licwang2013 wrote:
我在內科上班, 中午...(恕刪)
2.2k買房！？
傑克，這比你還神奇啊！！
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aob0823 wrote:
回到投資房產這件事，舉例來說，
有些房子在市場上的行情（通常我們以開價來看）
其實是低於銀行估價的（銀行要放貸款前會先派人去評估房子的價值）
換句話說，有沒有可能800萬的房子，銀行估900萬價值
如果房貸是可以貸到八成的，那有沒有辦法用銀行的估價來算
可以說服銀行用900萬來送案子的話，可以貸到720萬
這樣只要準備80萬自備款（好啦可能要加一些仲介、代書、過戶等等費用）
所以如果自備款是80萬，是不是買房子的可能性大了許多
畢竟我看好多年輕人都買得起70-80的車子了
房貸利息一個月大概12000元，也跟租房子差不多了吧
恕我直言
你這還是跟把大象裝到冰箱的故事一樣
一堆跟現況不合的狀況
我是很理性跟你探討喔
你講得是銀行鑑價比實際成交高
這招我(應該包括很多很多人)早就知道了
問題在於你要遇到銀行鑑到高出成交價將近一成
這物件通常位置或是屋況都有一定水準
銀行不是笨蛋
他會鑑價高是因為看好這物件或地區的看好度比其他銀行高
當然相對風險會比其他銀行大
已現在房市狀況
很少有銀行願意在這一塊冒大險承做
又尤其是房代緊縮的這個時間點
小弟我三年來請銀行初步鑑價大概將近10次,從沒遇過比屋主報價要來得高近一成的
再者
一個物件要能貸到八成
現況是三房的機率會比較高一點
而且現況三房還是七成為主,八成已經算少,八成五更低
除非你是收入頗高+穩定+首購+名下無其他房產
這還都只是單純以買不買房來討論
即使上面各項條件都到位了
那當然是要先自住
這就還沒談到三房一般是家庭型態,扯到孩子跟上班通勤問題等就更複雜了
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philosophy2468 wrote:
你講這麼多不如分享一...(恕刪)
抱歉剛剛打一大串要回覆，結果不知道按到什麼就不見了
我剛剛有回另一個網友了，怎麼降低進入房產的門檻
那個方法會了，自己再變化一下，就有很多的操作方式
至於你說的理論扯不扯
我覺得要看你接受的程度到哪裡
其實滿多人是靠家裡的，現在這個年頭，
年輕人要慢慢存錢到可以去買房，的確要個好幾年
所以很多家裡長輩在小孩結婚時會幫忙出個頭款之類的
但我不是要拿這個來說嘴
應該是反過來，你可以接受這樣的方式嗎
因為我發現有很多年輕人很有骨氣，是不想接受的
這樣的話，這理論我不知道你覺得扯不扯
我是覺得沒有違法、也是長輩的心意、可以買到房子，我認為OK
我認為更OK的，跟長輩用借的
好好一字一字寫下來你的計畫，包含怎麼運用、怎麼償還
這件事情以後跟企業跟銀行談，都是這樣，詳盡的規劃才有合作的可能
有骨氣的會訂一個利息當做挑戰，更有骨氣的會說服長輩，5年後我們來分紅
好，你說都不想靠家裡，也可以
那靠銀行，用銀行的，這樣能不能接受
有一個小方法是頭款兩成用信貸、尾款八成用房貸
這樣就不用自己的錢開始投資房產
不過這個要注意的是之後每個月的金流
因為會同時有信貸跟房貸要償還
但如果懂得出租，而且穩定出租，基本上就不擔心金流了
至於房子有沒有增值的空間這也是看大家找房子的功力
中間當然還有些小技巧啦，舉例像寬限期可以善加利用、轉貸別家銀行也可以利用等等
太超過大家想像的我就不多說了
說了只是找大家來炮
好幾年前我看富爸爸窮爸爸那系列書，他提到假日有空可以去上上房產的課程，很多免費或不貴的
我那時候忙於工作，還想說台灣哪有這樣的課程呀，根本也不會考慮
但這幾年真的有機會接觸幾門課後，才發現，原來台灣也是有這樣的機會的
就看我們願不願意去嘗試看看，讓自己接受一些新的邏輯跟觀念
最後，我先自爆，我本人現在在一間教育平台上班
避免被大家說我是房仲或是到時候發現我們公司有在開課，說我來宣傳
還好，公司現在沒有開房產的課了，哈，這樣我比較好在網路上發言
很有誠意跟大家交換意見啦，別炮太大力
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