最近也要辦轉貸 問了幾家都要綁約 且可貸成數不高
因為我是15.**坪......
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因為小弟最近也在找銀行房貸..希望可以傳訊息給我
或是E-Mail給我..謝謝
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也和大家分享經驗
並推薦一下 優良的服務人員
大台北地區
一段式利率，最低目前應是1.84%
(除 華南公教 之外)
貸款上限應是85%
上述條件當然會有許多變數
要看物件的條件、銀行的鑑價、借款人的還款能力、貸款的年限…等
目前接觸過幾個 (大台北地區) 不同銀行的服務人員
都很熱心 服務很棒
以下就簡單介紹幾位熱心人士
真的有需要的版友 可以私訊問我
1 澳盛銀行 Miss Fang
優點: 熱心、親切、效率高
銀行估價準確、有雙週繳的方案(可讓實際利率再下降約0.15%)
可提前還款、但前三年塗銷會有罰金
2 富邦銀行 Mr. Cheng
優點: 經驗豐富，親和力高
有二十年、三十年方案可選
可提前還款、但前三年塗銷會有罰金
3 星展銀行 Miss Chang
優點: 經驗好、速度快
有二十、三十、四十年方案
可提前還款、但前三年塗銷會有罰金(較低)
4 華南銀行 Miss Fang
優點: 人很nice、公教方案利率低
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文章編號：35160832
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文章編號：35166903
目前一般銀行最低利率為1.84%(但通常要軍公教或條件較好者),
一般大眾大概都可以從1.88%往下談,
我選擇的是澳盛銀行的雙週繳,就先前有人提到假設房貸每月兩萬,
一般月繳法是"只能"每月扣一次兩萬,如有閒錢要提早還隨時都可"加碼"還,
澳盛是設定每月從約定帳戶扣款到澳盛的房貸戶頭裡,(如有閒錢要提早還也可隨時加碼還),
每14天會從這帳戶扣款一萬,第28天再扣一萬,因為提早了兩週償還本利,
所以後面的利息也變少了,平均下來每年可省下0.15%
所以實質上我付出的利率約為1.88%-0.15%=1.73%
除此之外,澳盛還提供這個房貸的帳戶0.75%的活儲利率(每月至少要存兩萬進去)
若平常有點閒錢放在這帳戶還可以多賺些微薄的利息,
基於雙週繳省下0.15+0.75活儲利率,我就選擇澳盛
我不是刻意幫澳盛打廣告,但我覺得專業的房貸業務應該要站在客戶立場著想,
我也接觸好幾家銀行,房貸這種事當然是比利率,
有些業務聽到我解釋澳盛的優勢時,就會搬出1.72%的青年安心成家方案,
但這個方案是好看不好吃,第三年後跳至2.02%,
雖然不綁約,所以有人認為那我第三年再轉貸就好,但誰又能保證第三年你能找到什麼更好的方案?
當然,如果可以兩年還完房貸,那選擇這個方案是ok的~
以青年成家的利率算法為例:
1)第一二年: i值(目前1.37)+加碼(第一,二年0.345)=1.72%
2)第三年以後: i值(目前1.37)+加碼(第三年後0.645)=2.02%
已澳盛1.88%為例:
第一年~20年(假設貸20年): i值(目前1.37)+加碼(一直不變0.51%)=1.88%
各位可以注意到,i值會變動,但全部銀行都一樣的; 加碼的部分是固定不變的,也就是銀行多賺的,
所以要跟銀行談就是想辦法降低加碼這個部分.
澳盛要綁三年,三年後如果可以找到加碼低於0.51%,當然就換家貸囉~
站上很多神人,不好意思寫了這麼多粗淺的房貸基本常識,只是想把這幾天學得的經驗與大家分享~
我接觸的這位澳盛朋友還蠻專業&nice的,需要的話可PM給我~
