yunyunhome wrote:
政府這招只會拉高租金...(恕刪)
應該繳的為什麼不繳?
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oldchang1205 wrote:
很明顯這次是針對租給居住者的房東們.....
目前在外租房的絕大多數都沒有單據可以抵稅....
就算房東把稅轉嫁給房客....房客申報所得稅時還是一樣可以抵稅...
說的誇張點, 房客搞不好因此而退稅....
或者因此繳稅的%數差一個級數...譬如原本繳12%--->變成繳5%
我不認為這對房客有哪裡不利.....
而且房東由於可以申報修繕費用抵稅, 房客因此也可以得到更安全的居住品質...
何樂而不為...
所以我認為倒楣的只有想逃漏稅的房東....
很明顯你沒有用列舉制報過所得稅。
房租在綜合所得稅之中的扣抵額只有12萬，
並不是全額都可以扣抵，
也就是說，如果你租超過1萬的房子，
超過的部份不能抵扣所得。
假設小家庭租大安區破爛公寓月租2萬，
一年只能抵扣所得12萬元，
房東需申報：24萬 x 57% = 13.68萬
(43%當作執行租屋的必要費用)
若房東與房客都是一樣的所得稅級距，
房東仍然要多繳一些稅，
超過房客省下來的。
更何況房東的所得稅級距往往高於房客，
多損失的部份必然會轉嫁一些到房租上面。
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yunyunhome wrote:
哪裡是靠想像，那是你...(恕刪)
"當越來越多房東出租房子反而虧錢，而不願出租時，租客在租不到房子，又不肯搬離已習慣的生活圈時"
只因為繳稅就虧錢? 這樣大家都能看出這只是投資客，基本上也有很多人是擁有許多房子每月收房租過活，
這些人會因為繳稅而虧錢?
如大大您說的租不到房子，基本上很難，頂多轉換方式租屋，租公寓大家分租或是其他方式。
再不行可能就轉為買房或離開習慣的生活圈，總不可能本來薪資都很緊還硬要租吧。
再說，如果只因為需繳稅就虧錢，那這個投資客肯定超出本身能負擔，因為總會遇到空屋率高的時期，硬要漲導致幾間沒租出去，不就幾個月就要跑路了?
沒租出去總得繳房屋貸款，總得繳房屋稅。
"如您所說的只因為繳稅就虧錢的話" <===基本上很難成立，如果是少賺錢的話我倒是相信
