bike speed wrote:
相對的連塔位都省了，因為以後沒人拜你！
不知道....
沒人拜,
跟,
沒人Buy,
這兩件都會發生的事....
哪件會先發生!?
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99-2009年<<金融危機，所有投資標的隔年大反彈@@
一、我記得在2013年、2014年，103年附近房價最高點的時候，當時01這個平台月薪3萬都可以【教育我】，恩恩炒房穩賺不賠，晚買就買不到啦
你看我薪水少少，一樣買哪裡買哪裡，利用寬限期、利用安抓安抓
(一)印象中，103年還有個住三重的爸爸也貼出不用很多的薪水，依然可以不斷買房資產和我【當時】差不多的狀況，也貼出甚麼家裡裝潢的
我不知道他現在用這個模式是不是還COVER得過來，小換大，郊區換市區，一棟換兩棟，低價換高價，然後一路賺上去
(二很多大力喊多的帳號都不見了
帥過頭的臉書賠錢提告自救會則開始出現，到目前都還有人在訴訟中
(三)事實上目前揭露的實價登錄來看，當時103年、104年買的現在都虧一屁股，例如新莊副都心等等
(四)現在比較少拿SARS買的案例來說嘴了，7年前，那可是標準勸人買房的SOP經典故事不是嗎
(五)我印象中當時有位年薪600多萬的前輩，也堅持不當冤大頭，雖然我現在被動收入勉強可以看到他的車尾燈，但人家這種收入的都再斤斤計較了，你沒這種收入的還給人騙不就好笑了。
(六)家庭總收入200萬真的很普通，我在北部最誇張一年還可以存到250萬光靠薪水這樣，還有養小孩是很貴的，要存錢還是要好好規劃
二、其實我也不是一畢業就有這種收入吧，我相信萊爾富大夜、富邦銀行法務部應該都可能還有我人資的資料搞不好
月薪低到只有5萬，那可能連存錢都很奢侈，應該要好好投資自己，創造更好的收入才對，怎會教這些人也去貸款來存錢，這不是背離現實想害人嗎?
可支配所得多了，自然可以好好運用
三、既然談到所得收入
那多少收入就該做多少事
房價所得比3-4倍，那你年收50萬的家庭，就是考慮200多萬的房子
我如果年收400萬，老實說也不會想買超過800萬的房子
年收600萬以上再考慮1000萬的房子這也很合理吧
3-4千萬那當然就收入上億的再考慮了歐
四、因為買房是需要貸款很多的【投資】如果你認為是投資的話
那借錢就會要負擔本利攤還的損耗，也對年輕人存到的第一桶金的運用是個很重大沉重的負擔
用個客觀的比較
103年我400萬全砸下去買我家就好，一坪53萬總價2000萬好了
一坪跌到38萬現在則回升到42萬
房價剩下1584萬，我不但賠掉
1.自備款>>>>>>>>415萬
2.仲介費用5%>>>>>>>>>100萬
3.稅金>>??
4.1500貸款的利息1.8%>>>7年>>>189000元
5.這些錢好好運用4%人民幣定存的收入>>112000元
自己比較一下
這跟你收入多少一點關係都沒有
五、我想用相同【時段】來做比較會比較客觀一點
屢屢拿SARS期間或100年以前多賺多賺多好賺
真的你拿103年買到現在大賺狠狠打臉我的實價登錄，我相信我會比較心服口服
六、7年前我奉勸過很多人，大家不相信，紛紛跳出來說我錯，10年後我會後悔沒跟上房價，會後悔當初沒利用【買房好好存到錢】
那我現在再奉勸一次
量力而為，用房價所得比來評估自己，因為長期趨勢還是【必虧】
根本不可能讓你撐到30年後【保值】
你現在壓大注你絕對會後悔
有些狀況可以個案衡量
少子化人口結構劇變下
1.市區跌多的，可以考慮，因為會有都心校應，市區未來會比較抗跌
2.市區不等於人多，郊區也可能人多，反正人口是支撐基本房價的重要指標，自己要能判斷
3.南部或者房價很低的，確實在低利率環境下，可以考慮用房租負擔貸款，但是好物件我相信也很難找
4.請注意法拍屋的個案，屋主很硬沒有法院硬，如果想簡單有間房子單純解決住的需求，也可以考慮看看
最後
如果你不信邪，妳可以現在買很貴的房子，負擔很高的房貸，然後我們10年後再來對照一次，看是你對還是我對瞜，真的不要再講SARS了，去各大校園跟夜市看看吧
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tany3472 wrote:
我只是比較好奇，以火(恕刪)
其實小孩才是最重要的，你問我老婆跟我大金主父母也是一樣的答案
房子甚麼的甚至錢的多少都不重要
沒有後代=沒有希望
我發文主要也是希望大家能多跳進去養小孩這個坑，而不是房貸這個坑
都沒人了你要這些豪宅有屁用
有時候看到這些商圈、夜市的萎縮也是感概，人的貪婪把自已玩死了
扯遠了
1.個人需求
2.價格有沒有合理
3.不要讓你的資金閒置睡著了
撐過一開始最難熬的初始資金累積部分，後面會比較寬裕一點
我希望再過幾年
買屏東房子可以跟選水果一樣不用在那邊討價還價殺很大
畢竟未來就是個【只要能保值就好】的負債
當然除非你認為台灣人都熱烈歡迎回歸【某國】
不然就電電自己的斤兩，不要借太多錢了，時代真的不一樣了
很多人看到許多屋主的【開價】就會自己催眠自己，歐沒跌阿，嘉義哪有跌、雲林開很高阿，雙北一點都沒跌
拜託去看一下實價登錄好不好，沒有很難查找
就算硬需求要買也要好好做功課對吧
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