ldw406 wrote:
我更低，59分，但...(恕刪)
我38分
不過它一些選項蠻無言的
像自備金我有200萬以上就5分
工作是國營企業員工也是5分
還有我媽之後會有房子留給我這就變成1分
除了這三項是屬於被動體檢之外
其他幾乎都是個人想法
如果全部都被動條件的話才會比較準
比如說房貸佔收入可以達到幾成比例之類的
或是現有子女人數等等
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30年租金要花360萬
二手屋房價若是一樣貸款30年360萬
利率平均2%來算
每個月要繳13300元
看起來似乎不多
30年總共繳納4788000元
利息約1188000元
將近120萬的利息支出耶
若是之後台灣央行升息利息支出會更可觀
雙北附近沒有問題
地少人多即使五十年的房子也有人要
但是中南部五十年的大樓殘值大概所剩無幾吧
所以我傾向貸款金額越低越好
能夠現金買房更好
若是擁有360萬資金現階段不買房
像ldw406大大把錢放在美元定存也是一種不錯的選擇
現在的美元定存利率也差不多是2%
一年的利息大約7萬元
已經超過半年以上的房租了
我租的房子之前漏水
光是修繕就花了五萬多
房東超過半年的房租不見了
房東與房客的心態大不同
我現在租的房子很多地方需要花大錢修繕了
但是我是房客
所以就睜一眼閉一眼能用就好
再住幾年就搬到更新的房子去
若是我是屋主
依照我的個性一定花大錢整修
肯定噴掉更多錢
若是美國繼續升息
台灣的房貸利率不可能永遠不升息
升息?房市會受打擊, 銀行可能會金融風暴
不升息?資金會外流回美國, 房市股市依舊會受影響
所以台灣央行進退兩難
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首先，大台北地區很難有360萬的房子
再來，即使有，也幾乎都是套房雅房居多，這種套雅房就看地點，地點好，是我，我就買下來出租，一個月一萬五沒問題，地點差(尤其太遠)，100我也不太想買，因為套雅房多數是上班族，單身居住居多，選擇目的就是為求公司進，通勤方便，不求大，求進跟求便宜一點。而太偏遠地方通常離公司就是遠，而且偏遠地方通常出租整層、整棟居多，誰還跑到那麼偏遠地方租個套雅房？價格還跟隔壁整層差不多？.？
而如果同樣360比較偏遠，但坪數大很多，可能3、40甚至5、60(使用坪數喔)，而且這金額是包含了車位(但使用坪數不包含車位喔)，那我會買，買來一樣出租出去，租金一樣抓跟房貸差不多，多一點點就好～
(之前看到淡水不少坪數很大很漂亮，但卻是含車位，扣掉車位坪數才20多………)
重點偏遠地方就是要坪數大、有車位，最好可以容納三代同堂之類的大，30坪即使三代有一點擠了，4、50其實大家生活的蠻愉悅的，房間也不會太小
有時候真搞不懂，明明20坪卻硬要隔3房，小到靠北………
20坪對我而言一房就差不多了，一對夫妻跟小孩住剛好。
我家坪數大概20出，總共三房…就我房間，一個雙人床放下去，基本上沒什麼走道了，再放個衣櫃，不好意思，衣櫃下面抽屜完全不能用…更別說書桌、電腦桌等等之類了=.=
對了對了，忘了說，二手房要貸到30年貌似有點難。
不管轉貸也好還是怎樣，我嘉義那間最多就是20年，不會更多了～20年房子，總共8樓，rc結構，自己持有1到3含地下室，總共65坪
除非地段真的很好，不然原則上20年居多
s2265 wrote:
不知道黑羽斷翼大大...(恕刪)
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我是用手機版，點你要回覆的人，旁邊有個長的像：的，點進去有個引用，就能引用了
頭份…苗栗嗎？看工作機會好不好吧？
如果工作機會不是很多，而且薪資普遍不高，買來出租有點難，自住嘛，看坪數跟有無車位吧？
畢竟一個月算1.3萬好了，加上裝潢也要將近百來萬吧？等於房貸扛460……等於一個月房貸1.7，如果以我薪資來算，我是會考慮買，如果離公司不遠，坪數又大又有車位的話，呵呵。
(期望值不含車位坪數20以上)
我個人是扛1萬房貸跟1萬租金，月薪3.7，不算兼差當話……
剛也提到，以我嘉義的房子來說，當初貸款128，一個月六七千，收6000房租也差不多了，畢竟附近透天多的是，再者工作機會也不多，薪資也不高，何必徒增別人的壓力呢？
(只是之後又增貸就是了，變成200萬，一樣最多20年……)
s2265 wrote:
jiahsien大...(恕刪)
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s2265 wrote:
不知道黑羽斷翼大大有沒有算過買房與租房的差異嗎
我算過..
s2265 wrote:
30年租金要花360萬
二手屋房價若是一樣貸款30年360萬
利率平均2%來算
每個月要繳13300元
看起來似乎不多
30年總共繳納4788000元
利息約1188000元
將近120萬的利息支出耶
對..你說的對..120萬的利息支出..
旦如果你不是買房..你是360萬的租金支出??這沒問題吧..
算下來..買房30年..你還多存了240萬在自己的財產中..
對嗎?
s2265 wrote:
若是之後台灣央行升息利息支出會更可觀
說真的..我出社會到現在..我只看到利率降..還沒看過他漲..
旦你說的很對..若是之後台灣央行升息利息支出會更可觀
那..房租會漲嗎??難道房租漲了支出不會增加嗎??
s2265 wrote:
雙北附近沒有問題
地少人多即使五十年的房子也有人要
但是中南部五十年的大樓殘值大概所剩無幾吧
如果可以選.以住為出發點.我不會考慮買雙北的房子..
旦現實往往沒辦法盡如心意..所以我還是住在雙北的週邊
我家快50年了..我不是講幹話..我現在住的老公寓60年建的..
現在隔壁最後成交的2戶..750-800(我家的左右2間.正左邊和正右邊)
說真的..你問我..我完全看不出他的價值..最多就土地而已吧
旦殘值..我家當初選這裡是為什麼你知道嗎?
因為這裡沒人要..
沒
人
要
買了人家還問..你為什麼選那..那生活很不方便也..OOXXOOXXOOXX....
幾十年過去了..
突然變的搶手..為什麼..我也不知道..
旦說真的..30年的房貸..你去煩惱30年後的房市
不如煩惱你30年內的工作穩定吧
畢竟誰知道30年後的世界?
s2265 wrote:
所以我傾向貸款金額越低越好
能夠現金買房更好
如果可以..我也親向現金買房
旦你有想過..為什麼人要貸款嗎?
就是因為沒現金..不是嗎?
而且..人是一個奇怪的生物..
當你有貸款時.房貸2萬5收入5萬.
你可能為了還房貸會想辦法把開銷控制在2萬5以內
而且不見的會認為自己的生活很苦..
旦如果沒有..你要強迫自己一個月存2萬就好...你認為簡單嗎?
我當然相信有人作的到..旦更多人是作不到的
s2265 wrote:
像ldw406大大把錢放在美元定存也是一種不錯的選擇
現在的美元定存利率也差不多是2%
一年的利息大約7萬元
已經超過半年以上的房租了
投資有賺有賠..申購前應詳閱公開說明書
如果我沒記錯..ldw406大大已經跳海了..
他已經進入房貸的世界中了..所以他的美元定存還在不在我不清楚
旦如果投資真的那麼優..他買房的原因是什麼??
還有..如果只看投報..高過2%的投資標的不少
旦..你要有辦法在你需要用錢的那天就可自由把錢抽回來才有意義..對嗎?
千金難買早知道..萬般無奈想不到..
s2265 wrote:
光是修繕就花了五萬多
房東超過半年的房租不見了
房東與房客的心態大不同
我現在租的房子很多地方需要花大錢修繕了
但是我是房客
所以就睜一眼閉一眼能用就好
再住幾年就搬到更新的房子去
依照我的個性一定花大錢整修
肯定噴掉更多錢
其實..如果你是屋主..你認為30年內..你需要修幾次房子?
這些錢..事實上本來就是屋主的投資(出租房屋)成本的支出項目之一
就像租車給人家..全有車輛維修費用的支出
就像賣吃的東西..也會有水電瓦斯的支出成本
只要收入足以超過支出..那就夠了..不是嗎?
不...是.....嗎?
s2265 wrote:
台灣的房貸利率不可能永遠不升息
升息?房市會受打擊, 銀行可能會金融風暴
不升息?資金會外流回美國, 房市股市依舊會受影響
所以台灣央行進退兩難
台灣..說真的..台灣從過去到現在..遇到幾次金融風暴了..
市井小民有因為金融風暴就需要跑路嗎?
就算銀行倒了..一般市井小民你會有300萬以上沒事放單一銀行嗎(存款保險300萬)
全世界都差不多..解決金融風暴的作法是通澎
通膨會讓物價愈來愈高..錢愈來愈不值錢..
沒錯通膨會造成利率的上升..旦利率的下降確會提升經濟成長率..所以才兩難
更現實點.我看過本書.他寫出.全世界的財富..3/4左右吧..都是貸款產生的
沒有貸款...基本上只靠用"賺到手的在去投資"..你投到世界未日也許一樣是普通人吧
只是最少不會是窮人而已..
在台灣.就我看到.只有一樣東西不需要貸款..只需要用自己賺到錢去投資..就能機會變成有錢人
旦一樣..也有人借錢去投資這樣東西..進而燃燒生命..跑出精采人生
樂
透
(賭博的都算)
(就是賭羸..家財萬貫
要是賭輸..馬拉松的人生歡迎你)
個人積分：217分
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