有沒有研究顯示失去人口紅利後要多少年才會造成房價下跌

lilice

1781分

樓主

lilice

個人積分：1781分

文章編號：43071748

亮哥+ wrote:
結果你連人口紅利什麼時候開始發威的時間點居然不知道?

我不知道耶...請問大大何時呢？我查閱的資料十分籠統..沒人敢說何時..只說些無用的理論

問題是01的大大這樣說：失去人口紅利會造成房價下跌..有人說2012也有人說2013會跌..
我..比較喜歡事先計畫..就..開始存錢了..（好像太早了

）
結果..本來想說存個600萬頭期款就可以買房..現在存款都超過了還是沒降價...

我家雙薪年薪約200萬.可全數存起來..如果房價10年後才會跌.那等待期間我的錢就要找其他去處..
假如30年後（等我們這一代都老了）才會跌價..那我還是可以買就買吧..不用等什麼人口紅利影響了..

龍癡癡地著望著魔羯半响，手上抱得更緊，低聲道：「妳的臉紅得真好看……。」

empirepenguin

67分

122樓

empirepenguin

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文章編號：43072452

年年創新高資料來源內政部統計處
西元繼承贈與移轉房屋量(萬戶)
2006 3.3 2.9
2007 3.5 3.1
2008 3.6 3.2
2009 3.7 3.3
2010 3.9 3.6
2011 4.1 4.0
2012 4.3 4.7 (買賣全新屋才10.3戶，二手屋33萬戶)
2013 0.6 1.1 (至二月底，今年爆增)

繼承、贈與的房子越來越多，可以
1、自住 (不需要買了，減少需求量)
2、出售 (增加供給量，二手屋賣壓增)
3、出租 (增加供給量，房租難漲了)
4、先空置再說。
這都會增加供給，減少實資需求。
5、廢棄

幾年內，可能繼承和贈與移轉的房子就會比第一次轉移的全新房子還多。
沒人口紅利，剛才開始。

goblinlord

35分

123樓

goblinlord

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文章編號：43072533

聽到人口紅利就想笑

現在台北市有多少老房子?都市更新的商機才大

建商的工作就是蓋房子,沒房子蓋難道叫那些工人都回家喝西北風啊
只要政府開竅向對岸學一下你這些問題都不是問題啦

對岸都會這麼做,政府機關從舊城區移往新城區並強制一些相關對口的單位一併遷移,然後舊城區廢棄
自然的新城區就會發展起來,之後就對舊城區進行拆遷整建的動作
30年一循環就永遠吃不完了

empirepenguin

67分

124樓

empirepenguin

個人積分：67分

文章編號：43073015

台北市有些老舊公寓、透天，現在都更大樓有利可圖沒錯。

現在的老舊大樓呢?要獎勵更高的容積率，蓋更高大的樓嗎？將來只能自費改建吧。

中國蓋的房子都只能用三十年嗎？盲目的建設是財團、富人大賺錢，淘空國家、債留大眾的方法。

empirepenguin

67分

125樓

empirepenguin

個人積分：67分

文章編號：43076531

日本勞動人口在1991年減少，人口紅利消失，房價一跌就是20年，迄今跌了七成；西班牙的勞動人口也在2008年第三季開始下滑，2008年3月先起跌，迄今跌幅達30％；美國的勞動人口在1996年增加，房價從1994～2006年大漲300％，2008年勞動人口下降，房價也從高點摔落，迄今跌幅也達30％。
http://mag.udn.com/mag/newsstand/storypage.jsp?f_MAIN_ID=253&f_SUB_ID=5345&f_ART_ID=450370

empirepenguin

67分

126樓

empirepenguin

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文章編號：43077108

2013年3月底台灣人口結構圖

lilice

1781分

樓主

lilice

個人積分：1781分

文章編號：43080029

...看起來真的要30年後....

謝謝大大....
我還是看到有適合的房子就買吧....30年後台灣什麼情況我都不知道......

龍癡癡地著望著魔羯半响，手上抱得更緊，低聲道：「妳的臉紅得真好看……。」

empirepenguin

67分

128樓

empirepenguin

個人積分：67分

文章編號：43080286

可笑
各國都在失去人口紅利之前兩年房地產開始下挫。
台灣會是例外嗎?
受到美、日、歐、中國、還有台灣貨幣寬鬆影響，或許會晚些，不會晚很久。

科瑞岱爾

74分

129樓

科瑞岱爾

個人積分：74分

文章編號：43080575

人口紅利消失的威力相當大，台灣已經開始要面對，而且很快。一開始會先重跌一段，那時很多人會覺得便宜，跳下去買，但沒想到繼續跌，且年年跌，跌到你不敢買房子為止，日本就是最好的例子。

很多國家已經遇到，只是台灣沒遇到，因為以前台灣出生率高，這些人成年後需要房子住，造就這幾波房地產上漲，當死亡人數高於出生人數，且許多人都邁入老年，需求減少，甚至賣大房子換小房子或住養老院，留些錢養老，房地產過剩問題會一一跑出來，很多房子會越賣越便宜，因為需求不斷減少。

當然很多台灣人不信邪，因為沒遇過，沒遇過不代表不會發生，接下來就拭目以待。

央行資料多經濟數據多，現在沒總統大選沒有政治壓力，不會被主流媒體抹黑顏色，央行現在下重手抑制房地產，應該是他已經看到許多問題，房地產不能一直靠金融泡沫去撐，空屋一堆，卻沒實際需求，房地產會邁入長期空頭，而且是大空頭，像日本跌到房價只剩3成都不意外。

最好笑是說房地產下來會怎麼樣怎麼樣,房地產要下來，不是你我能擋的住的，而在人口紅利消失，產業外移，收入減少下，空屋率超高，還大膽炒房地產，本來就會帶來嚴重經濟後果。

就跟吸毒一樣，自己不怪自己吸毒把身體搞壞，卻去怪那些反吸毒的是唱衰。還有很多人常會洗腦說過去房地產多好賺，但那是過去，未來不見得可套用。

像少子化這麼嚴重，但國家這幾年很會花，花到財務困難，像老師或是一些公務人員以後都有可能被裁員，歐美國家已經用過了，政府沒錢就沒辦法養這麼多人，但這在過去是可能不會發生。所以，過去的經驗不能完全套用未來。

lilice

1781分

樓主

lilice

個人積分：1781分

文章編號：43080706

大大們說的人口紅利反轉今年好像還沒發威.....

如果可以4年內下跌就好了..我預計是4年內買房

中國的話..遠見說2013人口成長反轉..我打算先觀察中國的情況

日本..很難歸咎於人口紅利..失落的15年和當初政府金融政策有關..鑑於此.台灣打房都輕輕打..

龍癡癡地著望著魔羯半响，手上抱得更緊，低聲道：「妳的臉紅得真好看……。」

有沒有研究顯示失去人口紅利後要多少年才會造成房價下跌

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