應該限制每個人名下持有的房屋數量

john6517 wrote:
最重要的是.. 炒房最大得利者是.. 屯積土地的建商以及有錢的炒房客.. 每次經過一次"炒房".. 社會財富便向建商及炒房客集中.. 一般老百姓要辛勤工作一輩子..貸款才還得完... 這種現象便是社會的"不公平".. 政府難道不該做些什麼嗎???......(恕刪)


話說,政府也沒有規定只有他們能炒呀

真的這樣容易得利,為何說不公平的人不也去炒一炒??

同樣的

"一家公司最大的得利者就是老闆及大股東,什麼事也不用,就獲利一堆

一般工人要辛勤工作一輩子,也可能沒有老闆一天的收入多

這種現像就是社會的不公平"

那請教一下,該不該限制每一個人開公司的數量?



以上不是針對您發言

只是告知限制在自由經濟之下,是會有很多的難處的!


stephen02 wrote:
只是告知限制在自由經濟之下,是會有很多的難處的!


如果是自由經濟,遠雄為什麼要進總統府要政府救房市?

如果是自由經濟,為什麼會有源源不絕的優惠房貸?
http://phecda.blogspot.com
erskine wrote:
如果是自由經濟,遠雄為什麼要進總統府要政府就房市?

如果是自由經濟,為什麼會有源源不絕的優惠房貸?...(恕刪)


如果房價高漲,是遠雄造成的

你也太看的起遠雄了

至於優惠房貸本意也是照顧弱勢者

如果利息高,你當那些弱勢者就真的買的起房子?

每個月要付的錢,就受不了了!

而且最大的受害者也還是人民!

stephen02 wrote:


話說,政府也沒有...(恕刪)

是的不光是他們可以炒房價..
但是政府不應該 放任這個環境,有利於 建商/投資客炒房....

全民整天 看屋 找投機標的~ 國家是不會進步的....
歡迎留言批評指教..Http://Go2.tw/Fred
說真的資本主義對弱勢者太殘酷了,我絕得猶太人有一天一定會得到報應的,2008年她們搞出的金融海嘯全世界的小平民買單,多少是依家人的一身的積蓄拿去買了連動債什麼的,台灣的銀行也當她們的幫兇,然後又造成了股市的大跌,股票跟房子斷頭的 一大堆, 事隔了不過一年,那些有錢的大戶,房子股票全都大漲,巴非特的資產又比2008年增加了許多,一推小老百姓的資產卻是大幅的縮水.我絕得對社會的弱勢者要寬容,讓她們多發聲表達心中的不滿,因為是我我也會不爽.
為什麼會有人炒房?因為獲利空間大
要減少炒房 就要讓轉手獲利空間減少

目前看各位討論買房的獲利來源有二:

第一是低買高賣
第二是出租

第二項暫且不論 因為沒轉手就沒有售價
二來租客不論自用或商業 都會考量自己能力

那如何避免低買高賣
就要分成兩部份 A 提高買賣成本 B.降低買賣差價

A提高買賣成本
買賣成本主要有
1.各種稅金
2.貸款的利息成本
3.仲介與代書費
4.房屋整理裝璜費用

假設屋主五年前買30p/400萬
中間各項費用花了100萬
當然售價就期待要超過30p/500萬

如果此時市場上可以接受500萬 而賣出
那 房價自然就從13.3/p-->17/p
此時若隔壁鄰居知道了
當然也會希望賣到17/p 即便他是上個月才買進 成本只有450
於是如果鄰居也賣出 就賺了50萬
而第一個屋主並沒賺到錢

所以在我看來 鄰居才算是投資客 成本400萬的不算.

事出必有因
由制度造成的結構性問題
就要由制度來解決
訴諸輿論或冠以道德的大帽子 只是掩耳盜鈴罷了...

法所不禁 皆可為之
好賺的地方 大家都會去
一窩蜂 是人的特行
蛋塔風潮 跟炒房是一樣的道理
從經濟學上來說 只要有超額利潤的場域 必然會引來許多人的投入
所以為了維護超額利潤
既得利益者就會拉高進入門檻 ,或者封鎖資訊,使資訊取得成本提高
才不會讓太多新手(別號 小白)來搞爛肥美的漁場.....

講遠了 下一篇來講
我對制度面解決方法的看法


放眼天下

erskine wrote:


如果是自由經濟,...(恕刪)

因為

台灣本來就不是完全的自由經濟
又或者說
百分百的自由市場
本來就只存在理想中....

我們的制度 混雜了右派跟左派的概念
有自由經濟
也有社會福利..社會救濟....
放眼天下
A.提高買賣成本的方法

1.增值稅 土地稅 各種稅
2.改採實際交易價計算
3.限制轉手最短期間

不過再怎樣提高成本
賣家都可以提高售價轉嫁給賣方
就像是發票稅 貨物稅等等
所以還是得配套下面才是最重要的

B.降低獲利空間

1.買賣售價透明化平台

這點一出 很多問題都可以解決
目前炒房之所以得以盛行
就是因為一般"非專業的買家"
相對於投資客 和仲介 是資訊較少一方"相對無知"
對於房價行情 只能被動接受仲介的說明
沒掌握真正行情 就無法跟賣家殺價
如果賣家當初的售價 稅金 交易成本 都可以查詢(而且可信)
那麼操作空間就會大大的降低
可憐的綿羊(買家)被大野狼(賣家+仲介)吞食....的機率....

2.普遍房產估價知識

對於房產有估價能力或知識的人實在太少
一般民眾應該都要具備基本的常識
才不會被虎爛而不自知....

以上只是一個無聊路人的下午茶
請見教....
放眼天下
rabinson wrote:
1.買賣售價透明化平台

這點一出 很多問題都可以解決
目前炒房之所以得以盛行
就是因為一般"非專業的買家"
相對於投資客 和仲介 是資訊較少一方"相對無知"
對於房價行情 只能被動接受仲介的說明
沒掌握真正行情 就無法跟賣家殺價
如果賣家當初的售價 稅金 交易成本 都可以查詢(而且可信)
那麼操作空間就會大大的降低
可憐的綿羊(買家)被大野狼(賣家+仲介)吞食....的機率....
...(恕刪)



這就是為什麼這麼多人反對價格透明化的原因


其實價格透明化是一個非常重要的配套,只有讓價格公開進行競爭

這個市場才有所謂的『市場機制』可言


PS:您有關減少炒房的對策論述還頗精闢,不知可否讓小弟轉錄至部落格中?
瞬幻夢影 http://blog.yam.com/hahasue
rabinson wrote:
A.提高買賣成本的方...(恕刪)

寫的太棒了!!! 希望政府有能力決策的高層, 就是這樣想, 也是這樣做的! 那才是社稷之福!
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