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萬一遇到不好的租客不繳錢，你不就要自己繳利息??
我講我自己的投資經驗好了
當初96年的時候我買了在龜山萬壽路一段的大樓
因為靠近龍華大學，我想收租應該沒問題
92坪隔八間套房，每間大概七千塊，但通常會空一兩間
滿租的時間大概不到半年(我買三年)，加上管理費+公電快五千元
當初買910萬，貸款800萬(當初好貸款)
房租跟貸款差不多打平，了不起貼個幾千塊
擺了三年賣掉房價沒賺多少，但房客幫我繳了不少本金
所以我還是認為去買大學附近已經隔好套房的
如果有五間套房，總不可能五間全部搬空吧
新北市輔大或淡江這種有捷運的學生套房比較適合
而且新北市防價比較便宜，投報率會比較高一點
不會我可能會等房價下來一點再買
去買人家隔好套房的，而且屋況看起來近期內不需要再花錢的
利息2%，投報率如果可以找到4~5%的
那不是穩賺不賠嗎??
就算短期內房價下跌，如果租金夠繳貸款，或是只要貼一點錢
那就等於是租客幫你繳貸款，繳久了房子就是你的
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雙北限定區域內貸款現在都很嚴格
小坪數套房更是打房重點
第一個貸款你就貸不到了
寬限期兩年?你先問清楚再說
再來
房子是否有辦法租到兩萬
套房兩萬，租給誰?
第三
兩年後是否會漲價，你賭很大
最後是你最大的錯誤
投資首重看清自己的實力
每月還款本息請控制在自己收入的1/3
就算給你貸款到九百萬
就算給你租到兩萬
二十年一個月平均本利和四萬六(利率算2.2%好了)
扣掉房租收入你還要支出兩萬六
算一算，建議你月薪要有七萬你再來考慮負擔這樣的房貸
在下也是投資套房收租的
我不敢用太高槓桿(自備一半，貸款一半)
八間套房每個月可以收入五萬四
加上我自己有在上班，每個月要付的貸款不到我收入的1/5
這樣才是輕鬆無壓力
要在台北收租，做夢比較快了，也不想想房價有多高
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