現在到底什麼因素在支撐房價

ryanku

786分

121樓

ryanku

個人積分：786分

文章編號：60417658

Shawn732 wrote:
裝潢了不起算你100~150, 剩下的價值你還是講不出來阿.
那就是沒價囉...(恕刪)

端盤子服務業賣服務的, 你說是無形產出可以賺
裝潢這類有實質產出, 也有勞動服務的價值, 你說沒價值不給賺???
這是那門子邏輯?? 幫不了你

那不就是我說的
"你要的只是"房地產相關都不准賺錢""
難怪台灣會低薪化, 都是你這種邏輯害的

Shawn732

3501分

122樓

Shawn732

個人積分：3501分

文章編號：60417770

ryanku wrote:
裝潢這類有實質產出, 也有勞動服務的價值, 你說沒價值不給賺???

我已經都說好幾次，裝潢差不多100萬
你到底看不看得懂？

你當初講的範圍是"中古屋裝潢加價賣"哦
可不是"房地產產業"

我也說好幾次，裝潢算你100，
其他多出來的價值在哪？

ryanku

786分

123樓

ryanku

個人積分：786分

文章編號：60417919

Shawn732 wrote:
我已經都說好幾次，...(恕刪)

你憑甚麼說"裝潢差不多100萬"??? 這就是你我邏輯差最大的地方, 你直接就地限價去看待裝潢業的產出, 台灣人的低薪, 有很大一部分在於看不起很多勞動產業的服務價值

整件事我只是舉一個業界常用在中古屋的計價方式, 說明利用裝潢產出增加房屋價值
中古屋不會買進來放著, 等到要賣出就自動有美麗的裝潢會出現, 或許對你來說這應該是自動且豪無價值的過程

倒是第一次聽到中古屋不算房地產業

Shawn732

3501分

124樓

Shawn732

個人積分：3501分

文章編號：60420943

ryanku wrote:
你憑甚麼說'裝潢差...(恕刪)

你還是有閱讀障礙
我老婆娘家自住裝潢不到100萬，
真要裝潢我不會自己找人做嗎？起碼有比較大的機會是能用的
問你第六次，你如果中古屋裝潢加價賣
多出來的價值在哪？

scott9282001

1071分

125樓

scott9282001

個人積分：1071分

文章編號：60423080

Shawn732 wrote:
問你第六次，你如果中古屋裝潢加價賣
多出來的價值在哪？

雖然不是問我的，但是我上面文章已經講完了。

地點!地點!地點!周邊生活機能是沒有官方公定價格可以參考的。

中古屋可以加價賣，不是裝潢的問題，而是週邊生活機能或是交通建設的關係。跟仲介也沒關係。跟人性有很大的關係。因為後來的人就是想要住進這一區。當然就會花多一點錢買下。

一間20年的房子，地點好可以翻三倍，因為旁邊後來陸續蓋了醫院，市場，商場，新房子，大賣場，公園。

一間同樣大小也是20年的房子，卻只剩當初售價的一半，為什麼?因為周邊根本沒建設，屬於偏遠地區。就算重新裝潢也加不了多少價錢。

Shawn732

3501分

126樓

Shawn732

個人積分：3501分

文章編號：60423492

scott9282001 wrote:
中古屋可以加價賣，不是裝潢的問題，而是週邊生活機能或是交通建設的關係。跟仲介也沒關係。跟人性有很大的關係。因為後來的人就是想要住進這一區。當然就會花多一點錢買下。

說到重點了
不過有些承諾就跟淡海大橋一樣, 要等很久~很久~

很多人在賣的時候會把未來的建設也放在價格裡.
當然, 就像你說的, 都是大家去認定的價值, 沒有公定價.
長期來可能有, 如果政府有錢建設的話...
但如果持有一兩年就脫手的, 很難說會有甚麼價值產出.

ryanku

786分

127樓

ryanku

個人積分：786分

文章編號：60424280

Shawn732 wrote:
你還是有閱讀障礙我...(恕刪)

是你有閱讀障礙吧! 一樣的答案是要貼幾次啊!
你憑甚麼說"裝潢差不多100萬"??? 憑甚麼要依照你認定的價值才是價值???
"中古屋不會買進來放著, 等到要賣出就自動有美麗的裝潢會出現, 還是對你來說這應該是自動且豪無價值的過程??"

你看不起這價值, 你有權不接受, 自由經濟, 人家看得到的價值, 市場若可以成交, 就不是你說了算

ryanku

786分

128樓

ryanku

個人積分：786分

文章編號：60424324

scott9282001 wrote:
地點!地點!地點!周邊生活機能是沒有官方公定價格可以參考的。...(恕刪)

這是另一個價值: "眼光的價值"
但有人連實質產出的價值都不認了, 還會認這種眼光的價值嗎?

Shawn732 wrote:
說到重點了
不過有些...(恕刪)

看吧!

scott9282001

1071分

129樓

scott9282001

個人積分：1071分

文章編號：60424446

Shawn732 wrote:
說到重點了
不過有些承諾就跟淡海大橋一樣, 要等很久~很久~

中古屋沒有這個問題，新重劃區才有。

中古屋可以不斷加價賣，是因為都到位了。都建設好了。商圈的形成不是三年，五年。至少都十年以上。

記得沒蓋好的都不算。

ryanku

786分

130樓

ryanku

個人積分：786分

文章編號：60424575

scott9282001 wrote:
中古屋沒有這個問題...(恕刪)

中古屋的價值判斷是一個關鍵, 同一間房, 認為價值高的, 收進來整理, 再加上他的利潤來出售, 認同的會接手, 認為沒價值的, 自然演紅這過程, 反之, 眼光若高估價值的, 自然要會承受另一個過程

價值是自己的判斷, 但價格是市場給的, 賣方可以以自認的價值來無限制加價, 但買方擁有拒絕的權力, 看不懂這點的人, 也只能東怪西怪

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