面對中華民國有史以來最大的退休購屋換屋潮!你準備好了嗎?

我新家管理員伯伯
中華電信幾年前退休
年資超過30年
他說退休金領了700多萬
北部的房子賣掉
到台中買了間獨棟電梯透天
剩下的20桶金存定存
當當管理員看看報紙看看盤打發時間
很多時候
只是我們不知道
因為領的人都很低調
但是不代表沒這樣的人
我們管理員伯伯比我有錢多了
我還要再努力. 學習他的人生觀..
OracleW wrote:
請問你在哪家國營事業...(恕刪)
阿添添 wrote:
板上常常一堆空頭用人...(恕刪)


除非錢真的很多
否則要是自己都65歲了
是要保留現金還是要買房子
廢文真的很多,真的要自己判斷..........

阿添添 wrote:
我新家管理員伯伯中華...(恕刪)


家中長輩中華電信退休
在北部有透天有退休金
親戚都住在附近,早上種菜或是跟各種社團到處玩
實在沒必要再做那麼巨大的變動....
管理員伯伯的背景你也不是真的很清楚,
比方有個愛賭博的兒子或是生病的妻子,當然也可能是一家和睦大團圓
但重點是不要看到表面就盲目的羨慕,
認真過好自己的生活才是真的!!!
OracleW wrote:
請問你在哪家國營事業...(恕刪)


退休金最多40個基數,月薪乘40就是退休金了!
要8百萬,月薪至少要有20萬,也就是年薪240萬以上!他說的應該是夫妻兩人的退休金。

還有一個情況,早期國營事業錢多的時候,員工在退休前可以猛加班,把每月平均薪資加到50%以上,這時退休金就能多賺個幾百萬。不過現在退休前會管控加班,沒以前那麼好康了!





10106079 wrote:
那你還不快點去買的3 4間的

反正穩賺的 而且這麼好康的應該快點去呀

被套了嗎??淡水還是三峽

加油啦 假日多多去路邊舉牌或許還能騙最後一棒上鉤唷!!


難怪今天看到很多路邊舉牌的,

有一個還因為風太大,被風吹倒了,年紀就是你說的退休年紀樣....
lily3682 wrote:
除非錢真的很多
否則要是自己都65歲了
是要保留現金還是要買房子


這個是人生觀問題

西方人的例子:
房租報酬率 3%, 我樂觀估計我可以活到 95 歲 (再活 30 年)
現在把我的現金再投下去買房子出租, 還本期 33 年!?
撐到死掉本金都還沒拿回來咧
誰要作這種事?

東方人的例子:
反正我老了, 省吃檢用一些, 多留些財產給下一代
買房子, 房子不會跌價只會增值 (這觀念不知道哪邊來的)
東西不會消失, 留給下一代.



-

按: 不談增值, 只談存續好了. 不會消失的只有土地而已,
房屋本身是會物理老化, 每年價值越來越少, 最後變成不堪用然後改建
叫退休人員換房,我想這還是有的,但是連沒退休的人要換房都很困難,退休的人有多少可以且需要換房?
倒是高級一些的老人退休安養院可能是退休人員的一項新選擇.
hunb wrote:
叫退休人員換房,我想...(恕刪)


沒退休的人換房難是因為包袱太多
小孩子學區,上班通勤等等問題
退休後的換屋是完全沒有包袱的
只要我高興從台北換去住墾丁都可以,有何不可?
現在退休的人應該是六十多歲
若是國營事業可能只有五十出頭
叫他們換去住安養院??
還要再過二十年才要考慮安養院吧

很多住市區公寓是因為上下班須要
現在退休這一輩應該很多是當年北上工作而置產在台北
且年紀大了住公寓爬樓梯很辛苦
退休了把市區公寓賣了換去買市區外圍一點有電梯或低樓層的
生活環境安靜點,坪數也等換大一點,甚至還多出數百萬上千萬的現金
沒什麼不好
比如台北市的房子賣2000萬,換去買龜山或五堵,退休金馬上多了1000萬,坪數還更大
避開上班時間進台北也不過半小時

母親目前住台北
當年親友陸續上來北部工作定居
早年在桃園買了間老公寓現在出租,頂樓加蓋留著渡假用
常常假日喜歡去住桃園找親戚
可是前陣子開刀
上次聽母親說他現在沒辦法爬樓梯
只能住在台北
桃園房子很久沒回去了,擔心應該會有很多灰塵(怎麼只會擔心這個??)
我想無論退休後想不想換個環境生活是一回事
樓梯未來還能爬幾年是比較實際的問題
活多久不重要,能健康的活多久才重要。

以扣除因不健康狀態損失之年數而調整,稱為「健康平均餘命」

2010年統計資料,台灣男性的健康平均餘命只有65.8歲,平均壽命達到75.9歲 。

2013-1951=62

2013 3月全台灣現存人口數
歲 ** 人數 ** 歲 **人數(萬)
14 ** 26.8 ** 64 **21.3
13 ** 28.7 ** 63 **23.9
12 ** 29.9 ** 62 **26.2
———————————————
11 ** 25.1 ** 61 **30.0
10 ** 24.4 ** 60 **29.8
*小孩越來越少 *老人越來越多


人口嚴重老化才開始而已。
半數以上的男性65.8歲以前,就有嚴重健康問題 ,失能 失智 中風 癌症 ..

越來越多人常要去醫院,要處置資產養老享福或贈與子孫節稅,而非買進...

越來越人沒辦法住原來的房子,不適用、多出的房子就會被贈與子孫、被賣出...

繼承+贈與 移轉房屋,絕大多數是至親間世代的傳承,不用再忍受地主、建商、代銷、投資客、房仲的漫天要價。

但是,市場上這樣的房子正快速增加,然後呢?漲不動又成交量漸少,以後會發生什麼事?
empirepenguin wrote:
活多久不重要,能健康...(恕刪)


活久是好事, 而且人會越來越健康 (時代在進步)

但是 不動產市場未來的買家/使用者不夠多 (淨減少), 才是根本問題



少子化的問題, 已經 Hit 到教師市場好幾年了 (需求減少)
但要到多久後, 才會 Hit 到房屋市場呢?

20~30 年後, 應該看得到吧.
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