yufengchien wrote:
鋼筋混擬土的使用年限是50年(恕刪)
使用年限不是80年?
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killy_chu wrote:
使用年限不是80年?...(恕刪)
房屋建議使用年限
一般而言，混凝土在固結之後，可以產生強大的內聚力，硬度與強度都相當高。在大自然正常風化的情況之下，可以維持一兩百年的壽命，然一旦用於建造房屋時，房屋的使用年限也可以維持那麼長嗎?答案是否定的，因為房屋一般都是使用鋼筋混凝土，而鋼筋混凝土顧名思義就是鋼筋與混凝土的結合，因此除了混凝土以外，還必須要考慮鋼筋的使用年限的問題。
大家都知道鋼筋在自然的情況下面會有生鏽的現象，那是鋼筋的氧化作用，藉由氧化而產生的鏽來保護內部的鋼筋不繼續產生鏽蝕。然而，在與混凝土作用的時候，混凝土本身的鹼性環境非常不利於鋼筋，甚至會導致鋼筋在混凝土內部產生鏽蝕的狀況。再者，房屋在承受地震的當時，鋼筋混凝土會產生裂縫，那麼外牆的雨水就會順著裂縫進入內部，使鋼筋產生第二次的鏽蝕。這些因素都會讓房屋的使用年限降低。
目前全世界大部分的先進國家，均認定一般鋼筋混凝土構造物的使用年限均為50年，考慮鋼筋混凝土構造物的安全係數之故。不過超過使用年限的建築物也是有，就是得看當初建造的品質與後續維護的方法了。
1.以住宅或是住商用房屋而言，
在銀行界的鑑價上耐用年數大概是
加強磚造RB是35年，鋼骨造SRC、鋼筋混凝土造RC是50年。
2.建材影響房貸年限與額度部分，
少部分銀行是超過40年屋齡的房屋不承作，或是成數相當低。
大部分銀行是以一般成數去減10～15％(且大多以30年為門檻較多)
也就是如果一般屋齡公寓，例如15～25年的貸放成數是70％，超過30年屋齡者，只能貸放55～60％。
現在老房子裝潢難免敲敲打打，使用年限恐怕更低~XD
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yufengchien wrote:
那天掃地阿姨流眼淚了，我問了一下。他說
他家住在內湖瑞光路以前走路去公司，現在搬到南軟他不認識字不敢搭公車，更別說捷運了。
她一輩子都賺辛苦錢...但是...
他幫兒子女兒各買了一間台北市的房子，很久以前內湖都是田的時候買的，很便宜；現在兩間都近兩千萬價值。
反觀我，國立大學電機碩士，退伍就在電子業當工程師近18年。年薪從30萬到現在近150萬
為什麼? 為什麼我買不起台北市"新"房子???
你可以學她一樣，跑去都是田的地方買新房子。
http://sale.591.com.tw/sale-detail-296382.html
一坪六萬的全新屋，你一年年薪就買得起了。
那個阿姨當年工作，不可能是在內湖做，
當年的內湖沒有什麼就業機會，除非去工地挑磚頭。
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