voltes0 wrote:
2:房租一個月40萬已經很高級了,你就告訴網友你為什麼願意花一個月40萬去租房子卻不肯花更少的錢把他買下來不就得了??
.(恕刪)
俗話說:會者不難,難者不會. 戲法人人會變,各有巧妙不同.
以銀行提供的商品和情報舉例來說就好.
小弟是個小咖,在20年前開始接觸外商銀行的私人銀行理專服務,
當時提供的基金以及金融商品,大概台灣一般銀行或是投資者也還沒接觸過,結果算是小賺了一票.
同理,比小弟大咖多的廣大高階投資者,一定比小弟更早知道這些金融商品以及情報,當然賺的也更多.
這個年代講求的也就是誰先獲得最新的情報而已...
在台灣那個女作家在節目上大肆傳播自己在日本投資房地產(按照樓主的說法是純收房租,不是炒房地產)前,
早就有很多人靠這些賺了一大筆,也已經順利脫手給後來的投資客.
但是後來為什麼日本這些投資人賣房,又轉給這些外國先知投資客?
外國先知投資客又轉為後來的外國投資客?
如果真的這麼好,甚至樓主提到的三井不動產,三菱地所,住友這些財閥不會自己全部買下當成大房東收房租?
其中大概只剩住友還大比例擁有自己蓋的商業大樓收租
(很高的比例也是沒有人要當接盤俠,畢竟都是些老物件,外商大型企業在日本賺不到錢,不是撤退就是縮編,要找好房客也難).
先不提大型高級物件,只提一般普羅大眾或是台灣投資客愛的物件,
為什麼會衍生出我提到的新聞?(您覺得我瞎編,我也貼新聞給你看了,這幾天電視上也一直在報)
如果真的這麼有賺頭,那些仲介為什麼不自己融資去買?還要介紹給投資客買?
銀行理專提供的訊息這麼準,理專為什麼不自己去買還叫我們買?
要賺風險高還是風險低的easy money?
房價除了給外國人炒,東京人多半沒什麼在關心房價,
反正也很難買得起好的房子,而且來來去去也不見得會常駐東京.
20年前去參加森ビル辦的投資說明會就有人提過,
東京的房地產,可以參考倫敦的變化情勢就知道了.
房租40萬日幣真的算不了什麼,隔壁棟月租70萬起跳的物件也不少,地點就不說了.
至於您說日本房地產不貴?小弟只能說那是一般物件.
不知道您有沒有評估過30年份左右的房子要價6~7億日幣的物件?
或是基本一點,之前小弟評估的物件,
缺點是離車站遠了一點,還有方位是北東角而不是日本人喜歡的南向(日本是不是南向很重要,直接影響房子的採光)
不然格局和大小和台北一般房子也相近,還省了裝潢錢.
可以給您參考看看
南青山
