老人都懶得來了，換一堆搞不清楚狀況的人上來再亂
一句話，台灣法律從頭到尾都是實坪制，政府從來沒規定過什麼虛坪制
虛坪制是建商搞出來的，政府唯一沒做的事，就是沒有禁止建商這樣亂搞
實質的地政機關登記，完全沒有什麼公設比例的，持有面積多少就是多少，頂多露台分開算
看來這邊沒幾個人知道，台灣的集合住宅，過去公設都不要錢的，法律沒改，以前為什麼公設不要錢?現在要錢?
我有一間1967年建的電梯大樓，在台北市忠孝東路敦化南路口，不是全台北市(恐怕也是全台灣)第一間就是第二間有電梯的民用住宅
(日據時代的百貨公司已經有電梯)
我這間大樓公設根本沒有算錢，電梯間樓梯間都是送的，更誇張的是一樓門廳還登記在建商兒女名下給大家免費用，後來建商兒女欠債把門廳與管理員用的地下室轉讓給債主，債主上門來跟我們大樓管委會勒索要收租金，去年才打完官司，當然管委會勝訴
建商沒把公設平均登記給住戶是建商的錯，何況債主只有建物權狀沒土地權狀，老大樓只要拆掉都更，債主就什麼都沒有了，拜託管委會跟他買下建物都來不及，還找管委會麻煩?自尋死路。
另外，汐止有名的瓏山林別墅社區，整座社區內部的道路，幾十年來也一直登記在建商林榮三個人名下給住戶無償使用，社區公設在購屋契約上也都寫明"公設是附贈"
難道聯邦集團林榮三腦筋比版上各位笨?公設與社區道路無償送給住戶使用了幾十年到現在都無所謂?
因為公設本來就是用送的啊，國外過去如此，現在還是如此。為什麼台灣現在改成要錢?
前面很多人說了，改實坪只是拉高單價，結果還是一樣，既然一樣就改啊~ 只是回到以前的正常狀態而已，怕什麼呢?
怕沒有混水摸魚的空間了嗎?
現在歐美日本的集合住宅與別墅社區，公設也跟以前的台灣一樣全都是免費贈送，連最愛炒房的西班牙、愛爾蘭與冰島也一樣，他們的建商都是昏頭了嗎?公設那麼貴他們怎麼都不知道要算錢?
當然不是，光是賣主建物本身建商就已經賺到半夜都會笑醒，送公設算什麼?大片道路無償給住戶使用也不痛不癢
公設要計價，找遍全地球也只有香港和台灣，還有現在被港商台商帶壞的中國大陸
台灣也不過是近20~30年才開始這樣瞎搞公設要計價，只是以前不敢玩得太過火，購屋民眾也不懂，政府官商勾結要撈一筆就裝沒看到，短短20幾年公設計價就變成應該的了，這串文還一堆無知年輕人以為公設要計價才對，幫著建商喊無良的話術。
過去停車位也沒人在納入車道計算，後來建商搞成要分擔車道面積，一個車位變成十幾二十坪在計價，不是政府要這樣規定，是政府沒規定!!放任建商亂搞!!
政府可以要求防災消防通道等公共設施要增加多少，逃生梯至少要兩個，這都很正常，歐美國家也是如此，但拿這個來當藉口說公設要算建商成本的只有中港台，其實增加這些法定公設成本與建商的利潤相比根本九牛一毛，完全不會影響建商的利潤。建商只是要更多可以A錢的模糊空間而已。
