不要太認真, 認真就輸了
我是宇宙人 wrote:
『是跌多少了？ 之...(恕刪)
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黑色毛球 wrote:
只是，真的需要買房成家的人，要這樣等個十年二十年再來買嗎？，...(恕刪)
股市是緩漲急跌，而房市是急漲緩跌。
不過，以前的房價漲是基於需求，這波的房價漲是因為資金沒地方去。
所以如果房價開始修正的話，我認為不會像以往緩跌。會先急跌個兩年然後才進入緩跌。
有購屋需求的人應該不用等10年，兩到三年後就會有現在的60%的價位(指雙北)可買。
大家可以相信我，我是有長期實際經驗的人。房子對我來說只是商品，我不會執著多空。
其實現在已經可以找到約之前市價80%的物品了。我目前在談的就是這個。
不是好房網那個，那個只是假象。
必須自己親身去挑、去調查、去談。
不過就算買到80%的，未來還是會剩60%，所以你和原屋主必須各負擔損失20%。
那我為何還買？因為我之前已經賣了4，現在只是比較便宜的買回1而已。
房子對我只是商品，隨時可買也可賣，但我的房子最短都持有5年以上。
雖然買的時候很挑，不過賣的時候我都很阿沙哩，尤其是年輕人來買時我都會先提醒他們現在房價很高喔。如果他們還是必要買，我都會比旁邊的還便宜賣給他們。
曾有一對老師簽約的時候問我："你房子是不是有甚麼問題？不然怎麼這麼便宜賣我？"，我說我可以等你找專家來鑑定後再做決定。
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屋主是前年1月份入手的，當時入手價900萬。貸款630萬。完全沒花錢裝潢。
自住型房價的最高點大約落在去年的3月份。屋價最高就來到1000萬。可是礙於奢侈稅，沒辦法賣，所以延到現在才賣。
同類型的房子，目前都開價1200萬，他也開價1200萬，可是賣了3個月，都沒消息，所以逐步降價到1080萬。這時候已經是同類房屋的9成了。
我就是看他開價比較實在所以才去看屋。屋況覺得還OK。所以出價760萬(約7折)。預留20萬的空間，就是780萬。
談不談得成，就看他了。已經熬了兩年，卻發覺不容易賣。貸款630萬，有人出價780萬，賣了的話雖然會賠120萬。但勉強可拿回部分資金。
當然也可以回絕我，繼續等更高的出價，可是3個月內只有我出價，等下去的結果是否更好，必須屋主自行評估了。
如果我780萬買到就是1000萬(去年市價)的78%。當然我如果加到800萬，這個案子成交的機率會很大，不過我得看情形才會加。
備註：一般也可以由貸款回推出當時的成交價。另外在出價之前，我已經在附近探聽了一下屋主的情形。了解了一些情報，做為我出價的參考。
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