cc31163 wrote:
小牛大3000萬的房...(恕刪)
但依我先前經驗
超過月收入比例太多是不會核貸的
不然我也可以去買上億的房子
然後過一陣子脫手
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，以前也因為玩股票套了不少，所以自備款不是太多，跟銀行貸了快2千w,雖然以後就是負債一族了，也不能買好車，常常出國玩，但是終於完成人生中的某些重要的東西，真的是開心
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cc31163 wrote:
小牛大
3000萬的房子，通常在台北市都可以核貸到8成
利率以1.84% (買方公司有名氣或有一個是軍公教)
第一年的寬限期大約需付3.68萬元 省下的錢可以裝潢買家電
第二年的寬限期後，每月付12.5萬元
如果夫妻年收入240萬
扣除40萬元是年終獎金(拿來出國、付保險)
平均收入是 16.6萬
沒有小孩子，兩個人一個月4萬元，可以過了
再加一個有讀書的小孩，平均加1萬元
所以年收入252萬夠了，依此類推
如果有一個未入學的小孩，一個月要多花3萬
所以月收入20萬也夠了
R大沒有小孩
R大稅金1x萬，沒說已繳多少，而且1X真的不代表投資少，只是股利少(他應該自家公司股票不少)
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回頭說
1.R大沒有貸到8成
2.R大未來可以抵稅，說不定可以降一級距
==== 所以，咬牙可以過的，小牛大，年收入240-280可以過的
房市小牛 wrote:
年收約 240-280，
這樣的收入要買3000萬的房子很拼，
要有辦法達到年淨存款300萬才比較輕鬆點，
也就是至少年收入達400萬以上
PS:看R大的繳稅金額1X萬，表示應該很少投資在股票類
...(恕刪)
c大，
我覺得你的論點跟我的似乎也很像:
你的:所以，"咬牙可以過的"，小牛大，年收入240-280可以過的
我的:年收約 240-280，
這樣的收入要買3000萬的房子"很拼"(咬牙可以過的=很拼)
要有辦法達到年淨存款300萬才比較輕鬆點，
也就是至少年收入達400萬以上(這樣才有餘裕)
論點差異似乎不大耶
小弟今年因退稅退了好幾萬，所以才會推想R大比較少股利(較少股票)
不過你的說法也對，也可能只是股利少
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R大其實資本運作是可以的
(他還有餘錢可以投資，獲利後再回補房貸)
這種功課其實每個家庭都不同，家人真的有理財高手，其實調度起來，團結力量大
另外給R大一個建議，客廳要弄明亮一些
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給小牛大的回話
感謝，版上看了3年，其他動物都不見，牛大依然健在(這次沒給您吐槽)
生活可以這樣的
我出社會時 起薪3萬，自己只花5000，賺4萬/月時，也只花5000，到8萬時，還是5000
其實支出不需要因為收入增加，而成等比例增加，那能省下的錢自然多了
3000萬~~~~~真的很高，10年前一定笑死，但工作上有表現，其實高薪的工作很多
3000萬房子的左鄰右舍，也是和你我一樣的普通
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房價沒有高點及低點
只有功課做足沒有
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cc31163 wrote:
給小牛大的回話
感謝，版上看了3年，其他動物都不見，牛大依然健在(這次沒給您吐槽)
生活可以這樣的
我出社會時 起薪3萬，自己只花5000，賺4萬/月時，也只花5000，到8萬時，還是5000
其實支出不需要因為收入增加，而成等比例增加，那能省下的錢自然多了
3000萬~~~~~真的很高，10年前一定笑死，但工作上有表現，其實高薪的工作很多
3000萬房子的左鄰右舍，也是和你我一樣的普通...(恕刪)
多謝c大的的美言，
很多動物熬不過來其實很可惜，做動物跟做人一樣，也是要比氣長的
我最喜歡豬大跟虎大，不知跑到哪了？
聽c大的現金流分析，
小弟覺得3000萬的房好像連我都買的起了，真好
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我也是最近咬牙了
當然小的財力沒板大雄厚所以是永和的舊公寓
看完了所有的討論我只有想說
每個人狀況不同
板大的財力狀況也無需讓大家煩心推論他的所得/投資/家庭幫助/父親孝親甚至於節稅
或許板大只是要單純的分享購屋的心得
沒有強迫大家跟進..沒有炫燿財富
就這樣簡單
有人提到投資跟自住不同,不是計算機按一按
我同意一半
因為還是要按一按自己能不能負擔及怎樣負擔
板大已經說了~~他可以負擔
哪就好了
至於
自住有沒有差牽扯到日後會不會漲的議題有沒有關
也是一半啦
沒有要賣之前都沒差
要賣才有差
所以現階段真的是心理的感受
最後高點低點~~這真的很難說~~套句賣車的~~先買先享受
我知道雖然價差很多..拿來說可能會被唸
但人家能負擔~~你又何需幫他擔心是高點低點
先享受心理踏實~家人開心...不是價差能得到的
最後
還是恭喜板大
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