BIGHANCE wrote:
重點也不是房價高低 重點是薪水太少
先把經濟搞好 讓中產階級家庭年收個兩三百萬 房子的問題就不是問題了
在台灣....
是讓房地產跌價容易?
還是讓薪水變多容易?
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中華民國92年12月31日總統華總一義字第09200243911號令修正
二、區分所有：指數人區分一建築物而各有其專有部分，並就其共用部分按其應有部分有所有權。
三、專有部分：指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。
四、共用部分：指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者。
第七條
公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者，並不得為約定專用部分：
一、公寓大廈本身所占之地面。
二、連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區內各巷道、防火巷弄。
三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。
四、約定專用有違法令使用限制之規定者。
五、其他有固定使用方法，並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分。
第九條
1各區分所有權人按其共有之應有部分比例，對建築物之共用部分及其基地有使用收益
之權。但另有約定者從其約定。
2住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之。但另有約定者從其約定。
前二項但書所約定事項，不得違反本條例、區域計畫法、都市計畫法及建築法令之規定。
住戶違反第二項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，並得按其性質請求各該主管機
關或訴請法院為必要之處置。如有損害並得請求損害賠償。
第十條
共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。
其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。
但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。
其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。
第十一條
共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依區分所有權人會議之決議為之。
前項費用，由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。
第五十八條
公寓大廈之起造人或建築業者，不得將共用部分，包含法定空地、法定停車空間
及法定防空避難設備，讓售於特定人或為區分所有權人以外之特定人設定專用使
用權或為其他有損害區分所有權人權益之行為。
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若公設不計入坪數,依法仍得由管委會負責日常管理維護.
"建築公司"不得任意將所有權轉售,或自行使用.
頂多只能在合理範圍收取獲益,譬如:游泳池健身房使用費,停車場租金..之類.
且從此各項公設需要維修時,都得負擔一份費用.
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不懂? 我簡單舉一些例子:
1. 一間位於高樓大廈內的房子在賣, 權狀 40 坪, 公設比 30%, 實際屬於自己的使用空間是 28 坪, 問題是這公設的 12 坪, 如果一整層有 5 戶, 難道真的有 60 坪的空間在那邊當電梯, 當樓梯?
如果這棟建築物有 15 樓, 那整棟大樓的公設比的坪數真的有 15 x 60 坪 = 900 坪!?
2. 我不否認建商蓋房子有綠地空間有公共空間等的成本, 但是不是原本就應該, 把這些成本以 "除以法" 平均算給所有的戶數, 而不是像台灣那麼變態, 是以 "乘以法" 暴利的從每戶身上強算進去?
記得以前在上海的時候, 當地都有量測的公司, 他們會很準確的用各種儀器到你新買的房子現場量測, 少一點屋主都會跟建商吵起來! 台灣人則是 "我被人家當盤子, 我再把別人當盤子, 一樣賣掉" 就好.
現在的問題會是, 既有的, 已經買房的人, 他們要如何能賣出自己的房子? 因為原本公設比 (買空氣費) 錢都已經丟下去了, 該法條通過後, 以後的人自然也不願意花錢再買空氣!
真的, 早買早後悔!?
真的很感謝現在政府的明智! 至於已經買房的人.......
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