仲介叫我不用去簽要約書了

yunyunhome

176分

111樓

yunyunhome

個人積分：176分

文章編號：29756638

阿理不達 wrote:
...五年前購買約是700出頭.我出850應該合理...(恕刪)

好好笑，難怪房仲懶得理你了....

你自己以每年漲5%來算(這幾乎只是反映每年的成本而已喔!房貸利息2%，管理費、持有期間各種賦稅等等開銷，別忘了轉賣時的仲介費、土增值稅)，五年下來，至少也要890萬....

更不用說，最近很多房子過去五年至少漲了50%，因此我看屋主應該是賣900~1000萬

他只是開價較低，沒按照一般底價再成1.2而已!

如果你真要買，沒有9字頭，談都不用談!

我相信以上說法，房仲應該都跟你說過了

逍遙過路客

110分

112樓

逍遙過路客

個人積分：110分

文章編號：29756848

半點不由人 wrote:
賠錢是有聽說可能被抓...(恕刪)

你要看哪種的案例模式,真的被抓去關的大多就問題很大包啦......

板橋一介小仲介

12分

113樓

板橋一介小仲介

個人積分：12分

文章編號：29756851

半點不由人 wrote:
賠錢是有聽說可能被抓...(恕刪)

最近比較有名的是在遠揚高爾夫那邊的現在為東森的那家店
虛報行情賺價差房仲涉詐欺判刑
中信房屋板橋南雅店店長與仲介員被控虛報售屋行情，先以低價向賣方購屋再高價轉手賣出。台灣高等法院審理，以詐欺等罪分別判刑店長與仲介員3月及2月，可易科罰金定讞。

　高院今天公布的判決書指出，男子游家閎、司維平與吳俊泓利用94年4月間於中信房屋南雅店任職時，為賺取售屋差價，明知陳姓女子願開價新台幣400萬元以上，購買板橋稚暉街一戶房屋，卻向賣方王姓男子誆稱該屋僅能售得375萬元，使賣方信以為真，同意以375萬元的價格將房屋售出。

　判決指出，游家閎隱匿店長身分，先以自己名義買下該屋，賺取11萬餘元的仲介費後，在房屋尚未移轉登記所有權之前，再將房屋以410萬元的價格賣給陳姓女子，並為掩飾房屋所有權移轉，偽造契約書上的日期，3人因而賺得35萬元的價差。

　王姓男子後來因至中信房屋上班，發現當初買賣經過，驚覺受騙而提起告訴，游家閎等3人遭檢方起訴。

　一審時，法院以詐欺、偽造文書等罪，判游家閎3個月、司維平及吳俊泓2月，可易科罰金。被告不服，提出上訴。

　高院審理認為，被告3人身為房屋仲介公司的店長及營業員，應本諸誠信，為客戶最大利益而努力，竟因貪取差價及仲介費用，對賣家施以詐術，視誠信如無物，造成賣家財產的損失，妨害交易安全。合議庭並認為，原審量刑並無違誤，將上訴駁回，維持原審對被告判處刑度，全案定讞。990225

這件因為可以易科罰金所以很多人寧願給錢就是
不過中和區就有一件被抓去關最近才出來的

專業是啥小??我只知道喔耶~~

yunyunhome

176分

114樓

yunyunhome

個人積分：176分

文章編號：29756953

板橋一介小仲介 wrote:
我遇到的仲介還真的給我看對方的出價旁邊還簽名呢
而且他也不是連鎖店的個人經營的
...(恕刪)

我遇過幾次都是X慶的房仲拿出成交單，還不只是邀約單給我看勒~

不見得是小房仲才會

房仲基本上都是不擇手段賺錢的，騙人、唬人只是基本而已

常常她們騙人都騙習慣後，搞不好連自己都被騙!

我就遇過房仲，每次逮到機會就騙我，每次拆穿他之後，他下次還又騙

他大概是看我"不計較"吧?

他最好笑，明知道我很討厭別人低估我的智慧，企圖要騙我，他還是一直騙

最後，X慶都要客戶寫成交評分時，又要我幫他都寫滿分....

但又很怕我把他抖出來，在交屋前他是嚇得半死

聽得出來，他講話語氣斷斷續續的，很緊張的樣子...(除非有經過間諜的特訓，說謊也不會緊張，講話不會變調，否則很難掩飾的)

這樣，他還有臉老是跟我提，要賣房子要找他.....

對我來說，我不計較的原因是，他真的還蠻會騙的，要不是遇上我這個很精的人，恐怕還很難察覺到他老是想騙我

對我來說，委託他賣買房子，去騙別人就好!

你如果買賣房子是委託很誠懇的房仲，他肯定賣不了好價錢，也沒辦法幫你買到好價錢!

買賣本來就是要靠房仲騙騙騙，不然哪有辦法成交

像版主提到的房仲應該不是不會騙，而是懶得騙

當房仲確定妳根本沒錢買時，他騙你也沒意義，很快就再找下一個目標!

因此，當房仲不理妳時，主要是她們認為你不是誠意買方，花時間在你身上沒意義!

板橋一介小仲介 wrote:
tiansky加入好...(恕刪)

tiansky

2分

115樓

tiansky

個人積分：2分

文章編號：29765788

板橋一介小仲介 wrote:
tiansky加入好...(恕刪)

有無違反個資法真的很難認定在我的案例來說
出價單上的簽名根本不是所有權人或許所有權人是人頭
僅寫姓名與金額試問這樣違法? 對象都不對了還違法???

nothing_f

112分

116樓

nothing_f

個人積分：112分

文章編號：29768799

阿理不達 wrote:
最近有看上一間房子在...(恕刪)

好在你沒簽

現在第二波金融風暴就要來了

現歐美股市重挫

阿理不達

83分

樓主

阿理不達

個人積分：83分

文章編號：29769986

yunyunhome wrote:
好好笑，難怪房仲懶得理你了....

你自己以每年漲5%來算(這幾乎只是反映每年的成本而已喔!房貸利息2%，管理費、持有期間各種賦稅等等開銷，別忘了轉賣時的仲介費、土增值稅)，五年下來，至少也要890萬....
...(恕刪)

照你的算法那些2-30年的老房子不就嚇死人的高了
了解了..看起來房子是放越久越值錢

房子值不值那個價完全看地段..不是看"每年的成本"
那個地段就是值那個價
屋主要賣多少是他的事..我覺得不值.不想當盤子.不買就沒事

板橋一介小仲介

12分

118樓

板橋一介小仲介

個人積分：12分

文章編號：29772094

tiansky wrote:
有無違反個資法真的...(恕刪)

要是那份出價書是真的~~那我跟你說肯定違法(要是不是真的~~那就是做狀況啦~~你要告他偽造文書或詐欺也可以試試告不告得成)
相信你一定會認識懂法律的朋友~~你可以跟他聊聊討論
不論所有權人是不是人頭~~你看到的斡旋要約書有別人姓名跟出價價格~~標準的斡旋要約書中會有什麼??姓名電話住址出生日期身份證字號跟出價金額~~你覺得違不違法??你覺得這是對的嗎??又或是你自己很願意你的出價會給別人看到??不可能的嘛~~你不要跟我說那份出價書中這些都沒有~~你在騙外行人嗎?

我要說的只是~~你跟那仲介交情很夠??
為何是他拿別人出價書給你看而不是把你的出價書給別人看??
也許是真的~~也許是假的~~不過他的目的達到了~~就是要你出價在那個價格多一點
多多少?我猜啦~~比你看到的出價書價格高五到二十萬之間啦
這狀況常看到人家做~~沒有任何一點黑暗喔~~你少見多怪~~我們常看到就是
要是那張給你看的出價書是真的而買得到~~那業務應該不會拿給你看~~等簽約就好(當然你跟業務有交情的話就又是另一回事~~但你怎知道別人交情不比你好?)
雖然那業務是給你做狀況~~但是我能理解他是為了促進成交~~誰叫買方如你沒有信心~~只能靠別人的出價價格來支撐自己出這價格以上的理由~~而且你也買得很高興不是?

============================================================
不過奉勸那些心存僥倖的~~將別人出價書給人家看絕對是違法的~~你就不要被告一次~~得不償失

專業是啥小??我只知道喔耶~~

discoby

662分

119樓

discoby

個人積分：662分

文章編號：29774715

我只能樓主辛苦你了!!

被一狗票房仲業代圍剿碎碎唸...

錢是你在繳房子是你在住這些人不會幫你半點忙...你要相信你自己的決定...

房子沒有天天漲的道理不是去年成交多少今年就要漲多少...

離開熱門區域中古屋的行情根本就沒有行情可言...

以我住的新店為例新屋開價都超過60萬這種鬼扯的數字...
但是就連最熱鬧的北新路中正路十多年的電梯大廈也只剩下二十幾萬的成交情...
沒有去訪價肯定被房仲騙得團團轉...還乖乖的讓他開四十幾萬給你殺!? 潘仔中的潘仔...

林大頭

20分

120樓

林大頭

個人積分：20分

文章編號：29781310

直接找別家仲介談，
別家又說不可能，就再找別家談，
總會找到一個缺業績的仲介願意幫你努力看看的，
仲介不見得是在吊你胃口，可能是你的價錢差賣方底價比較遠，
所以他不想被屋主罵之類的...
其實價錢賣太高對仲介也沒好處，
最好是你買的便宜將來又再拿來給他賣!
仲介要的是成交，
既然你的仲介不介意賺你這一筆，就去找別家仲介，
甚至隨便進一家仲介公司，不管他有沒有簽委託，
直接跟他說我要買哪裡哪裡，
(屋主開價1200，屋主底價可能是900-1000，可是我的底牌是900，)你去幫我談!
那家仲介又何樂而不為?直接拿委託又成交?兩頭賺耶!!

經過一些時間消化，我想你也大概會了解問題出在屋主還是仲介了...
又或者還是你自己的出價太低?
並且經過一些時間消化，我想如果你是真心要買那間，應該你自己也會有答案了!

重點是你掌握的資訊比房仲多的時候，
房仲...??黑心...??被騙...??也可以是你在玩他!

仲介叫我不用去簽要約書了

小惡魔新聞台

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