shortman wrote:
讓 其他人覺得 開價和成交價 有很大的差距
房價有崩跌的感覺
其實和附近的房子成交價差不多
並沒有崩跌!!!...(恕刪)
這話和民國 78 年央行 228 動作以後, 業者講的話好像
人老的好處就是會發現太陽底下有關社會科學的新東西實在很少
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,奢侈稅?我看是假議題~真騙選票也!!!!!可悲!若真要打趴房市,那就限制五年不要買賣!一率通通100%課稅
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區域預售屋價格通常是漲跌的指標, 預售屋短線漲速過多過快的區域, 可議價空間很大, 但預售屋少而自住屋主多的區域, 價格硬的很, 因為這些屋主很多是自住或長期投資置產的, 購入成本不一致, 有些4,5年前購入的人, 購入成本大概是現在行情價的6成, 現在利率又在低檔區, 手中現金也不缺, 否則早賣了, 在這種區域內要用預售屋砍價模式根本不會有賣方理會的, 這種區域要跌20%, 時間是以年來計算了, 不是以月或以天來計算, 若奢侈稅內容依現行方式通過, 各大小區域房價表現落差會很大, 就我所知, 台北有些區塊這5年內漲幅只有50%, 若拿現在這區域價格打6折計算, 這只有SARS期間才有的價格, SARS到現在已經超過5年多, 不過有些買方很好玩, 看新聞談預售屋可以砍六成七成價, 也跑來這些沒甚投機客的區域依此砍價, 想當然爾, 自然是沒有人理會這類買方, 漲需要6,7年, 跌只要一個月? 能議個比行情價少個5~10%就偷笑了, 這些區域除非是長空趨勢確立, 並且長空走了個3年才有可能跌個20%, 要跌30%, 還需要長空3年搭配重大事故方有可能, 跌40%, 大概要有重大天災或戰爭吧
這就是為什麼有些買方覺得很納悶, 新聞明明說七折六折, 為什麼有些區域價格根本沒甚跌, 道理就在這裡, 奢侈稅確實打到投機客痛點, 但不是所有區域投機客數量都一樣, 不同區域, 投機客數量有好幾倍差距, 新聞講的都很聳動, 拿最多投機客區域的可議價空間, 以偏蓋全就聲稱台北市或是新北市整體跌價空間, 非常可笑
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文章編號：26935703
貸款7成，
自備款需450萬，放在銀行以1.5%的利率計算，每年利息可得6.75萬，
貸款1050萬，以利率2.5%寬限期2年貸款20年計算，每年利息支出為26.25萬，
6.75+26.25=33萬，放兩年就是66萬，66/1500=4.4%，我放兩年才賠4.4%，
若我以每月2萬出租則(66-48)/1500=1.2%，放兩年才賠1.2%，
現在要賠10%-20%賣掉甚至有人說5成，如果你是投資客你會願意嗎?
那只是大大這樣算的，債卷基金就不一樣了，
有配息率高的6%的高收益債也有新興市場債5%、公司債4%多，也有不錯的政府債3%的，
請問這又怎麼算，其實大家會賭是在相信房價只會漲的神話，
而且一直相信政府就是會照顧房地產，
再加上利率就是會一直低的迷思，
當這些迷思一一幻滅時，
而且政府官員已經開始發現一點，
房貸所得比拉低了消費佔比與生育率，
再不改善的話，也許一輪世代十年後國家的競爭力會大大的降低，
企業出現人才荒，消費力隨著高房價與低出生率降低了，
最終也跟著日本的腳步走上失落的二十年。
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文章編號：26941635
kennychu123 wrote:
我們拿1500萬的房...(恕刪)
自備款需450萬，放在銀行以1.5%的利率計算，每年利息可得6.75萬，
貸款1050萬，以利率2.5%寬限期2年貸款20年計算，每年利息支出為26.25萬，
6.75+26.25=33萬，放兩年就是66萬，66/1500=4.4%，我放兩年才賠4.4%，
若我以每月2萬出租則(66-48)/1500=1.2%，放兩年才賠1.2%，
現在要賠10%-20%賣掉甚至有人說5成，如果你是投資客你會願意嗎?
不是被吐槽後居然還用錯誤的資料來忽悠人?
本錢是450萬,兩年是損失66萬,所以賠66/450=14.7%
1500萬是看的到不一定吃的到,不是這樣算的!
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既然要唱多,唱旺!
說什麼不買以後會後悔,奢侈稅沒用,那就現在用力的買,用力的貸款,不是說沒差嗎?
不買自己會後悔嗎?為何投機客現在要賣?
反應用力的進貨才對呀!
現在應是投機客的大好時機,請你們用力的買,不然做出讓自己會後悔的決定不是很笨???
教別人進貨自己卻想出貨,當別人是白癡???
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨
