下斡旋隔天被另一組買家以多五十萬元買走

4265分

101樓

個人積分：4265分

文章編號：68075712

以前我買第一間房的時後..下斡旋2間..都以些微金額.談不隴.~都差10萬...
因為價差20...我說那各退1半.屋主減10 我加10 但屋主不肯.~果斷放棄.~
最後成交的是..我出價..對方就簽了.~~而買下的.是我3間中.最滿意的一間.~
只能說..買房不要勉強.~~跟你有緣的.自然會成交.~~
怕沒錢而己..不要怕買不到房子.~台灣空房太多了.~

亮哥+

21310分

102樓

亮哥+

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文章編號：68075803

elaine676 wrote:
聽了之後感覺非常不舒服，雖然知道出價高者成交是理所當然...(恕刪)

當多組人馬價格接近時,也都接近屋主可賣底價時,所有買方都會被要求抬高價格以利搶標,此時成敗關鍵不在加多少總價,而是在仲介費的議價技巧.你加了五十萬總價又如何?仲介也只能多拿買方1%仲介費,也就區區五千元而已,你可能還是買不到.但你若是用補貼仲介費的方式來談,仲介甚至可以自願減收賣方仲介費,降低賣方屋主的成本,讓屋主更有意願答應成交.這五十萬就會是很大的議價籌碼及成交關鍵.

Kevin3091

1016分

103樓

Kevin3091

個人積分：1016分

文章編號：68075946

09142001 wrote:
我買房子從沒下過斡旋金
不懂為何要下斡旋才能跟屋主談
當然我買房子都是不著急買
通常是開出我想買的價錢然後談不攏
很巧的是每一次都是過了沒多久
又打電話來說可以賣

對於賣方而言，斡旋金是必要的
因為芭樂買家太多

今天買方說要買800萬，賣方天人交戰了幾天同意了
結果買方的回覆通常都是
1.我覺得當初開800萬太高，750萬你要不要賣?
2.我回去想了一下，也順便看了幾間，這間我後來覺得不適合，不好意思

順便問一下，你說前面你有幾間開價，賣方後來都有同意你的價錢
那這幾間你都有買下來嗎?

LuKoko

505分

104樓

LuKoko

個人積分：505分

文章編號：68076046

個人下斡旋經驗: 斡旋約一簽,斡旋金一下,仲介馬上把物件下架,沒有所謂的第二買家出現,很欣賞這家仲介的做法,之後如果有需求我都會委由信義房屋這家仲介

naposin

29853分

105樓

naposin

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文章編號：68076079

elaine676 wrote:
下斡旋隔天被另一組買家以多五十萬元買走

是禍? 是福? 難說

亮哥+

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亮哥+

個人積分：21310分

文章編號：68076090

Kevin3091 wrote:
對於賣方而言，斡旋...(恕刪)

對買方而言,斡旋金更是有必要的.尤其當買方是用低於行情談成時.除非你是用超出行情的盤子價去買不怕有人來搶.
因為成交後,斡旋金轉成訂金,就可以轉成為賣方違約的違約金.賣方要反悔不容易.如果不出斡旋金,一旦成交後,仲介大可以再度提出...又有一組出更高價的買方,屋主打算在簽約前反悔...請買方再加價....

andyliu1972

121分

107樓

andyliu1972

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文章編號：68076189

斡旋不代表成交.對方有權利退回的出價!

Playitcool

340分

108樓

Playitcool

個人積分：340分

文章編號：68076212

看完很多人的回文我只覺得這些人真的有出過斡旋金去買房子的經驗嗎? 二手屋你沒有出斡旋人家當然也就認為你是說說而已，根本不會跟屋主談，買新屋的話你沒有出到可能成交的價格代銷是連斡旋都不收的。現在是有很多房子可以選沒錯，但是認真找就會發現真心覺得滿意的房子並不是太多，所以就看這個房子你有多想買而已，如果條件真的好隔天被買走也不是不可能

5007382

766分

109樓

5007382

個人積分：766分

文章編號：68076259

建議你去查查甚麼叫斡旋金甚麼叫要約書,很多律師都已經有解釋了(未經同意不敢亂轉載)

alumic wrote:
斡旋，應該是具有法律效應，勞煩請懂的人回答。

如果你指的是賣方有收才有違約的問題,不然退斡旋就要罰一倍,那我應該會賺死

johnny1982 wrote:
下斡旋對方收了嗎? 我記得退斡旋要罰一倍吧

一個打雜流浪漢

1535分

110樓

一個打雜流浪漢

個人積分：1535分

文章編號：68076273

真的很搶手? 你有錢加價碼或很喜歡就再加價呀！不然我覺得，不買最大。樓主管仲介玩那招。人口越來越少，房子越來越多。樓主怕買不到房子?

下斡旋隔天被另一組買家以多五十萬元買走

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