別在凹了~~營建署 建築物工程造價

ssiou wrote:
醫藥費太貴，不會自己醫？
買車太貴，不會自己組？
貸款成數太低，不會自己開銀行？(恕刪)

涂文進 wrote:
T大，你説的我很是讚...(恕刪)

towwwwer wrote:
北部建設公司的案子所謂豪宅,一坪造價15萬~20萬是有的

畢竟有的真是豪...一層一戶四部電梯(兩部抵當層其中一部客用一部傭用)

門都是銅合金(可以查一查光原料就不便宜),琉璃得柱腳也是大方用

但是這含了多少回扣跟折價呢?有時候營造要送一期的預售屋給代銷,或者搞定大廳,建設總經理家等等

這當然不是免費,只是破盤價

所以折扣之後還是大約真的花上一坪12~18的造價,但這有很多嗎?

其實不會喔,大家可以查一下,台北精華區土地價格,有些一坪400~600甚至200都有

以8~9倍產值來算,一坪50萬的土地加20萬的造價...可以賣多少呢?答案是開價120~150

那多的50萬/P是淨利?並不是...建設公司100~500名員工的不在少數

一個月平均5萬,一年70萬...就得花7000萬~3億多

平均管銷都是兩倍以上...

以一個15層大樓來算頂多1500坪,即使土地全自購,一定有某些釘子戶,VIP戶...能賣的有1300坪就偷笑

開價很高,成交有實際平均100萬/P賣完...(30*1300)整棟生出四億就很好了

還要扣稅分股利...所以中型建商...一年至少要推這樣一案

這有時候賣不完利息就一直滾一直滾...怎麼辦

再以案養案...所以只能越賣越貴...下一期開價衝200
(恕刪)

涂文進 wrote:
T大，你説的我很是讚同。

現在營建成本一坪約8、9萬，南部約6萬，這是實際我司可發包連工帶料的金額。
差別在於北中南的價格。北部依施工堪驗的規定及建管處的管制，會把整體工期拉高導至施工成本增高。再來依建材的選用，北部價格可能乘系數1.2〜1.3，高檔建案可能乘2〜3倍。
原則上樓主貼的營建署的成本已經有實際成本乘約1.3的灌水了，po那表格來合理化房價不知道是？.(恕刪)

jctjct wrote:
樓主一直說台北市的建築成本平均一坪要15萬
雖然我不用管到樓主講的一些細項(如水泥工,鋼筋工,模板等單價要多少)
因為那些是工地主任的事,
但是,我可以很肯定的告訴樓主
以那個價格去標公有建築,
不僅不能得標,而且一定超出預算....結果就是廢標......
假如你不相信,
你可上政府採購資訊公報的決標系統,
上面會有得標金額及廠商,
至於,每坪的單價,
你可以上台北市建管處的網頁,調建照影本出來(都是公開資訊,不用錢的)
再以總價除總面積,計算每坪的單價......(恕刪)

hillside wrote:
「找營造 當然會透明化 報價單可以列得很細 只要你要求
如果對方不從 你就多找幾家
那報價就更透明」

有幾個人懂那些營造的「眉角」？

我們也自己蓋過房子
也是找「熟的營造商」

透明個鬼！
不懂的就是不懂！
lamakong你知牌價嗎？
你能拿到牌價嗎？
你能要求營造商以牌價加個幾趴賣你嗎？
要是你，你願意嗎？

蓋好之後
無意間才被朋友點破！

你不懂印刷業
你看得出報價隱藏那些東西嗎？.(恕刪)

towwwwer wrote:
臺灣小業主已經被日報,週刊教壞

沒有可改變了...反正建商=黑(也是啦,只是悲劇黑)...室設=污

我曾經跟某業主說"我只賺你鐘點費"

我開一個小時...日間250夜間300元...當年年輕不是建築師的時候

所有都有帳單...都實報實銷...作完150萬的案子...工班都哭乾了...

然後我鐘點費總共實領8萬...許多部分甚至都是我自己上工(組家具等等)

結果工程還是嫌貴...想殺價...我都悲憤了

結果開幕那天...她朋友還是對她說...設計師一定有收回扣...不然怎麼80坪裝修要花150萬

後來我死心...一切不解釋...真心無用...一口價...不作隨你(恕刪)