永慶:上半年房價跌定了


happywork wrote:
哈哈!
那可以讓永慶幫買嗎?

答案不久就知道了,今晚要給斡旋。
它開價已經是附近同款屋的9成了,我再殺7折。
本以為會被拒絕去談,仲介找來他們的店長和我談了一陣子後,同意用7折去談。

當然這並不代表能談成,不過永慶算是夠客戶導向了。前一陣子同樣的情形,我只殺8折,別家仲介都不想(不敢)去談。


備註一下:屋主是兩年前入手的,如果我的出價可成,預估他是賠錢的,還會賠不少。


能請您持續更新這個 case 的進展嗎?

版上關於房價有太多口水,鮮少有成交的案例來分享,期待您能帶給網友一些資訊

先謝謝啦。

happywork wrote:
屋主是兩年前入手的,如果我的出價可成,預估他是賠錢的,還會賠不少(恕刪)


有神快拜!!!大大真厲害,我剛剛又被仲介洗臉了~他說1080砍到900很好了,不要再跟他說隔壁賣882的價格
問題是882是在一年前的高點賣出,相同坪數的建案現在哪有可能這麼貴???


另外解釋一下小魯我心目中的居住正義
2012年以前房市大致上漲跌都很緩,到了2013後突然大翻盤每間房子幾乎鍍金了快一倍;老家旁的畸零地透天預售屋賣980乏人問津,成屋後賣了三年還在賣,昨天看到3980--->2680的跳樓大拍賣,還是沒人要買

這三年房子漲了一倍,受雇薪水有增加嗎?
這三年房子漲了一倍,家庭收入有增加嗎?
這三年房子漲了一倍,經濟有比較穩健嗎?
這三年房子漲了一倍,大家有比較開心嗎?
這三年房子漲了一倍,得到的是什麼?

larrymayle wrote:
昨天仲介帶我老婆去看房子(中古屋)10年內.地點-斗六...(恕刪)


連"室內有狗大便"這點都要嫌棄的話
我覺得你們是永遠也買不到房子的....
難道你們不打掃不裝修嗎?

caxfox wrote:
有房的就是有房, ...(恕刪)


如果沒有房子的人,來論壇不能發表自己的意見
否則也只是噴了一地口水,沒有任何意義

怪了 這不是論壇嗎?

昨晚給了永慶斡旋金去談。

對方兩個年輕新兵,我方也兩個沒經驗的(我兒和老婆),我則坐最遠不太管事。
可說是一個簡單的簽斡旋約搞到亂七八糟。

首先,只拿出簽約書,沒屋況說明書,沒土地和房屋權狀影本。
經我告知後,花了一番功夫去調,拿到後我說交給我兒子(我眼睛不好)。
我兒子看了一會後說OK,然後準備簽約,這時我順手拿起來翻了一下,怎麼怪怪的?地址不對!

又花了一番功夫再去重調,最後簽約了,為了騎縫章的問題又爭執了一會 (這個問題我寫在最後,或許有人也會遇到,多個常識)。

仲介要求給他們2個星期去斡旋。
我問:妳不是和房東打過招呼了?
她說:是打過招呼了,不過他還未答應,只是因為3個月來都沒人開價(老實的新人),所以先留下斡旋再考慮吧,我會努力幫你談的,多給我一些時間吧。
我答應了 (平常我都只給5天,反正這次我也不急)。

簽完後我們3人就去隔壁吃豆花。還好有停留一陣子,因為10分鐘後仲介就來電:委託金額忘了寫。

永慶是流動率太高了嗎?只剩新兵沒老兵?



註:騎縫章的問題是,
他們的制式合約是斡旋單和要約書是合成如圖。

因為我是給斡旋金10萬 (如果是現金,無論房價多少都不能超過10萬)。所以只填寫1和2。
仲介請我在2和3的四方形空白處簽騎縫,然後要撕掉3。<<這就是問題所在

因為要嘛不蓋章撕掉,要嘛蓋章不能撕掉。因為蓋了騎縫章就是代表後面還有一頁。如果撕掉而沒有給我,那以後那一頁的條約不就隨永慶寫了。
仲介說上頭交代是這麼做,我說不可以,蓋了騎縫章就要雙方各執一份,但如果你不放心的話,可以在第3頁註明 ”此頁無效”。

再來是,屋況說明書他只給我但並沒和本約合併,我認為這以後會有爭議。所以請他在本約上註明有附一張屋況說明書,並請他把屋況說明書和本約中間蓋一個騎縫章,以確認是這張說明書。

以上先向大家報告本次的簽約情形,雖然成交機會還不大,不過還是期待。
懇請教授談判技巧
happywork wrote:
哈哈!那可以讓永慶...仲介找來他們的店長和我談了一陣子後,同意用7折去談。(恕刪)

qqweiop wrote:
各位大大們,真的有...(恕刪)


還是需要想國外一樣 擁有多間房子的要加重課稅
可能站在買方立場會覺得永慶還可以吧,
不過半年前換屋賣房找永慶的經驗真的讓人氣炸~
一直嫌、一直嫌、 一直嫌....就是要屋主降價,
拿不出策略,一個週末只帶2組客戶看屋,只會說房市真的很差...
看那個年輕人的嘴臉,真不知道他要如何在競爭激烈的這一行混下去?

我們是換屋、不是投資客,
當時想說賣賣看,賣不到理想價錢也換不了屋就放棄,也就跟著這樣拖了2-3個月。
那段時間我們心裡真的很疑惑?房子離捷運站超近、臺北市門牌、總價千萬上下合乎實價登錄平均值、屋況良好...怎麼會賣不掉?
後來有個信義的很有誠意要幫賣,結果第1週就8組帶看,而且快速以合理價錢成交了,後續還有沒買到的在搥心肝,說那真的是很適合自住的家~

是說 買屋找永慶、賣屋找信義嗎?
還是說 永慶根本沒策略也不積極,沒有市場就唱衰要大家降價拼成交?

waha19 wrote:
是說 買屋找永慶、賣屋找信義嗎?
還是說 永慶根本沒策略也不積極,沒有市場就唱衰要大家降價拼成交?


您說對了

我之前的經驗也差不多如此
Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA
waha19 wrote:
可能站在買方立場會...(恕刪)


因為只有降價,才有一點點賣出去的希望。

房仲的總公司基於市場現況,定出這樣的策略,執行起來就是如此。

不過要換屋的話,等房價殺愈多,不是可以換愈好嗎?

反正當下還有得住,就再等等吧。

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