metta-sati wrote:
好 就用你的公式來算
開760成交八折600
600萬扣掉
買房415萬+ 裝修60萬 + 兩次買賣的仲介費 + 15%奢侈稅 + 林林總總代書等雜費 + 貸款利息
這樣是賺多少? 賺50萬不到
而且賣掉才有 你要賺這50萬嗎? 說不定賣不掉 資金卡在那
奢侈稅用人頭? 你敢用人頭嗎?
哪來的天價?
你累了嗎?
你的回文是不是搞錯對象了??
我什麼時候寫過成交八折的公式???
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也就是真的賣掉
最後會以600萬左右成交
::::::> 你說的，還是仲介說的呢！
我遇過哪種一毛不降的仲介，開價就是賣價！你有遇過嗎？
你鄰居415賣掉 中間還產生 土地增值稅 仲介費幾筆大的
新接手的 如果整修+裝潢得很徹底 花個200-300很常見
::::::> 土地增值稅是屋主繳的，ｓｏ！？
仲介費，買方付多少啊？
::::::> 新接手的 如果整修+裝潢得很徹底 花個200-300很常見！？
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈.............
這一段話，你是想消毒「投資客」三個字的意思嗎！？
如果是整棟全部敲掉磁磚 跟內牆
打到見結構 > 所有水電都重拉 > 防水全做 > 重新貼磚
> 內牆再重新CRA粉光 + 廚房廁所貼磚 +地板木作等等裝潢 弄一弄
再加上如果他才剛買 兩年內賣掉 會被課15%的稅 (除非他手上只持有一間)
就算760萬成交 還是可能賠錢....
::::::> 投客還被課15％，這個投客還真是頭殼壞去，一點水準都沒有..
賠錢！？你作嗎？..... 你現在用什麼手機？我１００元含運跟你買，好嗎？
有些別墅 整修的錢， 都超過當初買的房價
乾脆打掉重蓋都便宜 可惜...有些地方礙於法規 無法重新蓋
例如陽明山
例如沒建築線的社區，
例如非建地 或是地目問題 等等等各種原因
總之 算一算 不一定會賺到錢喔
::::::> 然後呢！？
所以，投客、投客，頭殼壞去的意思嗎！？
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romeo308 wrote:
並不是賣價比買價高就...(恕刪)
那不就對了....
人人都不想虧錢賣的心態
房地產上漲 還能怪誰? 不就是要怪每個人?
民族性如此
大家都在罵建商 罵政府
老實說 真正賺的是[地主]
我家這邊大概4 5年前 我念的幼稚園1700坪 賣72億 每坪409萬賣出
現在已經蓋72戶...
算一算 每戶平均 土地成本就 9千多萬
一般人連2000萬的房子都買不起了
他一戶的土地成本 就9千萬 建商還沒賺
那塊地怎麼來的? 信徒捐給幼稚園的
現在 受捐者 帶著72億走....
酸民 從來沒罵過地主
為什麼? 因為台灣地主就高達670萬人
房地產持有率超過85%....
人人都是地主 請問這670萬地主 會想要便宜賣嗎?
答案很清楚
最後 別老是說不過人 就扣別人投資客
我這輩子 沒在房地產獲利過 買了就放著
這麼多投資客 不去罵 找到機會就來發洩
魯蛇的思考 跟 贏家果然不同...總是抱怨 抱怨 在抱怨 從來不看自己
台灣一堆白手起家 賺到破億身價的 比比皆是 怎麼偏偏不是你們?
真是怪了...
再來台灣買房子 60%都是女人 投資客 一半以上都女人
怎麼沒人去罵女人???
