專任委託疑問

如影隨行

1101分

111樓

如影隨行

個人積分：1101分

文章編號：59027740

HAMILTON1 wrote:
仲介素質確實參差但...(恕刪)

的確是幫我買,幫我賣,我也沒說如何?我只是說他拿這麼高的傭金可服務的僅僅只有幫我代聯絡?遇到所有問題都是我跟買賣方當面喬的!

jacopass

1568分

112樓

jacopass

個人積分：1568分

文章編號：59030579

如影隨行 wrote:
的確是幫我買,幫我...(恕刪)

很多人這輩子就買賣那幾套房產而已 ,
不懂得怎麼用房仲是情有可原的 ,
你如果只是找帶看&斡旋 ,
仲介費看起來當然貴 ,

但是...
你如果是找來調查物件的的缺陷 ,
房仲可是很厲害 ,
找A房仲去問B房仲的物件 ,
很快可以得知B房仲賣的物件問題在哪 ,
價格極限在哪

在來...
不需跟房仲直接談服務費 ,
而是把你的目標價減去5%~10% ,
請仲介去剔屋主的頭 ,
他有本事議的下來那是他的本事 ,
房仲放毒~洗屋主的技巧一般都很強 ,
這樣就算付了服務費但是賺了房價 ,
樓上已經有人告訴你了 ,
[你直接跟屋主買不見得便宜]

ilovebigtits

7分

113樓

ilovebigtits

個人積分：7分

文章編號：59032348

jacopass wrote:
很多人這輩子就買賣那...(恕刪)

如果能買到便宜想要的價位當然好，
但若房仲偏袒屋主方來剃你頭就不好了，朋友就試過自己跟屋主談的價格比房仲價格低1成，真保證比較低？

PILOTCHEN0731

0分

114樓

PILOTCHEN0731

個人積分：0分

文章編號：59033086

服務與行銷活動,消費者都能有正負面的感受

這件事,大家願意跟自己的孩子討論嗎?
教自己的孩子"聰明的跳線","如何利用別人的資訊","否定服務價值後上下其手"?

世間事自有平衡,不論你是從事甚麼行業,賣甚麼產品,你的孩子成年後,也將遭遇!

jacopass

1568分

115樓

jacopass

個人積分：1568分

文章編號：59035761

ilovebigtits wrote:
但若房仲偏袒屋主方來剃你頭...(恕刪)

房仲這種生物絕對是大公無私的，
真要說他偏袒誰，
他只會偏袒他自己，

房仲主要工作就是洗屋主說屋況有多差附近房子成交價有多低、
好壓低屋主價格「讓交易容易成立」
另一個工作就是騙買家說這房子有多好附近物件都高價售罄、
好提高買家購買意願「讓交易容易成立」

但是、別全信他們的鬼話、
真正價格夠低CP值夠高的物件他自己會直接吸收轉賣、
他不夠錢他會找親朋好友然後自己搞，
所以基本上在房仲手上最多就是買到「市價」的物件、
並極可能附帶一些瑕疵。
想知道瑕疵就是用敵營的情報，
房仲同業之間是非常互斥的、
會互PASS的只有奧客天價爛屋。

yurue

498分

116樓

yurue

個人積分：498分

文章編號：59036204

jacopass wrote:
房仲這種生物絕對是...(恕刪)

jctjct

28分

117樓

jctjct

個人積分：28分

文章編號：59036498

jacopass wrote:
房仲主要工作就是洗屋主說屋況有多差附近房子成交價有多低、
好壓低屋主價格「讓交易容易成立」
另一個工作就是騙買家說這房子有多好附近物件都高價售罄、
好提高買家購買意願「讓交易容易成立」
但是、別全信他們的鬼話、

非常有道理,
所以還是多多比較,
多看,多聽,多問
特別現在是房價不景氣的時候,
更容易殺價

iamlgc

40分

118樓

iamlgc

個人積分：40分

文章編號：59039411

acliu2 wrote:
嗯.. 我也有與樓...(恕刪)

簽約的時候押上特約就好了

類似買方保證沒被仲介帶看過，若被發有，仲介追討服務費那些的，由買方無條件支付就解決了~~~~

以上

falcowolf

28分

119樓

falcowolf

個人積分：28分

文章編號：59044267

通常一般約

就是你想給誰賣就給誰賣

當然你也可以自己賣

一般約的限制不像專任約這麼嚴謹

通常屋主只要說"房子賣掉了"就好

當然這裡前輩太多，我就不多加贅述了

慢走哦人客

8分

120樓

慢走哦人客

個人積分：8分

文章編號：59045034

成交服務費100萬/6% 成交價1666萬..約1700萬
我想你出1566讓仲介去談應該不過分
再者,既然你親戚在做仲介
那一開始就該讓你親戚去找屋主
還是連親戚也不想給他賺

?

回到正題一般追朔期在3-6個月
至於過了這段期間,每個仲介或店長,採取的行動都不同
請自求多福,為了省這一百萬(甚至可能有更省的方式,卻不自知)
目前還得研究法律,舉證等等問題..
另外台灣的法律採自由心證,很難跟您說會輸會贏
爭議的案子,輸贏完全是看法官的想法

還有一點,信義房屋也不是吃素的
當您在研究怎麼踩過房仲的時候
房仲應該也在研究怎麼不讓屋主私下賣您

祝您踩線成功
買到好屋哦~

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