scott9282001 wrote:
所以尼?房價要崩了嗎?
scott9282001 wrote:
買最多的同學到達四間房
現在房價還沒崩啊,
"所以"您可以說有人沒膽,
怕房價崩,
因此獲利了結落袋為安.
我家人買賣最多的比四間還多,
貸到銀行都不給貸了.
連他都在2013前全部出清,
只留一間全新(預售屋訂的)自住(沒房貸喔!).
現在跳下去買的真的很勇敢!
因為就算房價崩了也不怕吧?
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sunhm wrote:
現在跳下去買的真的很勇敢!
因為就算房價崩了也不怕吧?
只留一間全新(預售屋訂的)自住(沒房貸喔!).
對呀!所以我的同學同事都很勇敢。
奇怪!你自己都敢買了，矛盾呦。為何那間全新的不趕快賣，都是高點了。出去租房子不是賺更多。每次問這個問題，每個網友都會回只有一間自住呦，奇怪，自己說一定會跌的東西自己卻不敢賣。還沒房貸，現金拿回不是可以賺更多
說實話房價崩了，對我們而言有時麼好怕的。反正都付得起。因為崩了也賣不出去，放著養蚊子我們也不怕。沒房的人還得怕漲租。房貸前五年撐過去了，房租就跟房貸差不多了。怕什麼?
從20幾年前就一堆人說是房市高點，還無殼蝸牛的怒喊買不起房子。20幾年過去了。以前的高點是高嗎?現在都翻倍了。
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money99 wrote:
十年前都感覺很貴了，現在又比十年前貴好幾倍
要跌回比十年前還要低，才會買
只能說人生一輩子有多少個十年可以等
有能力就買，沒有能力就租
)
如果持有稅加重，表示就算你省吃儉用買下了房子，並且付清了貸款，你也要一直一直的每年繳很重的房屋稅及地價稅，就算你都沒有買賣也是如此。
如果像現在台北的新房子，你每年要繳幾百萬的稅，你繳的起嗎？
在喊房價貴買不起的人，為何會答應政府的『買賣利得以外』的加稅呢？就只是希望把大家拉下水，全部的房價都下跌，好讓你去買嗎？不過就如我說的，就算因這個原因打房而讓你買房的心願達成了，接下來的很重很重的稅，你擔的起嗎？
此外，包租公的地/房稅加重了，他們不會把成本轉稼嗎？苦的還不是現在正在叫買不起的那些租房的人？
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麻煩........放下鍵盤，實地了解一下就知道，
沒必要罵人~
我哥哥自己就在建設公司上班，我身邊週遭朋友有房仲有包商，
我老爸親戚跟朋友也很多房仲（包括轉行的），我家兩邊現在都是空屋，
租不出去也賣不出去，一邊也是在等下位替死鬼，
我只是說沒有大跌，我並沒有說 沒有跌，好嗎~
（跌.....目前就是現在進行式），不相信的人可以去市場上求證，
基本上台灣房價，現在有行無市，空頭市場以成定局，
未來幾年的政治環境，被迫向民意漸漸靠攏，
政策性的打房，及可能的利率提升，跟人口的少子化與老化，
專家學者說台灣房價泡沫化會比日本嚴重不是沒道理，
投資客過度炒作，造成現今 投資客遠遠的超過於自住客，
跌.....目前就是現在進行式，投資客自己都不想賠錢賣了，
請問.....誰想當下一個倒楣鬼？
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我是宇宙人 wrote:
有房產的人也不是整天到晚都只想著發財啊！人家就是不賣他辛苦掙來的資產，用來自住，出租，或是留給下一代。
有房產 "負擔的起的" 本來就不一定會賣!
理由多的是,
最基本的當然要不缺錢,
負擔的起呀!
真正的邏輯是: 漲過頭的價格總得要修正吧?
當然您也可說: 現在還沒到頂, 還有機會繼續漲!
只要政策做多,
願意跳下來玩的一多,
再漲一波又有何困難?
問題是: 有多少人是借貸來玩的?
這種借貸數字你知我知,
否認不了的,
借的人不能賣掉獲利時,
靠本業真的都還得完嗎?
光是看過以前法拍市場情況的人,
都可以跟您說: 不可能!
只要1%, 甚至0.5%還不下去就會出問題了.
所以: 當高房價出現時, 不管有錢沒錢, 不願買單的人越來越多, 反轉點就越來越近!
看看李同榮的 "由景氣循環看台灣房市45年間五次循環" 就有夠精彩了.
他一年前說的 "房市進入末升段" 和最近的 "房市將溫和結束十年多頭行情" 您有看到嗎?
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sunhm wrote:
有房產 "負擔的起的" 本來就不一定會賣!
理由多的是,
最基本的當然要不缺錢,
負擔的起呀!
真正的邏輯是: 漲過頭的價格總得要修正吧?
當然您也可說: 現在還沒到頂, 還有機會繼續漲!
只要政策做多,
願意跳下來玩的一多,
再漲一波又有何困難?
問題是: 有多少人是借貸來玩的?
這種借貸數字你知我知,
否認不了的,
借的人不能賣掉獲利時,
靠本業真的都還得完嗎?
光是看過以前法拍市場情況的人,
都可以跟您說: 不可能!
只要1%, 甚至0.5%還不下去就會出問題了.
所以: 當高房價出現時, 不管有錢沒錢, 不願買單的人越來越多, 反轉點就越來越近!
看看李同榮的 "由景氣循環看台灣房市45年間五次循環" 就有夠精彩了.
他一年前說的 "房市進入末升段" 和最近的 "房市將溫和結束十年多頭行情" 您有看到嗎?)
我上一個留言只是就您說的見解反推而已^_^
你這一個留言是講其它的『房價應該會跌』的原因，是吧？
我只能說，看空的可以提出100個房價會跌的原因（什麼房價過高要修正啦！人口老化反轉啦！政府打房啦…）
但是空空有沒想過，多多也可以提出100個房價不會跌的原因（什麼建設一直投入啦！台灣自有住宅比例80%啦！市場游資氾濫啦…）
所以我覺得在這裏討論『理論上』會漲會跌，是沒用的。你吵我也吵，吵不完。但是我有一些看法給大家參考：
多多會成為多多，原因只有
1、他就是買房了嘛！就是不想資產縮水嘛！
2、他就是房仲/投資客嘛！就是不想收入縮水嘛！
空空會成為空空，原因只有
1、不論是為了自住、買低賣高、買給小孩…他就是想買房嘛！就是想房價跌然後去接嘛！
2、…呃…我想不出來，sorry…
但是不論多多是哪種多多、空空是哪種空空，不變的只有
1、多多一直在實際付出以驗証他的理念（每月付房貸、或是投入房仲市場）；
2、空空卻不願實際付出以驗証他的理念（賣出他的房產、或是叫他的叔伯親友去賣出他的房產，然後去租，並去砸大錢放空營建股）；
第2點原因何在？原因只有
1、他不是真的空空，他是『希望空空』。他不是真正認為他的房市會空的理論是一定對的，而是心裏至少會有一絲絲的害怕他其實看錯了，說不定房市長期看來是會漲的，因此他不敢放手一博。但是他又很想買房，所以就引經據典加強自信，希望他的願望能實現。每當有見解相同的希望空空出現，他就會很高興。到最後大部份的空空就變成人家講的網路嘴炮了。（不好意思我講的比較直）
2、…呃…我想不出來，sorry…
就是因為上述的關係，造成時間一長，空陣營的人一直加入多陣營（相信我，空空買了房子後，馬上就會變成多多），而多陣營過去空陣營的人數非常少！基本上加入空陣營的空空都是剛出社會較沒有經濟能力買房的新鮮人。最後就形成了台灣80%的自有房產比例，遠大於歐美等認為房子可有可無的民族性的國家, 也造就了房市在歷史上大部份的時間都是上漲的現象（也有跌的啦！不過時間比例如何大家可以去看看，很短，而且都是不久後曲線又反轉向上），因為有能力保有資產的人相對也有能力保有這個對他有利的環境，不論從政或是經商。
當然有些人（比方您）會說
『
住的好好的一定要賣?
您以為別人整天到晚都只想著發財嗎?
』
我只能說，這是自欺欺人的講法。請問如果您知道下一期保証彩金1億的大樂透中獎號碼可以用5000萬買到，您會不會傾家蕩產去籌錢去買這個號碼？還是您還是會說
『
生活的好好的一定要中獎?
您以為別人整天到晚都只想著發財嗎?
』
以上個人見解。不好意思本樓打字打的多了一點。
