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先說錢滾錢這事情
6%就好 光250萬本金 六年就多90萬 (更何況這六年還能繼續存)
透天公設比低、雖然自己要整理，但是相對容易增值也省了不少管理費
更實際一點說好了
我們來看看晚六年買房子能有多大差距
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方案一、買房
假設買1000萬的房子 不含裝潢 貸8成 30年 1.7%
每個月繳房貸 28383.88
六年共支出 (-200萬)+(-28383.88 X 6年 X 12個月)=-456360.64
結論一、
一間房子+24年28383.88/月的貸款
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方案二、晚六年買
但是投資滾六年每年6% (而且假設每個月都有續存28383.88元)
200萬*(1.06)^6= 2837038.22
每月續存報酬6% 6年
PMT=28383
N=6*12
I=6%/12
終值=2452542.55
2837038.22+2452542.55=5289580.77
此時再買1000萬的房子 依樣貸8成 剩下投資生息
升息的部分=(5289580.77-2000000)*6%=197375(年)=16448(月)
把16448拿去繳房貸 28384-16448=11936
#更 忘了算租金，這也要列入計算 感謝提醒
結論二、
一間房子+30年房貸 11936/月 + 329萬
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結論一跟二你喜歡哪一個呢 自己判斷了
(以上事我輕輕快算 如有誤再提醒修正)
