whowho5566 wrote:
有資產不是好事? 除...(恕刪)
所以你要吃飯前還要先把房子賣出
然後因為金融風暴你要先忍受餓個半年嗎
錢不好用那你幹嘛賣房子
加碼多買點
反正錢不好用
對了你可能沒遇過金融風暴所以你根本對金融風暴會資產造成大量跌價沒感覺
那我再舉另一個例子好了
曾經有人說二戰最初起因是因為1930經濟大蕭條歐美各國為救經濟競貶
都戰爭了你的土地值錢嗎
這應該是比較具象的吧
有沒有有感覺點
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月收5萬/年收60萬租金~~
假設寬限期內繳息不繳本~~利息48萬/年
60萬-48萬=12萬
12萬/600萬*100%=2%
如果再扣房價稅跟地價稅應該連2%都沒有了~~
小弟數學不太好~也沒有有錢人的想法~~
實在怎樣都算不出所謂的10%報酬率在哪裡??
再來樓主依然認為央行會以降息來減少市場熱錢的氾濫~~
小弟已經笑累了~~
另外關於日本的熱錢是否會流竄至台灣的房地產??
個人的感覺是
第一個是房地產已經跌了20年價錢平均剩2成的國家~~
第二個是房地產已經漲了10年價錢平均漲2倍的國家~~
如果你擁有第一個國家的熱錢~~
你會拿這些錢來投資自己國內的房地產或企業??
還是拿去投資第二個國家價錢高漲的房地產??
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whowho5566 wrote:
這麼快就100樓了 ...(恕刪)
又一個新的理論了嗎？？ 市場上的熱錢 跟降息掛勾了！！！！！！！！
國外熱錢跟台灣銀行利息的關聯在哪？？
如果是講國內熱錢 降息只會讓國內更多的資金從銀行出脫 流向房地產
而不是因為有熱錢 銀行才降息！！
你的觀念反了
如果是講國外熱錢 那跟調整匯率有關 關銀行利息什麼事？？
的確利息降 租不如買
但是導致房價上漲的原因沒有你看的那麼單純
大家並不是因為利息高買不起房子 而是因為房價高
利息在降能降到哪裡去？？ 現在還不夠低嗎？？
買的起房的不差那0.2~0.5% 一個月的利息差那幾千塊並不是影響買不買房的主因喔！！
如果按照你假設的理論 有那麼多原本租房的人都要去買房了
那原本的房子有租人的屋主呢？？
屋主房子租不出去那可能就是有一堆房子等著被拋售
一來一回 房價真的能漲嗎？？
新建案的價格可能有人撐
但舊房子的價格卻上不去
台北市是台灣的特例 因為台灣有至少四分之一的在那麼小的一個城市
拿其他直轄市來看 台中高雄的房價 超過五年的房子幾乎不看
新房子投資客玩的是換約 沒人真的願意手上抓一堆
最後接棒的還以為自己賺到了 面臨的卻是轉不出去的窘境
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simontai wrote:
那還不快學習L大砸個3 5千萬先佔位子
買到時別忘記來炫耀一下權狀和買賣合約
更期待幾年後您獲利了結把買賣合約和存摺一起給大家聞香下
好讓我後悔沒有學習L大這類有錢人來理財(恕刪)
小弟跟L大見過面 是一位處事經驗豐富又樂於分享的基層公務員（絕不為過 因為連個科長都不是）
你們在01論房市 說誰買的起？ L大跟我說 01好似一口井 井底之蛙太多
一個基層公務員都有買三千萬房子實力 薪資財力勝過L大的軍公教至少有九成以上 加上還有優惠存款 房貸優惠利率 誰說三千萬的房子沒人買？家父上校退役 我們家住仁愛路幸安國小 我買在SOGO 我弟買在萬隆 加上還有一間新店預售屋 加上台中老家的改建軍宅 一個小小上校家庭 就有五棟房子 我知道有位少將長輩退役在華航工作 台北縣市房子超過十棟收租！ 身價至少三億以上 每個月爽爽領十萬 加上華航薪資約領15萬 一有錢他又沒時間也不懂理財 他會不會買房？必然是肯定的 你們一天敲鑼打鼓說房價高 社會大眾預期心理作用 本來不想買的都想買來保值了
我上個月想看看自家15年大樓房子值多少 大安區 開個 4990萬（一坪約105萬 車位300萬） 結果出乎意外的 有五組有興趣來看房 一組是醫生 一組是台商要買給小孩 另外三組都是軍公教（中階而已喔）
01好似一口井 井底之蛙太多 外面還很大 軍公教只是冰山一角 還不算夜市攤販等 店面持有者 藝人 等等 不是買不起 大家都在等景氣確定 利率實在太低 2014年中前升降都有限 這個因素可以去除了
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