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殊不知道 其實大部分銀行 早就在這麼做了...
一堆 七十 己六十幾歲的人來辦房貸...
其實如果到後期 有房子養老是還不錯..
到老死 還不完的 就看小孩有沒有要繼承 不繼承就法拍...
而且 我一直覺得抱著大批現金在身邊不依定比較好吧..
舉個最古老的例子
大約二十幾年前好了
當時你如果抱著 40萬的現金 在身邊 而不是選房子下手..
以當時存款利率來說 6趴.. 每個月可以領兩千四的利息
又或者你轉做其他投資...扣掉你繳的房租支出..
我想 40萬要變兩千萬..
很難阿....
最重點的是 你繳房租 繳了20年房子也不會是你的
你買房呢? 就算要房貸利息.. 繳了20年至少是你的...
我是不願意 花個好幾百萬 最後無聲無息的消失..這和投入水裡沒兩樣
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davidlin1980 wrote:
你只看過去 5~6 ...(恕刪)
你的數據沒有錯很正確
但你忽略了
數據的上升是由新房子鞏上來的
你買的房子20年後還是一樣新嗎
不是吧
就像現在房價那麼高
1000萬的房子比比皆是
你家巷口就好幾棟
3啪投資報酬率你每個月就要租2萬5+一萬的利息成本
正常的5啪報酬率要42000+一萬的利息成本
房價是不是過高看投報率合不合算就知道了
3趴報酬率35000已經比今年每人台灣經常性薪資還高很多了
所以現在買房子的人他不只要擔心賣不出去
他還要擔心沒人租
就算出租了
投報率也是低的可憐
為何不想買
c/p直太低了
期望直是負數機率太高囉
很多東西
其實只要用簡單計算方式就可得知
太複雜的方式
只是拿來騙人罷了
各位看官是嗎
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idfour409 wrote:
會玩的股票的多空皆可賺錢
不會玩的你指條明燈給他
他都會看成毒藥
不敢說一定漲
但最少這裡有話題有成交量
會是個好賺錢的地方
TO:樓上的
利率在高也比不上投機客胃口高
明年要升利率了
口連的房貸組壓力又要變大了
口連的老哥阿
這位大哥滿口股市隨便賺，半年賺一倍的言論，
但是卻一直complain房貸壓力會很大，
挖靠，你半年賺100%，房貸一年最多給你1.8%
算你一年賺150%好了, 扣掉房貸你一年還是賺 148.2 %耶！
就只有148%這麼少，難怪你覺得房貸1.8%壓力好大～
我想可能真的是你租的那間房子太舒服了，應該就像是天堂一樣，且冬暖夏涼，都不用開冷氣。
才會讓你這麼喜歡租房子，而且這麼環保，喜歡騎電動機車！
我還沒看過電動機車長什麼樣子呢。
而且還討一個這麼賢慧的老婆，為了怕房貸鬧到夫妻失和，阻止你去買房子。
我只能說大哥你真是太強了，請受小弟一拜。
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文章編號：15042213
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idfour409 wrote:
你的數據沒有錯很正確
但你忽略了
數據的上升是由新房子鞏上來的
你買的房子20年後還是一樣新嗎
不是吧
就像現在房價那麼高
1000萬的房子比比皆是
你家巷口就好幾棟
3啪投資報酬率你每個月就要租2萬5+一萬的利息成本
正常的5啪報酬率要42000+一萬的利息成本
房價是不是過高看投報率合不合算就知道了
3趴報酬率35000已經比今年每人台灣經常性薪資還高很多了
所以現在買房子的人他不只要擔心賣不出去
他還要擔心沒人租
就算出租了
投報率也是低的可憐
為何不想買
c/p直太低了
期望直是負數機率太高囉
很多東西
其實只要用簡單計算方式就可得知
太複雜的方式
只是拿來騙人罷了
各位看官是嗎
我沒叫大家一定要 "現在買"，而是說要是你打算 "永遠不買"，理由要用 以 "今天的租金" 來算 20年的租金、租屋跟買屋差不多… 你的計算方法會忽略了兩大因素… 1. 你不只要活 20 年… 2. 長期通膨的壓力沒考慮… (長期下來房貸債務因通膨愈來愈便宜 vs 現金租金因通膨愈來愈貴)
5年10 年下來，你可能沾沾自喜，看到朋友每月要還房貸，而自已理財定存裡的現金變多很多… 但 10 年 20 年過去，大家薪水都增加 (事實上是因為通膨，所以要加薪補貼變薄的錢，不是真的加薪)…
你會開始發現，薪水漲，朋友的房貸因此馬上就快要還完了 (反向的看，因通膨，所以實質債務變便宜了)，快要開始過不用付 "住" 的費用的日子… 而反觀自已，你會發現雖然薪水漲，但房價／物價也一直在漲 (經濟在進步，小量通膨是正常的現象)，而像樣的房子租金也愈來愈高，定存裡放的現金之前看很多，現在看怎感覺那麼少 (數字沒變少，只是實際購買力減低了)…
而再 10 幾年之後，你就要退休… 想到退休後沒工作，但還是得每月付房租… 你才會開始反省當初計算的方法，到底是哪裡錯了？
---
另：租金數據的上升，新房子的建立當然有幫助的因素，但不是 "唯一的因素"，反而通膨是大部份的因素… 這跟 30 年前一碗牛肉麵要多少 vs 今天一碗牛肉麵要多少的意思一樣… 東西沒變多少啦，變的最多的是錢變薄而已…
題外話：正常投報率，以包租公 / 投資客來說，不是看 "%" 數絕對值來算的… (是的話，央行降升利率就只是降升好玩的了)
經濟起飛年代，定存利率 10 幾 %，5% 報酬率會是正常報酬？反觀現在，定存利率不到 1%，3% 的報酬率的東西說真的也不差啊… 而租金報酬率也是會跟著利率浮動的，今天租 3% 東西，定存利率提高到 3%，我還租你 3%？(說真的，定存利率會再回到 3%，代表經濟又開始要大好… 買屋壓力會變大，租金會提高也是自然而然的事)
---
而說真的自住的話，是不大需要管什麼報酬率的問題啦～ 反正自住的，你又不賣、不租不是嗎？房價漲了又怎樣？除非用抵押的方式，要不你房子的價值是沒法變成現金給你用… 跌了又怎樣？反正我要自已住的… 付清了、我可以在這住到死，這樣就夠了…
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