osprey2101 wrote:
Cool,賣房買進商...(恕刪)
那也要賣得掉 絕大多數的房子都是爛區 碰風
你以為人人都握有大安區嗎?
房地產跟股票 期貨 不同的地方就是
1 幾乎不能生產
2 擁有獨特性 爛區好區，好房爛房，地段樓層建材等..天差地遠
3 流動性低
4 不會倒閉
5 土地是高度必需品 如同陽光空氣水
如果不能了解
那你根本就不懂各種投資商品
只是來嘴砲的 酸民
手上甚麼都沒有 只是上論壇瞎扯
個人積分：80分
文章編號：44470995
個人積分：10分
文章編號：44471465
個人積分：10分
文章編號：44471645
個人積分：64分
文章編號：44471675
個人積分：115分
文章編號：44471855
個人積分：42分
文章編號：44472531
個人積分：10分
文章編號：44472742
個人積分：80分
文章編號：44472925
fluka wrote:
我是住南部的
大安區的兇宅可以買嗎?
之前有朋友提過,但是對台北不熟
也別看不起爛區了
爛區有人炒有得交易買賣
炒個幾輪,資金就變更多啦
不就可以買更多好區了嗎?(恕刪)
我從頭教你概念
這不是瞧不起的問題
這是利益考量 如果各種條件具足 就算是蘭嶼也能變台北市
那條件是甚麼?
1 資源最豐富的地方
2 人才最強 最多的地方
3 教育水平最好的區域
4 收入最高的地方
5 消費最強勁的地方
6 工作機會最豐富 多元的地方
7 交通資源 路橋最便利的地方
8 國際活動頻繁的地方 包含[觀光 貿易 科技]
聚集以上條件 那你就是好區 好都市~~~~紐約 就是超強的案例之一
因為所有最好的資源會大量聚集過去
就像大聯盟一樣，球員來自全球最強的好手。
如果那間房子 又能加上
公園又大又多、路樹多、寧靜、近光量多
街道寬敞、鄰居品質高。 那就會更貴
所以 很多極昂貴的真豪宅 ，不太會坐落於小吃夜市捷運，這種人雜的東西。
例如 松仁路/松德路， 仁愛路三段，明水路，富錦街、中山北路七段、天玉街
陽明山獨棟別墅 北投威靈頓 這類~
這樣你能理解嗎?
總的來說 條件最好的地方只會更好。條件弱的地方只會更弱
所以城鄉差距這個名詞就出來了，年輕人外流也出現了
因為 資源 金流 人才 交通 全部都聚集過去相互產生依賴 連結
多數人進去後 就很難離開，因為就失去舞台 失去資源 失去朋友
所以台北市 平均房價55萬/坪
新北市 平均房價只有28萬/坪
全台灣房價平均 23萬/坪
台北市遠遠高於其他地方 而且他還是最抗跌的地方...
因為他的條件最強，台灣也不夠資源培養出第二個台北市
不是人口不夠，是人才不夠 市場不夠，這樣你懂了嗎?
這樣你能了解 為什麼 巴菲特 手上控制8千億美元
只買了63間公司的股票 ..因為他只買他認為最好 最穩定的公司。
當然你想要賺錢 回南部也OK 但看數據顯示 這種數量很少。
就算 [台南統一] 也要依賴台北的大量營收跟市場。
希望這樣解釋 [模型] 你能明瞭 ~~
個人積分：42分
文章編號：44473228
個人積分：54分
文章編號：44473898
