房價漲無關低利率,你敢升息嗎?老澎你念過數學沒 ?


ichirohiro wrote:
那我請問你: "沒有...(恕刪)

沒有必然的關聯性
就是不必然要有因果

例如
吃藥睡覺可能會睡不醒導致尿床
但是如果不喝太多水就不會
當吃藥+喝水導致尿床的時候
你能說尿床是吃藥引起的嗎?
安眠藥只是讓人好睡
啥時尿床變成它的副作用呢?

炒作地價只是低利率的一個可能結果
也可能是炒別的如黃金,股票..等等
炒作地價也不見得需要低利率
只要地價一年就能增長個好幾倍
就算7%年利率的年代也是會炒

要房價不能漲
簡單搬個400萬人口走就可以了
台北房價怎麼起來的
不就是幾十年前搬了那麼多人來的嗎?

mike_wws wrote:
貸1000萬 7% ...(恕刪)


每個人能負擔的房貸一樣
不會因為低利高利而不一樣~~
高利房價跌~~~錢被銀行賺走~~
低利房價漲~~~錢被建商賺走~~

樓主數學好
樓主來當央行總裁好了~~
??

經濟學不好

數學不好

連帶邏輯也不會好

這關聯性妳懂了吧

不用再問了...

ichirohiro wrote:
那我請問你: "沒有...(恕刪)
zaza213 wrote:
高利房價跌~~~錢被銀行賺走~~...(恕刪)



銀行賺的是利差 不是對賭

央行升息影響的不是只有放款
還有存款利率也會跟著升

數據佐證, 看怎麼用(正反都可以用)

白話文是見人說人話, 見鬼說鬼話
文言文是, 說話有邏輯, 有條理, 一切以數據為重
彭總裁的功與過的確都有,央行長期阻升新台幣,雖然讓表面GDP好看,創造出口優勢,但是都苦在辛苦工作的受薪階級,所以如果你是受薪階級,也不用太捧彭總裁,某方面上的確也是因為他讓你生活的更苦
我覺得不管對或是錯
一個官員就是要有這種迫力

不過整體經濟
我沒學過經濟學
整個國家經濟相信不是單一個點的考慮

利率的升降
所該考量的、所影響的面應該是大於我們所想像
假設房貸500萬,利率2%=每月利息大約8300,若利率升到7%,每個光利息變成大約29100,
美國次貸風暴就是利率升太快,一堆人繳不起房貸,銀行呆壞帳一堆,房價直直落,
一堆房子賤賣,但没人要,雷曼兄弟的結構債商品包了很多房地產,進而影響失業率,
利率急升怎麼會不關房地產呢?,當然也關係到代工業毛3道4,彭老不會不明白這個道理,
一個政策有好的一面,也會有壞的一面,不是大家神格化彭老,而是有人真的不讀書,
只會放冷劍,真的不好笑啦
會讀書不等於會做事
利率與房價有沒有關係,這麼說好了
4年前利率3%,馬上任後碰到金融風暴,利率連調幾次降到1%
我為了不讓我的存款每月利息收入不夠我日常開銷生活費,一半定存解約買了房子出租,租金與原來利息差不多
4年後的現在,房價漲了一倍
以前的老同事也都跟我一樣多買了房子保值,有這種看法的人不少,不必甚麼高深學問,經驗會告訴你,利率低買房地產才能保值

不過房價拱上來了,才後知後覺發現不對勁, 也不敢調漲利率,這一調高利率, 要後知後覺買在高點的跳樓嗎?真的會害死一堆人,當然要說是沒關係的,然後用一些手段
不過房價只要租金比利息高,還是有賺

jamie98 wrote:
假設房貸500萬,利率2%=每月利息大約8300,若利率升到7%,每個光利息變成大約29100,
美國次貸風暴就是利率升太快,一堆人繳不起房貸,銀行呆壞帳一堆,房價直直落,
一堆房子賤賣,但没人要,雷曼兄弟的結構債商品包了很多房地產,進而影響失業率,
利率急升怎麼會不關房地產呢?,當然也關係到代工業毛3道4,彭老不會不明白這個道理,
一個政策有好的一面,也會有壞的一面,不是大家神格化彭老,而是有人真的不讀書,
只會放冷劍,真的不好笑啦


美國次貸風暴時 真正的好區價格並沒有甚麼變動 舉例當時身旁好幾個現金已準備好的同事朋友 想買進舊金山灣區的Cupertino, 價格根本沒差 反而釋出的物件更少
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