lily3682 wrote:
安全措施有包含消防、...(恕刪)
對的，所以小弟現在的問題點是在於買賣合約是否成立！
因為仲介發存證信函說買賣已經成立了！
但這種模糊性的買方承購條件，小弟是絕對不可能同意的！
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lily3682 wrote:
之前你說已終止,我沒...(恕刪)
但對仲介來說,牠們正邁開取得違約賠償金之路....
然後仲介開始提告..之後呢雙方當事人就接到法院開調解庭...
於是在某月..的某一..天 ..天氣陰有雨..
在開調解庭只見調解委員不斷問被告 為什麼不跟仲介(原告)簽約
為什麼不賠償原告仲介費以及違約金
被告說.......
調解委員聽了3分鐘後不耐煩的說..你們雙方不要為了這一點錢爭執..趕快和解
不要鬧到法官那邊去...我來跟你們調解我也沒領多少錢....
調解委員接著又說:我的建議是說你們雙方各讓一步..(就開始切西瓜..分大餅..四四六六.三三七七的開始分)
只見被告面有難色..想我堂堂七呎男兒..怎能與不良仲介在此分錢..而且是我辛苦錢就這樣被莫名其妙的喊來喊去(喊價)
調解委員對被告: 你不要這樣不識抬舉..我的意思是說 .法官很忙. 案件堆的都比人高了..你今天不和解.付一點錢大家就算了..日後好相見..別說我沒告訴你..照本人的經驗來看..這案件到法官那邊..看法官怎麼判...只是賠多賠少 法官判下來
你就要付錢...支付命令...假扣押...
調解委員對雙方說尤其是對被告瞪大眼:我在這裡已經陪你們一小時了..我再問你們一句六四怎樣 不然三七..原告你就說個數字.. 被告你要說個數字..被告斬釘截鐵說不賠...
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調解委員的立場就是調解...也不是判決
我期待的是仲介不要去告...因為對仲介自己不好..
恣意的在其一的合約書加註潛在模糊的條款..搞得世人皆知..
當判決書下來.不利被告或有所賠償..試問誰還敢委託仲介買屋.賣屋..
今天是仲介.買方在邀約書創造加入模糊條件..而讓賣方覺得怪怪的..還要接受索賠
這樣的買屋賣屋的環境 ...人與人之間可有誠信二字可言
你仲介拿到這幾十萬的違約金心裡會舒坦嗎?良心會安嗎?
賺錢是這樣賺的嗎??你的同行會起而效尤...跟你學這樣的..煉金之術..發揚光大..
那可真是光耀門楣組上有德是吧....
我是一消費者我只覺得仲介在訛詐我 想框我..就是這樣的感覺..一直延續著...
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舊稻草好點火 wrote:
但對仲介來說,牠們正...(恕刪)
大大您好，上法院就等於攤在陽光下了！
這種簡易庭法官不會浪費太多時間的，那邊人太多了！
小弟先前買房有過管理費的糾紛經驗！
去開庭了等了將近兩個小時，結果法官看到東西只問我一句話，我要不要付管理費，我說不要！
然後法官就問原告說，被告就不要，你們應該要去找先前屋主要...退庭...
過幾天判決書就下來了，當然原告還是可以上訴的！
從頭到尾我只說一句〝不要〞這樣而已！
整個過程不用五分鐘，法官也沒時間聽雙方敘述理由的！
小弟不會怕上法院的，我相信法官絕對不會強逼一定要答應別人的條件！
簡易庭也在小弟家附近而已，對方堅持要去就來吧！
只是這種民事案件警方不會介入處理，不然真的要去備個案會比較好！
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委託售屋價格是條件的一環，表面上仲介的客戶好像出價已達成，
但斡旋金上有壓但書他就變成價金及條件的一部份，
就算買方出價達成屋主底價，因有附約要求其他條件，即便成條件之一，
屋主本就有權利根據附約要求來衡量，是否要同意買方的附約要求，
如果屋主不同意，契約根本就不算成立，
仲介根本不能以此要求屋主出來簽約，更不能要求違約賠償，
至於說，買方要求合不合理跟屋主該不該同意無關，
就好像買方不能說屋主賣價太高，他出價才是合理的，如果屋主還不賣就是屋主不對，是屋主違約
反正要告就讓他告，因為合約根本沒成立，我不懂要怎麼告....
我跟我屋主有糾紛的房仲是同品牌，但我是就事論事，房仲不該強壓屋主要求不合理的違約金
