柯市長談打房 第二棟房子不准貸款2015年的新聞,這麼多人是在高潮什麼?柯P自己都說,他擔任台北市長頭兩年都還在摸索也經常失言,經過這些年的政治洗禮,柯P早已洗去過往的自負,看待事情更全面、處理方式也更多元,而事實上台北市漲幅還是全台六都最少的:實價登錄上路10年!六都房價漲幅冠軍跌破眼鏡 北市墊底不去看台灣真正問題、也無視執政黨一堆荒誕行徑,真是無知到讓人火大!
juice0216 wrote:柯市長談打房 第二棟...(恕刪) 台北市漲幅最少 因為單價高 實際漲幅總價最高 2014-2022 1坪 預售屋漲了50-60萬/坪 從110萬漲到150萬以上。中古也有20-30萬漲幅。
第二屋禁貸根本不合理, 因為需要換房時怎麼辦??? 降低放貸成數才是實際的做法...現在最高可貸款成數是8成, 等於5倍槓桿...改成第1~2屋最高可貸款成數降為7成 (3.33倍槓桿)第3~4屋最高可貸款成數降為5成 (2倍槓桿)第5屋以上最高可貸款成數降為3成 (1.4倍槓桿)槓桿越低, 年化報酬率越低(÷本金), 就變成不適合炒作的標的了...
delenatii wrote:標準的柯式倒果為因,...(恕刪) 大哉問問你100%價差算利潤所得那持有時間的通貨膨脹你要怎麼算30年前的房價, 持有30年後的今天, 你要用現在房價減去當年的房價, 所有溢價都當成利潤所得來課稅? 那通貨膨脹+利息錢你要不要計算呢?更深一層面房屋維修, 房屋折舊, 包含內部裝潢裝修, 這費用列入嗎?