而跟我說，那你不要加那麼多要幫我壓低

然後他們又進去，兩分鐘後就出來說恭喜成交（只加幾萬而已）
並馬上call代書過來馬上簽約
前後兩天就成交了，購買的價格我也很滿意，仲介費我覺得付的值得

提利昂·蘭尼斯特

5955分

108樓

提利昂·蘭尼斯特

個人積分：5955分

文章編號：66633733

真正廢 wrote:
這樣說不太對，要喬...(恕刪)

北部透過仲介賣屋
約定仲介費大概就是買方1％賣方4％
那邊有退讓空間？
當然是賣方較能砍仲介費

會到約出來談
幾乎已經到了合意價格
剩要退讓多少仲介費而已

直接談，通常房仲不樂意
因為賣方退20萬，那買方吵著也要退5萬
那仲介賺個屁？
場面尷尬
可能仲介費該多少就多少或者交易破局吧

真的要省仲介費
那找屋主自售的吧
不要利用房仲然後又覺得黑心詐騙
靠自己
練練自己的砍價能力吧

591殺很大

171分

109樓

591殺很大

個人積分：171分

文章編號：66633933

以我自己近15年自己和幫親友買賣談過議價不下30次經驗，想議仲介費，一定要買賣方及仲介一起見面議價才會成，所有仲介的仲介費都可議價的，總價格邊談仲介費也同時邊議(仲介會請您到外面喬，喬好立即簽變更總價和仲介費金額變更單)，一直重復上面動作(多次修正)直到成交或破局.

一般綠色黃色大多是直營店，是要請示，仲介費會硬些.

有請仲介服務，仲介費我都一定會給，不會議價到零的，太不厚道.若買賣價很滿意，我一毛不殺全給.但若價格殺到雙方見骨，只好請仲介費也一起共體時艱一起減%

合建都更不簡單,要事先好好談.出租房屋至少2個月押金+首月租金.千萬別變成不定期租賃.

sk23746

285分

110樓

sk23746

個人積分：285分

文章編號：66638672

如照委託書上的買方２％賣方４％白痴傻蛋才照這個％數

買屋賣屋也不是第一次，當然也有當菜鳥的時候還好有認識的仲介
第一次購屋也只收0.5趴轉手給1.5趴，金額不大也是個經驗

後來家人幾次換屋、購屋下來真的看過很多爛招
現在景氣不好售屋的也都是認賠或少賺，買屋的大都是自住/首購菜鳥

換屋、購屋也是省吃儉用背貸款苦哈哈過日子
我給的服務費，買屋0.5～１％賣屋1~1.5％回報你

又不是只有黃綠制服

還有很多不錯的仲介

下斡旋後仲介說是第二順位意思是？

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

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