A*Man wrote:
講的真的是太中肯了!
我就是看到一群道貌岸然的一群人在那高談闊論
講的好像這世道不公不義
結果關鍵還是為了自身的利益在發聲
沒辦法，每次看到在罵高房價的人，
都是想花車位的錢，買台北市的房子
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"室內的一坪"和"樓梯間的一坪"價值相等嗎?
室內有隱私,可供屋主自由裝潢使用
公設如梯間,車道,大廳等等則否
所以我想大部分的人都認同"室內價值>>公設"
我知道因為安全等等因素,不免有公設
公設要我出點錢我個人覺得合理
可是總不該要我用同等的錢買吧?
我對公設的使用權力很小(自由裝潢,個人隱私等等)
使用時間也極少
你室內一坪收我25萬, 公設一坪也要收我25萬?!
一開始就明明白白地分開計價不是很清楚明白嗎?
sales只要直接告訴我:
A物件室內30坪價值900萬(一坪30萬),公設18坪價值200萬(基本款公設)
B物件室內30坪價值900萬(一坪30萬),公設18坪價值300萬(大樓外觀與大廳裝潢高級)
C物件室內30坪價值900萬(一坪30萬),公設28坪價值400萬(有泳池+健身房)
想花錢買高級公設的人,和只想買室內坪數的人
都可以一目了然很好啊
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minhua0317 wrote:
沉寂了一陣子，公設比...(恕刪)
我只認為房價計算要公平，除一般人家說的室內幾坪外，其他幾坪怎麼知建商有沒有灌水？就算是誤會建商其實他們可以算的很精準好了，大家一般的公設都在一樓大公，那我買高樓層買一樣的公設為什每坪要比低樓層多貴個好幾萬？我住一樓根本沒機會用逃生梯甚至以前吵很兇的電梯，我幹嘛買這個部分的公設？用一樣的健身房設備高樓層會比較高級？游泳池高樓層買比較大？還是高樓層有優先權？那我想買高樓層我為什麼要買比較貴的公設？從這點來看，我不需要實坪制，但分開計價是不是比較公平點？
還有車位也是，不知道多少成本的東西，一個車位要100萬起跳，根本建商不賺你房價也賺你車位價，以一個建案假如100個車位，我先撈妳一億再說！
至於公設比多少，我覺得根本就是給爽到建商的政策，因為醜房子沒人要買，不然符合法規的雙逃生梯，也是回歸到買公設的問題，每坪10萬的跟每坪20萬的，請問你的扶手是鑲金的還是磁磚是最高等級？我相信10萬跟20萬的，做逃生梯的成本是一樣的，但為什麼我要買貴？
建商公設要成本不可能免費送，但這成本絕對不會比房屋貴，所以一開始就是建商混在一起賣一樣價格才造就這種情況，所以問題還是出在建商……其實真要計較，買方真的存在很多不合理的地方，但是誰願意跳出來說要改？因為說要改的就不會是官了，哈哈！
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joisjohn wrote:
"室內的一坪"和"樓梯間的一坪"價值相等嗎?
室內有隱私,可供屋主自由裝潢使用
公設如梯間,車道,大廳等等則否
所以我想大部分的人都認同"室內價值>>公設"
...(恕刪)
造價相同！
至於價值就看你用什麼角度去看。
只要不是單層的房子，樓梯就是必需品。沒有它，樓上再有價值的私有坪數，也是一文不值。
所以要比，只能比公設的樓梯間一坪還是私有的(透天)樓梯間一坪，那個有價值。
舉個例子，一層四戶的大樓(或公寓)，樓梯間4坪是小公，每戶持分1坪(也只需付一坪的錢去買)，透檿樓梯小一點佔3坪，因為私有，所以買方得3坪全買。
以這個例子，公有的樓梯間比較有價值，因為只付一坪的錢可以使用4坪的樓梯間,透天要付3坪的錢，只能用3坪的樓梯間，比只付一坪價錢的公有樓梯間還小。
這就是昂貴的都市土地會蓋大樓的原因，可以買較少的土地買到較多的建坪，使用率不高但又必需的公設，大家分攤買。
