mask0704 wrote:
如果同時戒掉菸跟星巴(恕刪)
現在很多人連生養小孩都省了~
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分享2012年(民國102年)至2019年(民國108年)不買房與如果買房的的差異(30年太久惹)?
一、 我本人剛剛去挖了我最早在本版的文章，應該是2012年附近
不用急者現在進場當房奴，終於讓我鬆了一口氣
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=2617286
比較有名點閱率很高的文章好像都沒看見了，例如買房時機錯誤系列
總之當時我跟老婆身上兩個加一加好像才不到400萬的錢，後來就決定拿來養小孩，陸續生養了三個小朋友
也慢慢存錢和投資理財這些年，自己租房子也好，跟家人一起住也好，也都還過得去，並沒有如大家說的好像不買房子就存不到錢
以下我分享一些不買房錢的投資跟這幾年近期房價的狀況來做比較，相信透過客觀的分析，讓大家可以去判斷，是否要買，也別恥笑不買的人肯定完蛋，因為說不定人家比你更用心存錢理財不是嗎
二、薪水的部分
因為是去南部，薪水與升遷都沒有北部優渥，但為了顧小孩，也是自己的選擇
下張圖是我自己今年度的收入，老婆沒辦法要到
家庭年收應該是120萬+70萬，約當190萬左右，在南部還過得去，在北部可能就不太夠用
基本上家庭年收比在北部一個月要少4萬左右，但相對工作壓力也沒那麼大
三、債卷型基金的部分
以下是配息的狀況和種類，投入金額大約600-700萬左右
每月配息換算成台幣大約是43625元以台幣30.3匯率來算，剛好補足來南部的薪資收入損失
基本上是從來沒有領過配息來花，因為要複利滾存才會比較看的到結果，配息存到一定的程度就再進去買，和定期定額有異曲同工之妙，基本上靠時間取勝
四、台幣定存跟現金的部分
如圖所示
就目前台灣利率蠻低的，只有1.08%，不過建議一定要存本取息月付，不然沒有複利效果，可以自己試算看看
五、單純債卷的部分
如圖所示買了一個南非政府擔保的債卷，雖然帳面淨值+40%，不過扣掉匯損其實是沒甚麼輸贏，這筆也算是我每個月硬扣起來存出來的，2027年是擔保200%贖回，所以賺錢的機率可以說算大，但就是要有耐心，放夠久，另外他也曾經含匯損-40%過，但真的就是比氣長
六、人民幣定存
這部分是3.95%-4%左右
真的是我非常喜歡的投資項目，因為很穩定
不過這樣高的利息，必須去對岸開戶才能辦理，也需要辦大陸的手機
七、人民幣混搭基金商品
如圖所示，對岸有種商品是結合固定利率跟基金的，如果沒有達到一定的投報率，不會跟你收任何費用和我國基金，不管輸贏都要狠狠跟你收一筆，真的我覺得這樣比較合理
八投資型保單
(一)對岸開戶理財的
這兩張狀況不一，君康君贏那個，原則上是不能給你領出來花用，但年化投資報酬率非常高，約5.9%，契約載明則是3%保底，基本上你看表，如果你活得夠久，第10年成長開始會複利效果比較快，第18年本金就會翻倍。
另外一張，則是繳完後第10年開始每年固定領回【到你死去】，換算成年化投資報酬率約當4.9%
(二)台灣本土理財的
這部分我們也買了不少，礙於老婆那邊我就不圖示證據了
年化投資報酬率不高就是了，比定存高一點點
九、房價起伏
我真的很推薦SWAY臉書公布的那個查詢網站，避免打廣告，你們可以自己去他臉書查找
這張圖是我自己家的社區狀況
可以看出來最高點約莫在我發表文章的1-2年左右，103年4月一坪來到53萬然後跌落神壇到一坪38萬，這中間差了可是有20%以上，最近則在42-44萬之間，總體來說還是跌了有10%以上
再加上貸款的利息，裝潢、水電、地價稅、各種管理費、第四台等等等，我相信真的買再53萬一坪那個會很傷吧
其他社區甚麼中和左岸或者其他社區的你們就自己找了，買錯是虧死的，A複利滾存，B貸款損耗，這一來一往有沒差自己想好了
十、租屋
我自己在屏東市是有租房子的，一個月大三房兩廳兩衛是1萬左右，加上管理費是12000元，我上面這些被動和主動收入基本上是一點負擔壓力都沒有，我也沒負債，所以多出來的錢還是要自己好好規劃
十一、存錢與記帳
我每個月都還是有記帳，這樣對錢會比較能守住，真的不一定要靠買房繳貸款，還是看你有沒有心
十二、其他與未來
(一)我家人是把房子賣掉轉換成現金來投資，可以說是賣在最高點，我不否認長輩有支援一半，但如果你們是很奢侈浪費的，我相信也沒人願意讓你管錢
(二)未來買不買
我覺得要視自己的需求和能力而定，但少子化真的可以說太嚴重了
各大商圈都呈現萎縮狀態，也不是只有大學附近
難道
天母商圈萎縮移轉到西門町
五分埔商圈萎縮移轉到西門町
東區商圈萎縮移轉到西門町
師大商圈萎縮移轉到西門町
士林夜市陸客不來移轉到西門町
公館商圈萎縮移轉到西門町
京華城結束營業移轉到西門町
輔大花園夜市倒閉移轉到西門町
逢甲夜市人變少移轉到西門町
金鑽夜市生意不好移轉到西門町
鳳山夜市收起來了移轉到西門町
高雄新崛江商圈萎縮移轉到西門町
以下自己接龍
少子化也和人口結構有關，像我們這個年紀的，顧小孩都來不及，哪有時間再去逛夜市，年輕人又少，所以當然不復當年盛況
結論
所以可能放長遠30年來看，投資錯誤的差異會更大歐
所以可能放長遠30年來看，投資錯誤的差異會更大歐
所以可能放長遠30年來看，投資錯誤的差異會更大歐
所以可能放長遠30年來看，投資錯誤的差異會更大歐
所以可能放長遠30年來看，投資錯誤的差異會更大歐
但有需要就去買，不要超過自己的能力
現在買房是因為有需要而以，長遠來看買了是必虧的，以上報告
