還在吵實坪制虛坪制的，真的不知道在吵什麼，搞清楚建築法規再來吵好嗎？

joisjohn wrote:
sales只要直接告訴我:
A物件室內30坪價值900萬(一坪30萬),公設18坪價值200萬(基本款公設)
B物件室內30坪價值900萬(一坪30萬),公設18坪價值300萬(大樓外觀與大廳裝潢高級)
C物件室內30坪價值900萬(一坪30萬),公設28坪價值400萬(有泳池+健身房)

minhua0317 wrote:
沉寂了一陣子，公設...(恕刪)

JOE wrote:
另外實坪制 是否也更容易 去量測實際的戶內空間面積呢
今天如果虛坪制 權狀買了50坪
實際去測量室內面積 32坪或是33坪 34坪 建商可能都有不同的計算方式去告訴你 建商沒有錯
...(恕刪)

惡魔的右手 wrote:
我只問一個問題
同樣公設比30%,樓層不一樣,
假設2~5樓每坪20萬,5~15樓每坪30萬,15~25樓每坪40萬
請問公設的單位面積價格是否一樣,請作答!
不果你的答案是 不同樓層公設單價是一樣的,請告訴大家這種建案哪裡找
如果同樣的公設是不一樣的單價,那你懂虛坪制有多智障了嗎?...(恕刪)

sunyearhuang wrote:
造價相同！
至於價值就看你用什麼角度去看。...(恕刪)

deapblue wrote:
不要說建商了，一堆頭已經洗下去的就會跳出來了...(恕刪)

EthanTs wrote:
能這樣分嗎?舉例美國房子土地9000呎,...(恕刪)

joisjohn wrote:
我可以接受這個說法
(但造價相同需要商議, 室內要繁複隔間, 走管, 拉線鋪地磚等等,但大廳, 樓梯,車道不用吧)

joisjohn wrote:
公設的價值, 前面很多樓抱怨過
高樓層總價高, 會抱怨為什麼自己在公設上付的錢比較多, 自己又沒有比別人多用大廳和泳池
低樓層總價低, 也還是能抱怨為什麼自己住2樓, 也要付3~20樓的公設錢
這就是當建商不把每一項列清楚導致的問題吧...(恕刪)

joisjohn wrote:
但是聽你的例子, 是否全部9000呎的所有權只屬於你一人呢?
如果是的話, 這和公設大家都能來來去去不太相同

您的"房屋價值永遠要整體來看"沒有問題, 但不太細緻
舉例來說
如果你去買豬,AB都是200kg的豬
A豬骨架大,肉少
B豬骨架小,肉多
你應該不會接受攤商說:
"總體來看就是200kg的豬, 所以我們就是同一個價, 豬骨和豬肉都有用處, 您別去分析肉多少骨多少, 把A買去就是了"

joisjohn wrote:
另外三角窗比較貴是因為可以做生意, 這你我都清楚
所以仲介一定會另外說明
"D物件總價1800(30坪x60萬), 室內單坪貴兩倍是因為三角窗可以做生意"