stish wrote:
怎麼不考量容積率？最...(恕刪)
sean1972 wrote:
這才是重點轉貼 雅虎...
建蔽率 65%﹝100坪土地只能建 65坪土地﹞公設比
容積率 560%﹝可建 1坪土地可建 5.6倍﹞
等於100坪土地只能建 65坪，所建樓層總面積 65坪 X 560 = 36400坪
最重要是....地下室與『陽台』不納入容積率內
所以大樓所建實際容積率可能是 800 - 900%
原本可建平均的坪數只能建 10樓，可是一樣平均的坪數卻實際建 15樓
就是利用『陽台』不納入容積率內
所以檢查等待發執照，一定要有牆區隔陽台
檢查發照後才把牆打掉，房子內空間感覺變大
賺的人是建商﹝再賺多出的容積率賣錢﹞
而買的人是住家包含陽台與公設比，多少坪就要多少坪去買
大樓所建實際容積率 900%所賣也是 900%﹝買的人需再加公設比部分﹞
而發照檢查坪數不會把陽台納入容積率計算
所以明明 900坪，檢查卻是 560坪，多出 340坪屬陽台部分
對不懂用『外推』比較混淆，以為增加或多出
(恕刪)
