jilingluo wrote:
沒錯.....小弟碰...(恕刪)
昨天也是 ... x巢x 也是一樣的手法 , 斡旋金付下去後 , 變成自己跟買主斡旋 , 他們只在旁邊搧風點火 , 害我多花 10 萬 ... 簽完約後 , 今天匯頭款過去 , 要確認有沒有匯到 , 下午打了兩次電話 , 到現在也沒消息 .
簽約前後感覺差粉多 , 這樣不知道能不能扣仲介費 .
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房仲都一般的操作手法，遇到真的普通民眾賣家，仲介第一時間會通知投資客，然後以收了幹旋金之類的名義或是一些買家很誠心之類的幫忙請賣家降價，除非是遇到像樓主一樣硬的賣家，才比較不容易成功，不然一般的賣家都是被勸"緣分差不多了就賣"、"國際情勢不好，盡快獲利了結"、"差價不多(有些人一間房賺了三四百，50-80真的不多)"，然後就賣了，這時候仲介收了賣方(一般人)的4%傭金，然後投資客(通常投資客的傭金都被收比較少，以量制價)，入手馬上轉，因為市場一般價格約高50-80萬，賣給一般買家可能會低一些或是只高一點點，就有一種"某房仲比較好的"聲音會出現在市場上，對房仲來說，一個月一間房子轉兩手三手賺兩次三次傭金，對投資客來說短時間獲利比較重要，對買家來說好像買到比較便宜。
以上這已經是佛心級的房仲，更甚者房子兩轉三轉四轉都在投資客手上，一轉翻5%，4轉後的一般人買家大概就買貴了，然後房價爆衝，每一轉的投資客都賺5%可能不用三個月就4轉了，有沒有看過這樣衝的房價？三重蘆洲新莊去看看吧，每筆個地籍謄本資料都調出來看(一般人沒機會)。看看其中幾間是半年內3轉以上的。房仲怎麼賺？賺你幹旋金才5萬10萬還要談上個把月我還嫌累(當然好談這個我也賺~)，一個投資客我收2%總價就好了，一間1000的房子一轉就是20萬(2%)傭金，業務抽總價0.5%*4(加盟店)，或是獎金兩萬*4(直營)，短短三個月我可以轉4次，剛好一個新買家進來買這房子1200萬，我還可以多收買家1%傭金，又賺個好翻的名聲，我不幹嗎？怎麼可能不幹！
當然我不是說房價現在就該泡沫，北市買壓仍然存在，北市帶動新北市起漲也是不爭的事實，但是有搶成這樣？NO！正常的房價根本不是這樣漲，大安區還有可能，有錢人太多投資標的太好，這也沒辦法，口袋形勢比人強，但供過於求的三蘆新還能這樣衝？說老實話，這麼多的投資物件何時才能消化？一個就是中南東比較有錢一點的搬來，不然就是某金融風暴捲死口袋不深的投資客，造成斷頭賣壓出現才會趴，不然就是盤整緩降慢慢消。
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