筋骨神醫 wrote:
我民國九十五年買房子時，.................
......................我買六百五現在市價一千五
光貸款隨便也能借九百............
比我當年買的價格高.................
夭壽, 都沒算到幣值.
2006年買房? 你買太晚了......
2003年就起漲了.
個人積分：94081分
文章編號：84489519
個人積分：94081分
文章編號：84489529
果然釣到你了， 真好預測。 我又不是靠房地產賺錢，我本來就是無聊時才會來這邊看熱鬧，打發時間，其他時候的不會來這浪費生命。
個人積分：94081分
文章編號：84489591
個人積分：3874分
文章編號：84489818
個人積分：1788分
文章編號：84489863
個人積分：1602分
文章編號：84490229
一般定義40年以上的房屋為老屋
以台灣的情況來看，平均屋齡相當的老
依內政部111年2月底房屋稅籍統計資料，全臺住宅總共有 896.5 萬宅，平均屋齡 31 年，其中有 50.1% 的住宅屋齡超過 30 年，六都中住宅老態最明顯的是臺北市，平均屋齡 36.2 年，有 71.2% 的住宅屋齡超過 30 年，其次則是臺南的 33.2 年。
目前來看，房屋老化的速度遠高於人口老化的速度，
10年後全國的住宅房屋有超過一半以上超過40年，六都特別是台北市更為嚴重。
這些老房子除了少數維護良好的外，
大多數都有漏水、壁癌、電路老舊、水管鏽蝕、抗震係數不足、沒有電梯等內部問題，
出售時常會有銀行因使用年限將至，願意提供買方貸款成數下降，進而導致出售不易的情形。
因此即使社會生不如死逐漸高齡化，因為多數舊屋不堪使用，對於新屋的需求會不斷增加，
人口減少及舊屋凋敝兩者彼此拉鋸下，新房屋房價應會上漲，再不濟也會持平。
反而是舊公寓這類住宅商品要注意未來是否容易脫手，及未來是否有抗跌性的問題。
還有台灣房屋的持有稅(地價稅及房屋稅)應該是全世界最低的，老房子每年繳稅幾千元，比養台國產車還要便宜很多，可以耍任性放著不用，稅制不改以後就會看到很多非精華區的舊房沒人住，放著不用堆東西，造成公共安全的疑慮並加速舊市區的衰敗，這點也是政府要特別注意的。
結論:未來新屋仍持續有需求支撐，屋價緩漲。舊屋(40年以上)視內外部等條件決定抗跌性，但大致呈現緩跌情形，老屋(50年以上)難以適居+都更難搞+出售不易+持有成本低，極有可能就是擺著到爛。
個人積分：4814分
文章編號：84491170
個人積分：400分
文章編號：84491247
個人積分：400分
文章編號：84491283
個人積分：3284分
文章編號：84491544
