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小惡魔市集悅遊日本活動報導

我要回覆

為何不用實坪制計價？

7733分

121樓

個人積分：7733分

文章編號：69760019

小晨勃道尼 wrote:
你這邊一說，吊出這邊...(恕刪)

實坪，虛坪，從來都只是民間使用習慣的問題。你故意設個陷阱題然後嘲笑人家打腫臉稱胖子還真有品啊。

7733分

122樓

個人積分：7733分

文章編號：69760129

退休老人 wrote:
國外:實坪制牆內實坪...(恕刪)
**房屋總價
=單坪價*牆內實坪+車位價

抱歉，我反對，總價怎麼出來的賣方自由心證，他要駁杯神明講的也可以，我愛怎麼開價政府還要管？買房一樣是自由心證開價啊，然後再去搓合啊，哪有規定一定只能單坪價？那我加增了高級衛浴，高級視聽，高級裝潢，通通還要回去換算成每坪平均價才能跟你的談？你每坪殺個五千我還得先換算回總價在看看我這樣划不划算？太沒效率了。
至於所有權問題，抱歉，我對人性沒信心，公設所有權及權狀還是要在我手上才安心，在別人手上，我怎嗎知道會不會被搞鬼？看不到權狀我怎麼知道這個公設真的是像建商當初跟我講的一樣多？持分比例就像他講的這樣？

1278分

樓主

個人積分：1278分

文章編號：69760290

White bear wrote:

你先把實坪制該怎...(恕刪)

我問一下喔，你現在買房是按造地坪去算還是按造建坪去算總價？

總價一樣，地坪持分一樣，按造主建物比例分公設地坪，公設建坪不計價，維持公設只要繳交管理費。

你這樣買方依然持有公設地坪及主建物地坪，理由是總價一樣，喜歡嗎😘？

P.S. 還有一個車位計價還沒爆咧⋯

1278分

樓主

個人積分：1278分

文章編號：69760333

giobling wrote:
這樓真歡樂
想發表實...(恕刪)

......立論不足的是誰啊？

搞不清楚狀況耶你，還不找你公司主管檢舉這篇文。

P.S. 解決不了問題，就解決提出問題的人

小晨勃道尼

15576分

125樓

小晨勃道尼

個人積分：15576分

文章編號：69761124

White bear wrote:
實坪，虛坪，從來都只是民間使用習慣的問題。...(恕刪)

這不是使用習慣問題喔，因為虛坪的"差異非常大"
如果虛坪全台灣房子都是10%，那說真的根本不會有人在乎虛實與否，連我也不會在意

但台灣的虛坪，從0%~50%以上的都有，這就是虛坪噁心的地方了
用習慣兩個字來掩飾這種事情也蠻厲害的啦，給你個

penny#c

14分

126樓

個人積分：14分

文章編號：69761183

虛坪制和實坪制如果以總價看起來好似沒有差異，不過虛坪制讓建商有更大空間可以乾坤大挪移，也建造更多華而不實的公設設備。試問那些公設使用機會和付出金錢是否成正比？大概可以知道民眾想要的是何種計價制度。

1278分

樓主

個人積分：1278分

文章編號：69761477

penny#c wrote:
虛坪制和實坪制如果以...(恕刪)

所以板上在反的到底反什麼意思？司馬昭之心......
實坪制絕對不是只有跟國際接軌這麼簡單，而是防止建商在搞鬼。

其實我也懂“防止人們討論實坪制”或“混淆實坪制的影響”是他們這些人目前該做的.....

7733分

128樓

個人積分：7733分

文章編號：69762306

Jojoba323 wrote:
我問一下喔，你現在買...(恕刪)

總價怎麼出來的？賣方總價怎麼出來的關我什麼事？他要神明託夢報價出來的也可以，我心目中的價格怎麼出來的？最好是一元賣我才是我心目中的總價啦。你愛用實坪算你就用實坪算啊，法律又沒禁止你用實坪去估價。

7733分

129樓

個人積分：7733分

文章編號：69762332

小晨勃道尼 wrote:
這不是使用習慣問題喔...(恕刪)

大部分人都報虛坪，那習慣不是報虛坪是報什麼？又沒人要求你要遵守這個習慣，愛報實坪也沒人禁止你啊。

7733分

130樓

個人積分：7733分

文章編號：69762870

Jojoba323 wrote:
我問一下喔，你現在...(恕刪)

我大概知道你想說什麼了，你要政府規定建商在定總價時只能思考實坪不准思考虛坪是吧?
你來教大家看要怎樣才可以監控，並規範建商腦子裡的想法。
很多執政者應該會搶著高薪聘請你過去。

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