------------(恕刪)
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~WISH~ wrote:
不詳細到"特定門牌...(恕刪)
感謝提供資訊
但由政府還要修法來請房仲業者提供成交行情這件事, 而房仲業者又反對來看
, 主要的差異有可能是 "成交價"的可信度
目前的網站只是集合各房仲業自己提供的資訊.
站在房仲業收入是以成交價抽成的立場來看, 這樣由業者提供的成交價不無少許灌水的可能性存在
(呵呵, 要留"交易空間"啊! 但又不能喪失參考性...)
報給政府, 因為對政府還有報稅的問題, 成交價/報稅資料/抽成利潤這三者中間
的關係一比較, 中間能浮報的空間就小了許多
站在公平交易的立場, 應該由政府作平台, 公開這部份的資訊(同樣可以略去一些比較敏感的資訊);
而不是光由房仲業者單方的公佈成交價.
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該不會有人天真的以公告地價 來賣吧???
各家房仲業者網站 當然也是參考用.誰會把上面的價格當真 少 ??或 多 ??
房屋看久了 心理大致上都會有底
問了那麼多房市透明度 不就是要多一些可以參考的東西嗎~? 房屋的價值不是網路看看 就可以決定的
銀行房貸人員怎麼估價??
還不是用各家房屋買賣網站查詢 政府公告地價 實地訪查 拍照 才會決定價值
還是你自己以為 銀行的徵信 估價人員 作法都沒有你好?覺得銀行業者都亂估價一通嗎??
PS 現在誰會買房??已經 漲翻了好幾倍了
如果不要以現行來說
去年初 入手的 可能早就賺好幾筆了.
有人會在最高點買嗎????那不是現在叫你買鴻海股票 你會買嗎??
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meowytw wrote:
報給政府, 因為對政府還有報稅的問題, 成交價/報稅資料/抽成利潤這三者中間
的關係一比較, 中間能浮報的空間就小了許多
...(恕刪)
房市有一個很大的特點就是，它的價格分為開價跟成交價，大家要求房市價格要公開透明，指的是成交價的部分，因為成交價才是表示該標的真正價值的數字。
只有經過成交價的考驗，由買賣雙方斡旋、討價還價出來的價格，才是真正代表市場機制運作的價格。總不會有人說要用「開價」來當作市場競爭的依據吧?顏董不是早有名言在先?『開價嚇死人，成交價笑死人』，何者是較為正確的衡量數據，我想大家都心知肚明。
M大提到了重點
成交價格的陳報必須要跟稅務連動，才能確保這個價格是正確的
如果賣家敢以少報多，那就負擔多一點稅(順便背個 使公務員登載不實罪)，要是以多報少，那就是佛心來的讓買家賺到
我認為成交價這種東西最終還是要由稅務機關來整理、公佈，隱私權的影響其實還好，馬賽克做一做就好了，技術上總有辦法解決。
房仲們擔心的應該是，當所有地區的成交價都被攤在陽光下一一檢視的時候，他們該怎麼炒做價格?這沒有什麼不利於賣方的事，一切只是回歸到自由經濟的最基本罷了。
Wish大提供的政府網站不錯，不過查出來的資料說老實話，還蠻籠統的。我也一樣不信任房仲業所提供的數據，最後還是稅務機關提供的數據才最有公信力吧。
瞬幻夢影 http://blog.yam.com/hahasue
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其實不是 .第一 房仲業者 只是為了賺錢 要是不成交 價格拉在高都沒用 因為沒得賺
第二 通常賣價都是 賣方訂出 房仲業者不會去硬性規定 你賣家要拉多高
第三 當買家要求殺價時候 房仲業者也是會 幫你殺價 畢竟 沒成交沒有手續費
建商 才會炒作價格 其實房仲業者是還好 嫌貴 拉倒不買 對房仲業者一點好處可是都沒有
畢竟才抽你個幾%的成交費 它幫你殺價 其實不會少賺 或多賺個多少錢 房仲業者是希望能成交
所以對於 買家的要求 通常是很配合的 看了一整年的房子 還沒遇過 嫌房子貴 叫房仲業者去殺價
會對你說 房價 很便宜了 沒有殺的空間的房仲業者
最近很多例子都是 建商 蓋新成屋 新大樓 喊價喊很貴 週邊的中古屋 就以為 自己的房價也那麼貴 也就順勢喊漲
現在情形幾乎都是這樣了
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